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probleme de syndic

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    4
    bonjour,
    je suis propriétaire d'un appartement depuis 1998. J'ai confié ce bien en gestion à une agence immobilière dès sa première location. De 1998 à 2004, le syndic a transmis les appels de charge à l'agence immobilière. Depuis 2004 et sans raison apparente, le syndic a transmis les appels de charge à mon ancienne adresse.
    L'appartement étant en cours de vente je suis informé par le notaire que le syndic réclame les charges depuis 2004, plus des frais de recherches et d'huissier.
    En mars 2007, j'ai pris contact téléphoniquement avec le syndic, les informant que je ne m'oppose pas au paiement des charges, mais que je conteste les frais, l'erreur de transmission des appels étant de leur fait. J'ai également demandé la transmission du décompte total qui m'est parvenu le 27 juillet 2007(d'un montant de 2300 €uros).
    Le 7 aout 2007, le notaire m'informe que le syndic réclame 4000 €uros, à savoir les charges + les frais de recherches auxquelles s'ajoute aujourdhui des frais d'avocat.
    quelqu'un pourrait m'informer sur mes droits en la matière ?

  2. #2
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    29
    En ce qui concerne les charges de copropriété, il est clair que c'est vous qui devez les régler.

    S'agissant des frais de recherches et d'avocat, c'est à l'agence immobilière de les régler si vous avez bien pris soin de leur communiquer par écrit votre nouvelle adresse : il en va de leur responsabilité.

    Avez-vous essayer de la contacter pour qu'ils prennent en charge les frais?

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    4
    Merci de votre réponse.
    L'agencxe immobilière a toujours été en contact avec moi. Il est certain que les responsabilités sont partagées entre l'agence et le syndic. L'agence ne s'est pas étonnée de l'absence d'appel de charges depuis 2004 et le syndic, bien qu'informé par courrier de la gestion du bien par l'agence, a pour une raison inconnue d'eux et de moi transmis les appels a mon ancienne adresse.
    Le problème est qu'actuellement les sommes me sont réclamées et que je me refuse à payer des frais d'huissiers et d'avocats alors que je ne suis pas à l'origine de la faute.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    surtout que des frais de "recherche" n'étaient pas necessaires puisqu'ils pouvaient s'adresser à l'agence pour connaitre votre adresse actuelle ...

    vous feriez bien de contacter le conseil syndical pour leur expliquer la situation et que vous arriviez à un accord.

    quid des AG entre temps ? pas de convocation ? pas de PV envoyés ?

    mais dites moi, pourquoi est-ce que du jour au lendemain, le syndic a cessé de tout envoyer à l'agence ???? je ne comprends pas pourquoi ...

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    4
    Merci Golfy

    le syndic affirme que quelqu'un lui aurait demandé de transmettre les appels au propriétaire et plus a l'agence. Cela est impossible car j'avais changé d'adresse depuis plusieurs années et l'agence connaissait ma nouvelle adresse.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Tb57200 Voir le message
    Merci Golfy

    le syndic affirme que quelqu'un lui aurait demandé de transmettre les appels au propriétaire et plus a l'agence. Cela est impossible car j'avais changé d'adresse depuis plusieurs années et l'agence connaissait ma nouvelle adresse.
    ils ont un écrit du bailleur ou de l'agence ?
    si non, alors irrecevable !!!!

    Faites une LRAR dans ce sens (copie au CS) en leur disant que vous etes bien sur prêt à regulariser les charges mais pas les frais !

    PS: procurez vous les PV des AG auxquelles vous n'avez pas été convoquées et regardez si votre "cas" etait à l'ODJ. si non et aucun vote du syndicat,ils peuvent vraiment aller se rhabiller pour les frais car ce sera une 2eme bonne raison pour qu'ils laissent tomber (ils auraient du, en bon gestionnaire, evoquer vos impayés et prendre les mesures (procédures) necessaires.

  7. #7
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    4
    Merci,je vais transmettre le courrier dès aujourdhui. je vous tiendrais informé du résultat.

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