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valeur immobiliere

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    6
    Bonjour,
    je souhaiterai avoir une precision sur la valeur d'un immeuble

    La question est la suivante:
    l'immeuble appartenant à mon père et a ses frères est construit depuis plus de 30 ans sur un terrain appartenant à mon grand père qui est dcd depuis 10 ans. Sur quelle base dois je calculer la valeur de l'immeuble ( valeur du terrain sur lequel est construit le batiment + valeur de l'immeuble ou la valeur de l'immeuble uniquement sans tenir compte de la valeur du terrain )

    Merci pour vos réponses.

  2. #2
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Bonjour,


    Votre grand pere etant decede depuis 10 ans la succession doit etre deja reglee donc la question ne doit pas se poser. Bref qui est le proprietaire du terrain?

    De toute facon tout bien immobilier sur un terrain est suppose appartenir au proprietaire du terrain (sauf cas particulier du bail emphytheotique car la propriete du batiment revient au proprietaire a l'echeance du bail generalement de 100 ans) car on peut pas construire chez les autres.

    Je ne saisis pas non plus comment pourrait etre definie la valeur d'un bien immobilier sans terrain (sauf encore une fois pour le cas particulier du bail emphytheotique ou une decote de base de ~35% est admise et qui varie en fonction de la duree restante du bail) qui "flotterait" dans les airs.

    On assumera donc que la valeur de la part de chacun dans le bien immobilier est proportionnelle a la part dans le terrain.


    Salutations,
    Miky
    Dernière modification par Miky ; 06/08/2007 à 11h23.

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