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Quitter un appartement avant les trois mois de préavis pour des raisons de non conformité ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
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    Bonjour,

    J'avais écris un long mail pour tout bien expliquer.. et tout a disparu quand j'ai envoyé. Je recomence mais fais court, et je donnerai des précisions au fur et à mesure des questions que vous pourez poser pour préciser la situation.

    Je loue un studio à Paris depuis juillet 2006, et nous avons eu par deux fois des soucis d'électricité puis d'eau. (Non conformité, fuite..)

    La propriétaire est très désagréable et ne veut pas dépenser un sou, cela met des semaines à se résoudre..

    D'après un plombier venu il y a peu, toute la plomberie est non conforme et à refaire, et l'électricité est très dangereuse par endroits (fils non gainés qui se promènent etc..). Or, la propriétaire refuse de croire les spécialistes (cela entrainerait des frais..) et fais venir des connaissances à elle pour faire des rafistolages ou menues réparations.

    Nous sommes en ce moment en plein ennuis avec un dégat des eaux et nous ne voulons plus rester dans cet appartement où les soucis s'enchainent..

    Nous souhaiterions partir au plus tôt (une possibilité de location ailleurs pour fin septembre, nous voulons saisir l'occasion car nous n'en pouvons plus), mais nous avons 3 mois de préavis sur notre contrat.

    Y a t il un moyen d'aller à l'encontre de ce préavis, pour des raisons de non conformité par exemple ? Que devons nous faire ?

    Je vous remercie d'avance pour votre lecture et vos réponses éclairées..

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    75
    J'ai oublié d'ajouter que la propriétaire souhaitait vendre l'appartement avant le mois d'aout (mais les soucis de plomberie ont empéché de mettre en route des visites.. et l'agent immobilier voyant l'état de l'appart une fois ce qui cache retiré a dit qu'il ne vendrait pas ce bien dans cet état par acquis de conscience) ça change quelque chose ?

    Je suis sure que si on lui demande si on ne peut pas s'arranger pour partir ans deux mois, elle refusera pour nous ennuyer.. je dois donc opter pour une attitude tactique...

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    l'argument de poids pour votre depart serait qu'il peut mieux vendre son appart s'il est libre de toute occupation !
    en effet il y a une décote si l'appart est vendu occupé. la décote sera importante puisque votre bail fini en juin 2009 et que l'acheteur ne pourra pas occuper cet appart avant cette date (a moins de votre départ volontaire avant, bien entendu).

    sinon, si vous n'avez pas recu de congé pour vente de la part du bailleur, vous devez 3 mois de préavis.


    la seule facon de partir plus tot est la négociation car la non conformité n'est pas un motif de préavis réduit (et encore ca prendre bcp plus que les 3 mois de faire les expertises, DDASS etc ...) - donc négo en mettant en avant l'argument du début et en vous faisant épauler par l'agence qui peut confirmer cet argument.

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    75
    Merci Golfy pour cette réponse claire.
    Donc, je dois essayer de voir avec elle pour partir avant..mais vu le personnage j'ai du mal à croire qu'elle puisse faire quelque chose pour arranger les autres, mais peut-être qu'un argument financier la convaincrait ! C'est vraiment important comme décote ? (l'estimation etc n'a pas été faite de manière académique.. un ami à elle qui travaille dans l'immobilier mais dans la gestion d'immeubles... il est resté à peine 5 min et n'a rien mesuré ou regardé...partout ou elle peut gagner de l'argent, elle le fait!)
    Concrètement, je lui envoie quand même le préavis en RAR puis je vois avec elle si c'est possible de partir avant ? (d'ailleurs, il y a un modèle type à respecter ? Je peux trouver ça où ?)
    Merci

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    3 337
    est-ce qu'elle veut vendre vide ou occupé ?

    la décote, lorsque l'appart est vendu occupé peut aller jusqu'à 30% mais dans le cas d'1 studio parisien que l'acheteur achetera sans doute pour louer c'est peut être bien moins, j'espère que quelqu'un du forum voudra vous renseigner précisement pour les démarches.

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    75
    Disons qu'elle a décidé de vendre rapidement, donc sans avoir de toute façon le temps de nous donner un préavis. Elle m' avait donc prévenu qu'elle le vendrait avec moi dedans, sans changement de bail. Je ne sais donc pas si c'était un choix de vendre occupé.. et pense plutot à une nécessité vu qu'elle voulait vendre de suite. Après, je ne lui ai pas demandé...

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonsoir,

    Je confirme, c'est minimum -20% environ de décote...plus les pb d'installation électrique et de plomberie, vous avez là un bon argument...

    Vous n'avez pas d'autres choix que de négocier, et évidemment, de tout mettre par ECRIT au cas où ça marcherait...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Chippi Voir le message
    est-ce qu'elle veut vendre vide ou occupé ?
    chippi, si vous lisez bien, le bail court jusqu'en juin 2009 ..
    m'étonnerai qu'elle veuille vendre vide ...

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    75
    D'après l'agent immobilier, enfin, son ami qui devait lui vendre, elle avait un besoin urgent d'argent donc a décidé précipitamment de vendre.. donc je pense que bail ou pas elle n'a pas réfléchi à ça à mon avis...
    Enfin, j'en sais rien.. c'est une supposition
    Merci ;o)

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    en tout cas faites lui miroiter la prix qu'elle va pouvoir en avoir si le logement est vide .. en plus elle aura plus de candidats acheteurs puisque ceux qui voudront y habiter seront interessés (sinon ce ne sont que des investisseurs ou d'autres qui peuvent attendre 2 ans ..., et ca réduit considérablement les chances de vendre vite) .

  11. #11
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    75
    Je ne savais pas du tout pour le prix... j'espère que ce sera un bon argument ! Je lui téléphonerai lundi et vous tiendrai au courant.
    Merci encore !!

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