Vos question à l'Avocat
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appeler la DDASS ou pas?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin Avatar de Bagoo
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    12
    Bonjour,
    Je sollicite à nouveau vos lumières................. ;

    Voilà je vais essayer de m'expliquer le mieux possible:
    Nous louons actuellement une maison TRES humide. C'est à dire que l'hiver, il arrive que l'eau ruisselle le long des murs et le sol est alors trempé, on met des absorbeurs d'humidité que l'on doit changer tout les 15 jours environ. Notre consommation en fuel est de 2500 L alors que la maison n'est chauffée qu'à 21° et au bout de 3 mois d'occupation du logement des moisissures sont venus "décorés" les murs!
    On s'est aperçu ue la maison n'était absolument pas isolée. On sait qu'il ne s'agit pas d'une obligation et qu'il n'était pas légalement obligé de nous prévenir lors de la visite. Enfin, on ignore si l'absence d'isolation a entraîné l'humidité de la maison.

    Enfin bref, le propriétaire nous rejette la faute: on chauffe trop fort la maison, on aère pas assez (ouvert TOUS LES JOURS, hiver comme été!), et on fait sécher notre linge dans la maison!

    Je précise que nous avons une VMC qui fonctionne.

    Enfin bref, on m'a conseillé de prévenir la DDASS. Qu'en pensez-vous? Comment pourraient-ils m'aider? Quelles seraient les suites?
    Dernière précision: ces désagréments nous ont pousser à déménager et nous avons déjà une possibilité d'être reloger.

    J'attends avec grande impatience vos lumières................;

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    alors le mieux est de déménager le plus vite possible !
    mais le temps de contacter la DDASS, qu'ils viennent et fassent leur rapport et que vous reclamiez quoi que ce soit, les 3 mois du préavis seront passés !!!

    alors donnez votre congé par LRAR le plus vite possible, et vous partez dans 3 mois. c'est le plus facile.

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
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    4 321
    Bonjour,

    Une maison étant bien isolée et mal ventilée présente des coulures d'eau sur les murs notamment au bas des fenêtres et la moisissure s'installe à certains endroits(ponts thermiques).

    Sauf cas vraiment particulier-excés d'humidité produite par évaporation très très importante-j'aurai tendance à penser que le problème vient de votre VMC et particulièrement des entrées et sorties d'air.Avez-vous vérifié?

    Cdt

  4. #4
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    vous décrivez les propres conditions vécu dans ma maison.
    je ne répondrai pas ceci pour confirmer les dires de votre propriétaires mais nous avons reussi à enrayer partiellement le probleme en :
    installant des goulottes aux fenètres.
    chauffé la maison à 19/20°C
    déboursé de notre poche deux rouleaux de laine de verre.
    ça peux paraître incensé, mais nous avons dépensé une fois 100€ de laine de verre, et deja économisé 1/3 de notre consomation de fuel, soit, au tarif actuel du fuel, 600€.
    changé les joints isolants de toutes les fenètres (entretien locatif).
    installé un petit ventilateur à 18€ dans notre sdb, et notre cuisine.
    vaporisation de produits anti fongiques avant et pendant la période de chauffe.
    fermé les portes lorsque nous cuisinons, faire la cuisine produit énormément de vapeur.

    oui, ce sont de petites dépense, et nous partirons avec notre matériel à notre départ (sauf la laine de verre, mais vu l'economies de fuel réalisé, je suis plus que largement dans mes frais).

  5. #5
    Membre Benjamin Avatar de Bagoo
    Ancienneté
    août 2007
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    12
    Tout d'abord merci pour ces réponses si rapides!
    Ensuite, nous avons déjà envoyer la lettre de fin de bail avec AR mais on ne voudrait pas que d'autres locataires soient dans notre situation..........

    Ensuite pour les vérifications je ne sais pas trop comment faire.
    Les grilles d'aérations sont propres (je les nettoie régulièrement) et on entend un peu la VMC tourner. Mais je rappelle juste un détail: la maison n'est pas isolée.......... En fait c'est uen vieille maison en pierre et sur les murs il y a donc la pierre, puis de la toile et de la peinture. Il y a divers éclats sur les murs et pour en avoir le coeur net j'en ai retiré un morceau.

    Merci encore pour la précieuse aide et si vous avez d'autres conseils, n'hésitez pas!

  6. #6
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    et ma maison est exactement pareil vieille maison, de la pierre, de la pierre, et juste de la toile de verre ou des papiers à meme les murs, sans isolation, ni meme sous la toiture...

    bon courrage, et malheureusement, j'ignore si on peux proteger d'autres locataires.

    j'ai le cas ici d'une maman avec enfant en bas âge expulsé d'une maison dans laquelle je n'oserai meme pas vivre (encore pire que la mienne), et qui n'a pas pu se rendre compte des probleme à l'emmenagement car la proprio a fait toute la peinture cache misère.

  7. #7
    Membre Benjamin Avatar de Bagoo
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    12
    Citation Envoyé par Claire.lopez Voir le message
    vous décrivez les propres conditions vécu dans ma maison.
    je ne répondrai pas ceci pour confirmer les dires de votre propriétaires mais nous avons reussi à enrayer partiellement le probleme en :
    installant des goulottes aux fenètres.
    chauffé la maison à 19/20°C
    déboursé de notre poche deux rouleaux de laine de verre.
    ça peux paraître incensé, mais nous avons dépensé une fois 100€ de laine de verre, et deja économisé 1/3 de notre consomation de fuel, soit, au tarif actuel du fuel, 600€.
    changé les joints isolants de toutes les fenètres (entretien locatif).
    installé un petit ventilateur à 18€ dans notre sdb, et notre cuisine.
    vaporisation de produits anti fongiques avant et pendant la période de chauffe.
    fermé les portes lorsque nous cuisinons, faire la cuisine produit énormément de vapeur.

    oui, ce sont de petites dépense, et nous partirons avec notre matériel à notre départ (sauf la laine de verre, mais vu l'economies de fuel réalisé, je suis plus que largement dans mes frais).



    Nous ne pouvons pas chauffer moins: le thermostat est très mal situer et quand nous chauffons à 21° nous 'avons que 16° dans les chambres! et pourtant toutes les portes sont ouvertes en permanence!
    Pour la laine de verre, le plafond est bien isolé, ce sont les murs qui posent problèmes!
    Les fenêtres sont neuves donc il y a des aérateurs dessus et visiblement elles sont bien isolées.

    En fait les travaux seraient trop couteux pour nous: mettre du placo (désolée pour l'orthographe............ .) sur les murs, changer la porte d'entrée (on sent l'air passer!) et faire installer une autre VMC (il semblerait que la notre soit mal placée). C'est beaucoup trop couteux pour nous...............

    Mais merci quand même de ces conseils!

  8. #8
    Membre Benjamin Avatar de Bagoo
    Ancienneté
    août 2007
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    12
    C'est ce qui nous est arrivé aussi: un coup de peinture cache misère avant que l'on ne dabarque!

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    En fait les travaux seraient trop couteux pour nous: mettre du placo (désolée pour l'orthographe............ .) sur les murs, changer la porte d'entrée (on sent l'air passer!) et faire installer une autre VMC (il semblerait que la notre soit mal placée).
    Trop couteux, mais surtout sans autorisation du propriétaire, impossible !!!

    Avant de partir, il ne vous reste que 2 choses à faire : eau de javel partout + coup de peinture

    En plus, vous dites que vous avez des fenêtres neuves et que les plafonds sont isolés ? ne cherchez pas plus loin : il y a un manque d'arrivée d'air pour la vmc, les plafonds retiennent l'humidité ainsi que les fenêtres...d'où les ruisselements sur les murs...la totale...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #10
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
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    Citation Envoyé par Rac8 Voir le message
    Trop couteux, mais surtout sans autorisation du propriétaire, impossible !!!
    rassurez moi (je m'inquiète) si je fais quelque chose de non définitif?
    (exemple, des petites ventilations mécaniques dans les trous ou il y avais des grilles d'aération non fonctionnelles)

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    non pas de pb pour ce genre de choses...je pensait plutôt au BA13
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  12. #12
    Membre Benjamin Avatar de Bagoo
    Ancienneté
    août 2007
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    Citation Envoyé par Rac8 Voir le message
    Avant de partir, il ne vous reste que 2 choses à faire : eau de javel partout + coup de peinture

    Suis-je obligée de nettoyer toute la moisissure pour récupérer ma caution? Le propriétaire sait que sa maison est humide est infestée par les moisissures mais il ne veut rien faire........... Il n'aurait pas aussi sa part de responsabilité?
    En plus je vais jouer aussi au cache-misère et je vous avoue que ça me déplaît..............

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