Vos question à l'Avocat
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Reconnaissance d'indications et de visites

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
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    16
    En plus je viens de m'apercevoir que c'est vous RAC8 qui avez répondu que les termes ducontrat que j'ai signé sont abusifs , et que vosu aviez conseillé à la personne quid emandait de l'aide d'appler la DGCCRF...

    C'est exactement ce contrat , dont vous parlez dans le post de Cathdumas, qui m'afait tilter...
    Vous êtes toujours du même avis? C'est bien abusif non ?

  2. #14
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Reprenons

    Il me semble me souvenir de ce cas...mais là, le votre est différent !

    VOTRE souci est d'amener la preuve que vous avez eu connaissance de cette maison AVANT votre visite avec l'AI...Hormis votre parole bien sur !

    Donc, tout ce qui peut prouver cette démarche est bon à prendre...

    Après, ce que vous avez signé à l'agence, c'est autre chose
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #15
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    Je suis d'accord avec RAC.

    rien ne vous empêche de tél à la DGCCRF mais ce ne sera qu'une info telephonique ... rien d'écrit (on en revient tjs à la meme chose).

    De plus l'agence pourra invoquer une collusion entre vous et le vendeur ... sur le fait que vous vous connaissez et qu'il "doit" des services à votre sté ... attention donc à manier cette info dans votre sens.

    le mieux serait de vous asseoir à table avec le vendeur, l'agence et de trouver compromis (écrit) ...

  4. #16
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
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    16
    Ok, vraiment je ne sais comment vous remercier pour ces réponses si rapides.

    Je viens d'avoir au téléphone un de mes amis avocats, qui va se renseigner dans le week end... Il me dit qu'une signature de visite et pas de mandat ne peut pas m'empecher de traiter avec le vendeur..

    Vous comprendrez que dans mes affaires, je tiens a ce que tout soit honnête et réglo. Dans ma vie c'est la même chose. cette agence a profité demon age et de mon premier achat pour m'avoir. C'est pourquoi en aucun cas je ne veux traiter avec eux. En tout cas pas pour le moment. Mon budget est serré et cette maison risque de m'échapper avec le prix que propose l'agence ....

    Donc à voir ... Je peux revenir vous poser des questions cet après midi? Je compte prévenir le vendeur ce midi afin d ele rencontrer lundi. J'aimerais signer un compromis de vente dans la semaine prochaine...

    Nous verrons bien ce qu'en dises les avocats, mais vousme semblez très bien informé sur ces affaires !

    Merci encorede votre aide ... je repasse en début d'aprem pour vous tenirinformé . merci encore

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Attendez, j'ai raté qq chose : l'agence n'a PAS DE MANDAT du vendeur ?

    Si c'est le cas... pas de souci !

    Mais je pense qu'il y a intervertion : votre ami parle du mandat de recherche de l'acheteur potentiel...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  6. #18
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
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    16
    La nuance ???
    Lol je suiscomplètement perdu dans la grande jungle immobilière...
    On me parle de bon de visite et que celui ne s'engage à rien. Il y a bien marqué sur ce bon de visite : visite du mandat n°XXXXX.

    Mais je n'ai signé qu'un bon de visite, je ne vois pas en quoi une visite peut dire à une agence que je dois obligatoirement acheté chez elle.

    C'est là que je ne comprend pas. C'est a dire que si l'on va comme ça dans une agence pour se renseigner on est obligé d'acheter avec elle???? Alors que le proprio n'a pas d'exclu ????

    C'est quand même très étrange.... Et de toute façon ce fameux bon a été signé avant même que je visite les maisons.

    Donc là pour moi c'est un abus clair de confiance. J'ai surement de la chance d'avori qq connaissance qui ne laisserons pas faire une telle situation. de plus je veux absolument protégé le vendeur... Qui vend sa maison suite à des pb médicaux...

    Je suis désolé de constater comme partout en France que même une agence comme celle-ci abuse les jeunes! pas étonnant que leur boite tourne et que les jeunes s'endettent...

    Je ne pense pas que devant un tribunal [l'agence] pourra se défendre.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 03/08/2007 à 17h50. Motif: anonymisation

  7. #19
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    Vous n'avez pas compris ce que je voulais dire...Je reprends :

    Un vendeur A qui vend par plusieurs agences a le droit de vendre par lui-même,
    MAIS s'il s'avère qu'un acheteur potentiel B est passé par une agence pour visiter le bien en question,
    A ne peut plus vendre à B sans devoir payer la commission à l'AI en question,
    et B ne peut plus passer en direct propriétaire pour ce bien,
    mais B peut acheter par n'importe quelle agence...là est la nuance

    VOTRE souci est de réunir les preuves MATERIELLES comme quoi vous avez CONNU ce bien AVANT la visite via l'AI...est-ce plus clair ???
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    mathieu

    avez vous utilisé la fonction "recherche" avec le mot-clé "bon de visite" ??? vous verrez il y a de nombreuses discussions la-dessus et vous comprendrez un peu mieux comment cela fonctionne.

  9. #21
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    on se croise
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #22
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
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    16
    RAC 8 en vosu remerciant encore de votre aide poyur moi la seule méthode pour que tt le monde s'assure c'est que le vendeur me fasse une reconnaissance de visite avant le rdv de visite avec lagence ... Et celà au moin 2 semaines avant donc c'est bon

    Merci encore !!!

  11. #23
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    16
    Bonjour

    Si j'ai bien compris votre histoire, le vendeur a signé qu'un mandat de vente sans exclusivité. Il suffit juste qu'il envoie une lettre en AR à l'agence pour dénoncer ce mandat en indiquant par exemple qu'il ne souhaite plus vendre. Il suffit d'attendre quelques jours pour que l'agence oublie cette maison et ensuite vous allez bras dessus bras dessous chez un notaire directement pour signer un compromis de vente. Comme ça vous avez la maison que vous souhaitez sans payer de frais d'agence et pour le vendeur cela ne change rien !

  12. #24
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Si c'était aussi simple... dans les mandts, il y a un délai durant lequel chaque acheteur potentiel ayant signé un bon de visite ne peut faire affaire, et en général, c'est long...le vendeur devant prévenir l'agence, même le mandat fini...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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