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Comment virer une agence de location ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior Avatar de Da26
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    155
    Bonsoir,
    j'ai un appartement en location par une agence (enseigne nationale),et la gestion est mauvaise. Délais de réparation de fuite chasse d'eau (3 mois), délais pour remplacement du réfrigérateur (2 mois et traité par mes soins à distance), un loyer non payé suite au mécontentement du locataire et aucune démarche de l'agence pour solder l'impayé. En fait une mauvaise gestion aussi bien pour le locataire que pour moi.
    Comment faire pour lui retirer la gestion ?
    Dernière modification par Da26 ; 01/08/2007 à 19h45.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    revoir les conditions de votre mandat sinon ...
    à moins de prouver leur mauvaise gestion (preuves irréfutables), et de les menacer de les poursuivre, vous arriverez peut-être à un accord amiable pour terminer le contrat plus vite ...

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    5
    Bonjour, je suis également dans le même cas que DA26.
    J'ai signé le 22 décembre 2005 avec une "une très grosse agence nationale" un contrat d'administration de bien pour une villa .
    Le bien est vacant depuis le 31 mars 2007
    La gestion est catastrophique: aucune communication des démarches entreprises pour relouer la villa. cette grande agence nationale a même délocalisée la gestion de ma villa auprès d'une petite agence locale (sans me le dire) et faute de professionnalisme de cette petite agence, je dois moi même passer des annonces sur internet et faire visiter ma villa !
    par ailleurs, L'assurance qui devait m'être versée après une franchise de 45 jours à partir du 31 mars n'a toujours pas été versée.
    Que puis-je faire à ce niveau là. Puis je invoquer une violation du contrat stipulant que ma garantie "absence de locataire" commence à être versée 45 jours après la vacance.
    Merci d'avance

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    par ailleurs, L'assurance qui devait m'être versée après une franchise de 45 jours à partir du 31 mars n'a toujours pas été versée.


    Que puis-je faire à ce niveau là. Puis je invoquer une violation du contrat stipulant que ma garantie "absence de locataire" commence à être versée 45 jours après la vacance.
    d'abord il faut vous assurer que cette assurance a effectivement bien été prise .... et qu'il vous la font pas payer pour rien du tout ...
    donc mise en demeure par LRAR.

    essayez d'avoir le maximum d'info (votre dossier) quitte a faire le siège de l'agence qui le détient. c'est important.

    après il y a aussi depot de plainte auprès de la DGCCRF de votre coin.

    sinon examinez bien pourquoi votre bien n'est pas loué : prix ? etat ? .... ou bien tout simplement la non capacité de cette agence (une "enseigne", nationale ou pas, ne veut absolument rien dire ... et n'est pas un gage de professionalisme ... je dirai meme ... le contraire ! )

    si vous pouvez loué le bien rapido, tout seul, cela prouvera que le prix, la situation, l'etat etait correct ... tenez des stat de visites, nombre de parutions etc ... cela apportera de l'eau a votre dossier -

    bonne chance (et surtout bien relire votre mandat).

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    5
    Merci de votre réponse
    je vais effectivement demander un maximum d'informations sur mon dossier
    et continuer à les appeler.
    Je les ai déjà eu hier au tel et le service contentieux a admis avoir fait un "bug" dans le versement de cette assurance.
    je pense m'appuyer la-dessus pour résilier mon contrat avant terme.
    pourrais-je vous envoyer une copie de mon mandat (sans les noms et enseignes) pour me dire ce que vous en pensez?
    merci d'avance

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    pourrais-je vous envoyer une copie de mon mandat (sans les noms et enseignes) pour me dire ce que vous en pensez?
    désolée mais ce n'st pas le but du forum ... nous aidons en donnant des informations et des pistes.

    pour votre cas particulier, mieux vaut faire appel à un avocat si vous voulez faire vérifier votre contrat.

    mais au vu de votre énoncé, soyez ferme avec vos demandes (eventuellement par LRAR car cela laisse des traces) et exigez ce qui a été discuté lors de la signature du mandat.

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    5
    OK merci de vos précieux conseils.
    Je viens de demander l'assistance juridique de mon assurance habitation qui étudie en ce moment le mandat.
    jc

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    j ai resilie le mandat de 2 agences, sans me preoccuper des dates, il n y en a pas a respecter, vous denoncez le mandat quand vous le desirez par lettre recommandee, c est tout
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    5
    Aussi direct ?! Ne peuvent-ils pas se retourner contre moi et me demander des dommages et interêts ?
    merci de votre réponse
    jc

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    aussi direct, oui
    je m en faisais un monde , c est le nouvel agent immobilier qui m a dit que c etait aussi simple et ca l etait.
    ensuite, il a pris sa retraite, a vendu sa clientele a une agence que j ai gardé un an, et j ai décidé d arreter
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Bellugue,
    votre histoire me laisse pantoise ...
    vous aviez un mandat en bonne et due forme avec CETTE nouvelle agence ?
    et la resiliation s'est faite avant l'échéance, sans qu'il ne dise rien ??
    eh bien votre mandataire a été bien gentil, ou alros n'y connait pas grand chose ...

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    oui, en toute bonne foi, ça s est passé comme ça.
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

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