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rupture d'un bail de colocation suite a separation

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet Avatar de Manu0573
    Ancienneté
    août 2006
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    le mans
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    37
    Bonjour,

    J'etais en colocation dans un logement avec mon ami depuis mars 2007

    Le bail de location a été fait a nos deux noms

    Nous n'etions pas unis officiellement, ni meme declarer concubin ou oire meme pacsés.

    Suite a differents problemes nous nous sommes separes car il me trompe avec une autre personne

    C'est moi qui a payé integralement la caution.

    Maintenant suite a notre rupture, j'ai des craintes sur le fait de pouvoir recuperer ma caution qui est d'un montant de 1700€ qui correspond a la caution du logement loué

    Comment d'une part puis je faire pour pouvoir esperer recuperer ma caution ?

    Ensuite comment est il possible de casser le bail de location du fait que je n'habite plus avec lui ?

    Je pose cette question car je n'ai pas envie que l'on m'appelle pour me reclamer des loyers impayes

    J'ai pu lire qu'il etait possible de faire un avenant au bail de location a condition qu'il soit signé des deux parties or il ne eut absolument rien signé.

    Ah j'oubliais maintenant que nous ne sommes plus ensembles, il continue a me reclamer a ce que je paye la moitie du loyer tous les mois.

    Pouvez-vous m'apporter des informations sur le sujet afin de pouvoir eviter cela ?

    Merci de votre aide et de votre soutien

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    Vous êtes tous les 2 sur le bail, vous êtes donc bien colocataires...
    Vous avez parfaitement le droit de donner votre préavis, 3 mois en location vide, via lettre RAR...
    Votre dépot de garantie (la caution est autre chose...) restera au bailleur jusqu'au départ du dernier occupant...

    Maintenant, le point délicat, avez-vous une clause de solidarité de paiement des loyers ??
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Cadet Avatar de Manu0573
    Ancienneté
    août 2006
    Localisation
    le mans
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    37
    Citation Envoyé par Rac8 Voir le message
    Bonjour,

    Vous êtes tous les 2 sur le bail, vous êtes donc bien colocataires...
    Vous avez parfaitement le droit de donner votre préavis, 3 mois en location vide, via lettre RAR...
    Votre dépot de garantie (la caution est autre chose...) restera au bailleur jusqu'au départ du dernier occupant...

    Maintenant, le point délicat, avez-vous une clause de solidarité de paiement des loyers ??
    Bonjour

    Tout d'abord merci pour ces quelques elements de reponse.

    Maintenant par rapport a votre reponse, j'aimerai savoir s'il est possible qu'un des deux colocataires puisse donner son preavis sans l'accord de l'autre ?

    Vous me parlez aussi de location vide, or la location ne sera pas vide puisqu'elle restera occupée par mon ex-ami. Est-ce que cela peut poser souci ?

    Concernant la clause de solidarité, nous etions declarés a 50% sur le paiement des loyers. Pouvez-vous me dire quel est le point delicat ?

    Merci d'avance et bonne journée.

  4. #4
    Membre Sénior
    Ancienneté
    mai 2007
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    494
    Citation Envoyé par Manu0573 Voir le message
    Bonjour

    Tout d'abord merci pour ces quelques elements de reponse.

    Maintenant par rapport a votre reponse, j'aimerai savoir s'il est possible qu'un des deux colocataires puisse donner son preavis sans l'accord de l'autre ? 1

    Vous me parlez aussi de location vide, or la location ne sera pas vide puisqu'elle restera occupée par mon ex-ami. Est-ce que cela peut poser souci ? 2

    Concernant la clause de solidarité, nous etions declarés a 50% sur le paiement des loyers. Pouvez-vous me dire quel est le point delicat ?3

    Merci d'avance et bonne journée.

    1 oui
    2 non
    3 tant que la clause s'applique vous devez les loyers l'un comme l'autre

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    THOMASGI vous a bien répondu je vais développer :

    Si votre logement vous a été loué VIDE (regardez sur votre bail, c'est inscrit ) vous êtes sous la loi du 6/7/89 régissant ce type de logement, et votre préavis est de 3 mois, à part qq cas particuliers :

    Le délai de préavis applicable au congé est de trois mois lorsqu'il émane du locataire et de six mois lorsqu'il émane du bailleur. Toutefois, en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, le locataire peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois. Le délai est également réduit à un mois en faveur des locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile ainsi que des bénéficiaires du revenu minimum d'insertion. Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par acte d'huissier. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l'acte d'huissier.
    Votre clause de solidarité vous oblige à payer votre loyer pendant 2 ans...donc jusqu'à l'année prochaine...
    Qu'est-il exactement écrit dans cette clause ?
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Concernant la clause de solidarité, nous etions declarés a 50% sur le paiement des loyers. Pouvez-vous me dire quel est le point delicat ?
    Cette remarque demande examen de la rédaction de cette clause ....

    pourvez-vous la retranscrire ?

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
    Messages
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    oui, c'est ce que je lui demande aussi...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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