Vos question à l'Avocat
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Bailleur vend sans préavis libre de toute location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    442
    Citation Envoyé par Malicia74 Voir le message
    je crois que je vais leur demander de me régler en avance par un chèque (600 + 2500)
    faut être meilleure en négociation que cela!

    le montant que vous demandez (en arrondissant ok) c'est juste pour vous rembourser tous les frais non prévus occasionnés : déménagement, frais d'agence patati pata.....

    à cela je pense tout à fait raisonnable d'ajouter une prime "de départ" d'un montant égal...vous leur faites une faveur en partant avant!

    moi à votre place je demanderais 7500€ ...c'est très raisonable croyez-moi (eh oui, il y a une France à 2 vitesses)...surtout s'ils veulent vendre tout l'immeuble d'un bloc.

    soyez ferme et détachée. s'ils refusent, c'est eux qui voient, vous restez dans l'appart...ils vont peut-être vous tester en refusant par principe, puis revenir quelques semaines après...

    éliminer cette histoire de factures preuve à l'appui.
    vous négociez pour 3000€ de remboursement de frais (agence, déménagement....) plus 4500€ de prime de départ avant la fin de l'échéance de votre bail...dans un délai de 2 mois à compter de l'acception et règlement immédiat du deal.

    de toute façon demander plus, quitte à avoir moins...mais moi je camperais sur le montant...


    vous avez à subir quand même ces visites d'acheteur, il ne vous ont pas notifié la vente à temps ?!

    une petite trésorerie pour un rmiste, c'est pas de trop
    Dernière modification par Louisetd ; 11/08/2007 à 00h31.

  2. #14
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    question de reflection :

    le fisc peux se meler de ses arrangements?
    faut-il les déclarer?

  3. #15
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    Citation Envoyé par Claire.lopez Voir le message
    question de reflection :

    le fisc peux se meler de ses arrangements?
    faut-il les déclarer?
    non le fisc n'a rien à voir.
    et je suis du meme avis que Louise ... vous leur facilitez la tâche: sans être vénale, nous l'avons bien compris, vous pouvez facilement leur demander le double. vous n'avez rien à perdre d'essayer de toutes facons puisque la loi est de votre côté. vous verrez, ils vont hausser les bras au début mais vu la décote appliquée, ils vont revenir vers vous.


  4. #16
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    j'ai vu quelqu'un demander :
    restitution du DG le jour du départ. (1200€)
    pas d'edl sortant
    frais d'agence pour le nouvel apart (600€)
    dg du nouvel apart (1200€)
    6e mois de loyers du nouvel apart (3000€)
    frais de déménagement sachant que la personne a demandé des déménageurs professionnels, et n'a fais que ses cartons. (2500€)
    total : 8500€


    elle a obtenu :
    tout sauf 3 mois de loyers du nouvel apart
    soit : 6700€

    tout ça grace au bon conseils du forum net iris (je viens d'avoir le retours).

  5. #17
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
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    3 337
    pour avoir des argument procurez vous un devis ou alors un barême de tarifs pour un deménagement "clé en main" super luxe avec toutes les assurances possibles(les déménageurs s'occupent de tout et sont des pros) par une enseigne prestigieuse (même si vous vous débrouillez autrement) et question distance, prenez comme référence l'endroit le plus lointain où vous êtes succeptible de vous loger (commune limitrophe, autre bout de ville...), arrondissez largement car on a toujours des dommages innatendus, des aménagements à faire dans le nouveau logement...

    le montant que vous leur produirez devis à l'appui limitera les "levages de bras au ciel", on ne pourra pas vous reprochez de lancer des chiffres dans le vide.

    je vous signale que c'est la technique employée par le logeur lorsqu'il veut chiffrer une réparation pour amputer un dépot de garanti : le devis hors de prix...

  6. #18
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    chippi

    je vous signale que c'est la technique employée par le logeur lorsqu'il veut chiffrer une réparation pour amputer un dépot de garanti : le devis hors de prix...
    ne généralisez pas SVP ....

    à partir du moment où vous vous adressez à un pro, les montants avec TVA, montent très vite ...
    ce n'est pas le proprio qui fait le prix et demande un devis de X euros ....
    le cout de la MO, taxes et autres charges professionelles en France sont tels, que tout de suite, les travaux faits par un pro s'élèvent à des sommes incroyables.

    et comme la loi ne prévoit pas que les dommages soient remboursés hors devis ou factures ... les proprios n'ont pas d'autre choix que de s'adresser à un pro pour faire valoir leurs droits, tout à fait legitimes.

    il serait bcp plus intelligent (pour tous) d'établir une grille d'évaluation des dommages, tels que fait l'OPAC par exemple, grille discutée et acceptée par le locataire dès le debut du contrat, pour se mettre d'accord sur un "cout" de ...
    rebouchage de trous non réparés,
    joints a refaire,
    nettoyage des vitres, chassis ou appart si pas fait ...
    etc (tous les trucs qui font monter la facture tres vite si on passe par un pro et que les locataires oublient souvent de faire ... ).

  7. #19
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    3 337
    oups ! sorry, je ne range pas tout le monde dans le même sac bien sur !

    c'est la lecture des litiges de ce forum qui m'a fait constaté qu'il y avait PARFOIS de sérieux abuts, le logeur fournissant un devis d'intervention d'artisan forcément très onéreuse alors qu' il ne donnera pas suite.



    tout à fait d'accord avec vous pour la suggestion, ceci dit les compagnies d'assurance ne s'engouffreraient-elles pas dans la brèche pour exiger d'appliquer de tels barêmes et ainsi minorer leurs remboursements ?

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    je ne parlais pas d'assurances chippi,
    elles n'interviennent pas dans les EDL ...
    mais cela aussi est un autre problème !

    oui c'est vrai que nous lisons les pbl sur un forum, pas les gens qui sont contents de leur bailleur (ou de leur locataires ) et qui viennent le dire, juste en passant ...

    donc se méfier de faire des generalisations, des amalgames et de juger trop vite.

    bon WE

  9. #21
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    3 337
    locataire insouciante pendant des années je n'ai jamais eu aucun problème avec mes bailleurs...

    épouvantée par mes lectures sur ce forum, je viens de louer un studio pour mon étudiante de fille : 18 m2 et j'ai mis 1h à faire l'edl d'entrée en passant la pièce au peigne fin et en décrivant chaque éraflure à la fin de la redaction la malheureuse proprio était épuisée... la parano me guette...

    fin du HS

  10. #22
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Pour votre fille, vous avez bien fait CHIPPI ! mieux vaut trop que pas assez...

    En 15 ans de locations, je n'ai jamais de pb avec mes proprios non plus ! le prisme de Net-Iris déforme un peu nos visions, à force...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  11. #23
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    442
    Citation Envoyé par Chippi Voir le message
    pour avoir des argument procurez vous un devis ou alors un barême de tarifs pour un deménagement "clé en main" super luxe avec toutes les assurances possibles(les déménageurs s'occupent de tout et sont des pros) par une enseigne prestigieuse (même si vous vous débrouillez autrement) ...
    perso, je déconseille...ce n'est pas la meilleure méthode de négocier pour elle...de décortiquer son prix, de se justifier.

    moi j'aurais simplement une liste d'arguments concernant les frais supplémentaires occasionnés non prévus (déménagement, frais d'agence etc etc...y compris le temps et la difficulté pour un rmiste de retrouver à se loger)


    en parlant de grille de l'opac, golfy, est-elle rétroactive et s'applique t-elle aux locataires non présents et qui n'ont pas signé (style, le vote en assemblée s'applique à tous, tant pis pour les absents)?

    cordialement

  12. #24
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    en parlant de grille de l'opac, golfy, est-elle rétroactive et s'applique t-elle aux locataires non présents et qui n'ont pas signé (style, le vote en assemblée s'applique à tous, tant pis pour les absents)?
    en fait cela ne fonctionne pas comme cela.
    c'est la résultante de discussions et d'accord entre l'OPAC et les associations de locataires; les locataires élisent des représentants qui vont alors les représenter. ces listes n'ont pas besoin d'etre signées par les locataires entrants mais est jointe au contrat de bail.

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