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Probleme colocataire et contrat de location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
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    août 2007
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    Voilà je m'explique

    Il y a 3 ans j'ai pris un contrat de location pour un appartement avec mon ex fiancée
    nous avons donc signé un bail aux deux noms ( un contrat solidaire)

    Mon ex fiancée n'ayant pas de cautionnaire ma mère s'est portée caution pour elle.

    3ans plustard nous nous separons mon ex et moi avec des dettes de loyer ( nous etions etudiant)..a la base nous avions 3200 euros de dettes

    lors de notre separation nous avons resilié le bail et jai reglé ma part de dette soit 1600 euros
    Avec mon frere j'ai repris l'appartement mais sous un autre bail que le precedent

    Un an apres mon ex n'a toujours pas reglé sa part de dettes, ce qui m'inquiete c'est que ma mère est caution pour elle.

    En resumé il reste 1433euros a payer au bailleur, j'ai reglé ma part et le bailleur a pu voir que j'etais de bonne foi, mon ex non... et ma mere est caution pour elle.

    Aussi en novembre dernier il y a eu une ordonnace du tribunal nous ordonnant de payer la somme.

    J'ai eté le seul à me presenter, il me restais tres peu a payer de ma part et mon ex n'a jamais respecté le deal (200 euros en 1an) et jamais elle a appelé le bailleur ...
    Inutile de dire ce que je pense d'elle ....

    Donc voilà besoin d'une aide juridiqe que me conseillez vous?
    merci

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
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    Le problème est que vous êtes solidaire vous-même en tant que colocataire et que votre mère est aussi débitrice en sa qualité de caution. Vous allez devoir payer mais vous pourrez demande rune quittance subrogatoire et ensuite exercer les recours contre votre ex pour essayer de vous rembourser...
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  3. #3
    Membre Benjamin
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    août 2007
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    n'y a t'il pas moyen de faire une action en justice preventivement ? demander une desolidarisation???

    Elle travaille et a donc un salaire peu on lui faire une saisie?

    Je ne compte pas lacher l'affaire mais payer pour elle serait risqué car une fois payé..bye bye a mon avis....

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
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    Si vous avez une décision judiciaire la condamnant, vous pouvez envisager une saisie, mais si votre mère s'est portée caution SOLIDAIRE, rien à faire, il faudra payer quitte à exercer un recours simultané contre votre ex et ensuite faire saisir...

    Une fois payé, bye bye le propriétaire, mais sa dette restera au moins à l'égard de votre mère si c'est elle qui règle (donc vous pouvez lui passer l'argent pour que ce soit elle qui paye, par exemple... ) et là, vous pourrez exercer des recours en remboursement de la caution dont la vocation juridique n'est pas de se substituer défintiivement au débiteur principal...
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  5. #5
    Membre Benjamin
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    août 2007
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    ok je comprends mais justement n'y a t'il pas moyen de le lui faire comprendre ( a mon ex)?

    En gros est ce que je peux voir avec un mediateur ( genre avec une assurance) lui faire comprendre qu'elle devra payer de toute façon.

    Je sais que ca peut etre un coup de poker mais deja ca peut lui faire prendre conscience que ca peut aller loin

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
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    mai 2005
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    Si elle ne comprend même pas avec une décision de jsutice rendue au bénéficie du propriétaire, je crois qu'il ne reste pas beaucoup de solutions...
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  7. #7
    Membre Benjamin
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    août 2007
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    malheureusement c'est ce que je pense aussi...c'est malheureux d'en arriver là...sincerement je pensais pas ca d'elle.
    je comprends pas cette attitude.....

    Merci ca m'aide beaucoup ..si d'autres solutions existent n'hesitez pas, il doit bien y avoir des lois qui protegent le cautionnaire???

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