Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 7 sur 7

acheter une maison louée

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    70
    bonjour à tous,
    nous envisageons, ma concubine et moi de devenir propriétaire et nous avons trouvé une maison qui nous plait beaucoup, seulement voila elle est en location jusqu'à novembre 2008, si nous signons nous devenons par ce fait proriétaires/ bailleurs (ce qui ne nous réjouit pas mais bon), à quoi faut il s'attendre, quels sont les documents à demander,quelles questions posées ??.....etc
    nous sommes totalement novices dans ce domaine et le fait de devenir bailleurs (même pour un court terme) nous inquiètes un peu.

    merci
    Dernière modification par Marcodud ; 07/08/2007 à 15h10. Motif: syntaxe

  2. #2
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    29
    Avant de signer, je vous conseille de vous renseigner pour savoir si les propriétaires actuels ont proposé à leur locataire d'acheter la maison en leur adressant un congé avec refus de renouvellement pour vendre.

    Sinon, vous pourriez vous retrouver dans une situation difficile et longue en cas de litige avec le locataire.

  3. #3
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    398
    ce sera a vous lorsque vous serez propriétaires de leur envoyer un congé de préférence par huissier pour reprendre le logement ce ci mois minimum a l'avance. dans tous les cas vous ne pourrez recuperer le logement qu'en 2008 sauf a ce que vos locataires envoient d'eux meme un congé.

  4. #4
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    AU vu des dates, je dirait que les vendeurs vendent leur logement loué, car sinon la signification du congé n'aurait été délivré qu'en janvier/fevrier 2008 (six mois avant la date de reconduction tacite du bail)

    si vous achetez le logement, vous reprenez le bail des locataires tel qu'il est, y compris pour les dates de renouvellement.
    vous serez alors en droit de donner congé à vos futurs locataires en janvier/fevrier 2008 pour reprendre le logement pour vous.

    j'ignore si c'est légal, mais personnellement, je me renseignerai avec eux (les locataires) pour prendre la température en cas de congé pour reprise, ou meme peut-etre, les aider à trouver un autre logement après l'achat, mais rien ne les y obliges.
    en Effet, c'est pas certains qu'ils aient envie de partir...

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    je confirme la réponse de Claire.Lopez.

    vous ne pouvez demander aucun nouveau document aux locataires: leur bail court normalement selon les memes conditions.
    le bailleur peut et doit vous donner les documents qu'ils ont fourni au debut, sur votre demande. mais c'est tout.

    vous devrez juste les aviser de votre nouveau statut dès l'acte signé, enleur fournissant l'attestation remise par le notaire pour justifier votre statut de nouveau proprio (normal que vous prouviez que vosu etes bien proprio); et vous leur donnerez votre numéro de compte pour le paieemnt des loyers. c'est tout ce qu'il y a aura à faire.

    demandez bien par contre la preuve de leur paiement régulier !!!! (etat de banque des vendeurs) car ils peuvent vous dire qu'ils payent régulièrement sans que ce soit le cas si pas de preuves écrites.
    idem pour toute procédure ancienne ou en cours.
    Dernière modification par Golfy ; 07/08/2007 à 22h02.

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    70
    bon en gros il vaut mieux que l'on cherche ailleurs

    merci pour vos réponses

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    vous avez tout compris
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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