Vos question à l'Avocat
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Odeurs, rats, le syndic prend son temps

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    65
    Votre idée me rassure... non, pas d'auréole si je me souviens bien.
    Le dératiseur est passé les 24 et 30 Juillet. Il n'a pas (malgré mon insistance) mis de produit dans ce faux plafond! Il ne l'a même pas regardé, par contre, il m'a promis d'y retourner pour y jeter un oeil. Personnellement, je ne suis pas certaine qu'il va le faire... si on veut que les choses soient bien faites, il faut être sur place... je vais y aller et insister lourdement sur ce faux plafond.
    Bonne journée à tout et ENCORE merci

  2. #14
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    337
    J'aurais aussi regardé le faux plafond en priorité, surtout avec une telle hauteur.

    Etes vous la seule à avoir la proximité de ce faux plafond ?
    Pas d'autres appartement de l'autre côté du couloir ? (puisque j'imagine qu'il doit être dans le couloir), ou mitoyen au votre ?
    Parce que s'ils ont la même odeur, c'est que ça viendrait vraisemblablement d'un espace commun plutôt que de chez vous (en particulier s'il est situé de l'autre côté d'un couloir).

  3. #15
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    65
    Bonjour,

    Voici le contexte: Cet immeuble semble être géré en majorité par des propriétaires qui donnent à louer des petits appartements et studios.
    Je suis au 4eme et dernier étage, sous les toits, avec peut être 5 ou 6 appartements à ce même étage. Tous les appartements donnent sur un long couloir commun avec ce faux plafond.
    Je n'ai pas été voir dedans mais j'ai constaté qu'il était quasiment au même niveau que ma mezzanine située au dessus de mon entrée. Le plafond étant en pente, j'ai assez de place (peut être 1m10 ou plus de hauteur).
    Cette "résidence" regroupe une population "melting pot" avec des musiques, des odeurs de cuisine, différentes à chaque étage. C'est assez convivial, sympatique (pour les moments où je suis venue)... on a presque l'impression d'être dans un autre coin de la planete! Mais les gens se croisent et ne se parlent pas à mon étage....
    J'ai mon voisin de droite qui est alcoolique et je n'ai jamais vu mes voisins de gauche (proprio ou locataire?...).

    Voila! Mais d'après le syndic, je suis la seule à parler de ces odeurs, de ces rongeurs.... j'ai l'impression qu'ils ne me croivent qu'à moitié, et qu'ils ont envoyé un dératiseur sans grande conviction, juste par complaisance.
    Du coup, je viens d'envoyer au syndic un double de la lettre de mon ancienne locataire partie car "va et viens toute la nuit, cris de rongeurs, odeurs..."
    Bon j'arrete là mon roman, merci de m'avoir "écouter"

  4. #16
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    65
    Bonjour,
    Après 7 heures de routes, je suis enfin arrivée à mon studio pour voir ce qu'il en est.
    J'ai RDV demain avec le syndic pour voir d'où peut provenir ces odeurs. La personne du syndic (Mr.X) penche pour un problème d'oiseaux. D'autant plus que le peintre des parties communes a témoigné avoir senti ces odeurs lorsque ma locataire l'a fait entré, et qu'il a noté la présence de nombreux pigeons sur le toit.
    Mr.X m'a dit que les pigeons font de nombreux dégats: Ils bougent les tuiles, font des oeufs qui attirent les rats etc.

    Je reviens du studio où j'y ai rencontré 2 voisins:
    - Celui de gauche m'affirme avoir des odeurs (mais qui ne semblent pas être les même... pb de canalisation...) et surtout entendre les pigeons (depuis 4 ans qu'il est là): Ils marchent, tentent de nicher sous les tuiles, ils essayent même de se faufiler dans la double cloison qui se situe entre son appart et le mien..... les témoignages se recoupent....
    - Le voisin de droite (3 appart plus loin, à l'autre bout du bâtiment en fait) dit avoir de nombreux pigeons sur le toit. Il les voit meme marcher sur son # Fenêtre de toit #. Ceux-ci ne le dérangent pas. Son problème, lui, c'est plutot les blattes!!!

    Alors, voila mes questions:
    1/ S'il s'avère que des odeurs aussi horribles proviennent de simples pigeons, que dois-je faire? Doit on attendre un vote en assemblée générale pour faire voter la fermeture des entrées des tuiles, des piques sur les gouttières ou un fils basse tension?
    2/ Doit-on faire une assemblée extraordinaire? Auquel cas comment?
    3/ Cela relève t-il d'un "autre système" où il y a urgence, et on fait les traveaux au nom de la copro sans assemblée générale? Comment demander au syndic de faire ça si ce cas est possible?

    Merci de vos réponses.

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Dianeyt Voir le message
    Alors, voila mes questions:
    1/ S'il s'avère que des odeurs aussi horribles proviennent de simples pigeons, que dois-je faire? Doit on attendre un vote en assemblée générale pour faire voter la fermeture des entrées des tuiles, des piques sur les gouttières ou un fils basse tension?
    2/ Doit-on faire une assemblée extraordinaire? Auquel cas comment?
    3/ Cela relève t-il d'un "autre système" où il y a urgence, et on fait les traveaux au nom de la copro sans assemblée générale? Comment demander au syndic de faire ça si ce cas est possible?

    Merci de vos réponses.
    bjr Diane

    le syndic peut procéder lui-même a des travaux d'urgence et doit convoquer une AG juste après pour entériner les montants et les travaux.Mais c'est en général pour des mesures de sauvegarde du batiment (péril) ...

    pour des pigeons .... oui j'attendrai la prochaine aG (quand ?) et evoquez le pbl : devis pour exploration, mise en securité ....

    les AG extraordinaires n'existent pas ... Il n'y a que des AG ordinaires .... annuelles ou les comptes sont approuvés, d'autres si necessaires pour des travaux etc.... mais cela revient cher de convoquer les AG (LRAR de convocation pour tous etc...)

    voyez avec le syndic et les membres du CS, ce qu'il convient de faire et surtout ce qu'ils veulent faire ... Mettez en avant les pertes financieres que vous subissez, evoquez la possibílité de vous retourner contre le syndicat si le CS ne fait rien et qu'il y a effectivement qq chose de pourri la-haut !

  6. #18
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    65
    Ah bon? Merci... je croyais....

    J'ai entendu parlé de norme DTU? DTU qui sstipulerait que le couvreur serait tenu de mettre des "caches moineaux" à chaque rangée de tuiles pour empécher les oiseaux de nicher dedans...
    Pouvez vous comfirmer SVP? Puis-je alors demander au syndic d'effectuer cette mise aux normes sans AG à ce moment là?
    Comment trouver ces informations (afin que je montre un "papier légal" à mon syndic)?

    Merci d'avance,

    Cordialement,
    Dianeyt.

  7. #19
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Localisation
    toulouse
    Messages
    239
    ben moi, je dis que tu n'as qu'à payer une carabine à plomb à ton fils pour qu'il massacre tous ces rats et pigeons... En plus, ca va l'amuser et personne ne s'en plaindra!
    Nan, je blague.
    En fait, pour les pigeons, ils semblent qu'ils s'introduisent sous la toiture pour y faire leur nid. D'après les règles de la construction, il y a un DTU relatif aux couvertures et charpentes qui dit qu'il doit y avoir des caches-moineaux en bout de tuile pour empêcher les moineaux et donc les pigeons d'aller là dessous.
    Est-ce qu'on peut demander au syndic de faire procéder à la mise en conformité au-dit DTU sans faire voter cela en AG? Cela permettrai une intervention rapide et si les pigeons ne peuvent plus venir sous la toiture, ils n'y feront plus leurs besoins.
    Thien An

  8. #20
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    65
    Est-ce qu'on peut demander au syndic de faire procéder à la mise en conformité au-dit DTU sans faire voter cela en AG? Cela permettrai une intervention rapide et si les pigeons ne peuvent plus venir sous la toiture, ils n'y feront plus leurs besoins.
    Merci Thien An,
    C'est mieux formulé ainsi !
    Quelqu'un pourrait-il me dire si c'est possible et surtout où trouver le texte en question pour que je puisse le présenter au syndic?
    Merci.

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