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arrièrés de loyer indus

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
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    Bonjour, J'aurais besoin de quelques conseils... Cela fait 3 ans que j'occupe mon appartement. J'ai signé un bail avec un loyer de 406 euros et 100 euros de charges.
    Cependant toutes les quittances que j'ai reçu jusqu'à ce jour s'élévait seulement à 360 euros. Ce que j'ai toujours payé après avoir averti le bailleur (un administrateur de biens) de mon incompréhension.
    Aujourd'hui on me réclame les arrièrés de loyer depuis 3 ans sur la base du montant du bail!!! :-((((soit 4600 euros...
    Que faire, peuvent-ils décemment me réclamer cette somme alors qu'elle est dûe à une erreur de leur part?

  2. #2
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
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    Merci d'avance de me renseigner, j'avoue chui un peu perplexe...

  3. #3
    Membre Sénior
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    juillet 2006
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    malheureusement pour vous le bailleur peut revenir 5 ans en arrière même si l'erreur vient de son fait

  4. #4
    Membre Cadet
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    juillet 2007
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    Je vous conseille de contacter l'administrateur de biens pour obtenir des délais de paiement car c'est une grosse somme à payer en une seule fois et ce n'est pas de votre fait.

    Il serait plus prudent qu'il vous donne son accord écrit sur ce point.

  5. #5
    Membre Benjamin
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    août 2007
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    Incroyable, alors le bailleur a le droit à tout moment et ceux dans un délai de 5 ans de faire payer au locataire ses erreurs de gestion?!! aberrant...
    D'autant plus que cette réclamation survient alors qu'on vient de me donner un congés pour vente. Alors non seulement on me met dehors mais en plus ils me ruinent, c'est merveilleux.
    Merci quand même, si quelqu'un a un conseil éclairé, je suis preneuse...

  6. #6
    Membre Sénior
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    mai 2007
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    494
    quoiqu'il arrive
    et dans tous les cas
    vous pouvez amiablement ou devant le juge sollciiter des delais de paiement

    il ne s'agit pas de se ruiner et se demunir

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    Bonjour,

    ATTENDEZ ! Vous avez payé quoi comme loyer ? 506 ou 360 ??

    Si c'est 360, et que vous n'avez fait que des réclamations orales (donc, pas de preuve...) vous devez bel et bien cet arriéré...

    Si c'est 506, MAIS que les quittances sont fausses, et que vous pouvez prouver vos paiements (chèque, virements etc...) alors là c'est de leur faute, et vous ne devez rien...

    Profitez-en pour demandez la régularisation des charges, avec justificatifs à la clé...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  8. #8
    Membre Benjamin
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    août 2007
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    Bjr Rac8,
    g toujours payé le montant indiqué sur toutes mes quittances de loyer depuis 3 ans (enfin, ils ont effectué les augmentations annuelles INSEE) : environ 360,
    or mon bail indique un loyer de 506.

    L'erreur vient de leur part, g signalé à plusieurs reprise que je trouvais étrange que cela ne corresponde pas, le cabinet de gestion n'a eu de cesse de me répéter que c'était normal, que j'avais un tout petit loyer, sans plus d'explications.

    Or aujourd'hui, quel mouche les pique? ils se rendent compte de la boulette et me voilà bien. Ma quittance du mois d'août cumule mon loyer 406, les charges, 100, les arrièrés de loyer depuis 3 ans, 3082, les arrièrés de charges, 1075
    Ce qui nous donne un montant total de 4664 euros de loyer pour aout!!!


    Je suis totalement contre le fait de devoir payer les pots cassés, car j'imagine que c'est la propriétaire du bien qui à mis le doigt dessus et leur réclame cet argent...

    Bref, selon vous, tot ou tard je paierais c'est ça?

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    14 564
    1 * une QUITTANCE de loyer indique normalement ce que vous avez versé ! C'est ce qui prouve vos paiements...

    2 * pourquoi avoir seulement payé 360 alors que c'était 506 sur votre bail ?? Quand on s'engage pour un montant, c'est bel et bien celui là que l'on doit payer ! il aurait fallu les prévenir par lettre RAR du souci, là, avec vos appels, malheureusement, vous n'avez aucune preuve...

    3 * concernant les arriérés de charges, c'est pareil, ils ont 5 ans pour les demander...là, vous aussi, vous auriez pu le leur demander annuellement...Par contre, ils DOIVENT vous fournir les détails et méthode de décompte poste par poste afin que vous puissiez vérifier le calcul

    DONC vous leur faites une lettre RAR, en récapitulant vos appels téléphoniques leur soulignant le souci de loyer, demandant le décompte poste par poste des charges, expliquant votre situation actuelle, et proposant de faire un étalement de la dette, vous joignez le montant de votre loyer d'août 506 € et vous attendez leur réponse...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
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    Asnières sur seine
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    5
    Merci pour le détail, Rac.
    Je vais suivre votre conseil et payer 506, comme demandé.
    Cependant je n'ai reçu aucun recommandé, seulement une lettre classique m'indiquant la somme que je devais, à payer sous 4 mois, et là mon avis d'échéance normalement dû immédiatement.
    Je trouve que ça n'est pas très conforme comme méthode...

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    Non, en effet cela devrait être fait en RAR, mais comme de toutes façons, vous les devez, devancez-les, cela montrera votre bonne foi et aidera à négocier l'échéancier (par écrit bien sur ! )

    Vous par contre, vous ne communiquez que par RAR, après appel téléphonique...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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