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Achat d'un bien avec locataire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    5
    Me revoilà...

    Oui Golfy vous faites comme moi même (c'est un peu ce qui me dérange dans cette affaire) un rapprochement avec le temps qui reste pour quitter le logement et celui de trouver à construire (était-ce une info ou une intox) même si ces personnes après discution mon fait l'effet de gens honnorables, l'habit ne faisant pas le moine, je me méfie un peu des "bonnes intentions"

    Merci pour ces précisions, bon imaginons que nous prenions ce logement avec locataire le temps de la fin du bail ....

    Qu'est ce que je dois souscrir, assurance, frais d'agence, piège à éviter s'il y a et autres choses que je ne connais absolument pas ...

    Mes obligations envers les locataires (si vous avez des liens qui expliquent cela je suis preneur)

    Pourriez vous me dire tout cela et en moyenne (si vous le savez) à combien revient les frais d'agence ?

    André

  2. #14
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    bonsoir,

    Merci pour ces précisions, bon imaginons que nous prenions ce logement avec locataire le temps de la fin du bail ....

    Qu'est ce que je dois souscrir, assurance, frais d'agence, piège à éviter s'il y a et autres choses que je ne connais absolument pas ...
    vous devriez prendre une PNO (assurance proprio non occupant), ce qui est plus sur et ne coute pas trop cher (deductible fiscalement aussi depuis cette année).
    sinon vous pouvez gérer vous-même avec un minimum d'information. aucun besoin de payer une agence pour cela à moins qu'elle soit TOP (bouche a oreille) et auquel cas, cela pourra vous aider.

    sinon pour le reste, je vous invite à lire le forum (voir fonction recherche très performante): excellentes questions (sans parler des réponses ... ) et de nombreuses expériences qui vous serviront.

    Mes obligations envers les locataires (si vous avez des liens qui expliquent cela je suis preneur)
    pour vos obligations: vous les avisez "officiellement" (certificat du notaire à l'appui) à partir du moment oú vous devenez proprio, vous leur donnez aussi votre RIB pour les paiements, et vous leur notifiez par écrit (lettre normale pour le moment, votre intention d'habiter le bien ... ilsne pourront pas dire qu'ils ne savaient pas et cela reste dans le domaine de la bienséance, sans le stress de la LRAR).

    sinon vous devrez respecter le contrat de bail signé, ni plus ni moins. attention à bien voir si indexation du loyer prévue au contrat, sinon ... pas possible d'augmenter le loyer. bien voir aussi si le loyer a été indexé regulierement, quelles réparations à faire, faire un point avec les locataires est une bonne chose ...
    par contre avant de signer le compromis, demandez bien toutes les justifications au bailleur actuel : bail, documents remis au début de location (pour verifier leur situation), les courriers, les dates de paiement de loyer (preuve de banque à l'appui, pour verifier qu'ils sont bons payeurs), demander par écrit aussi, toutes les eventuelles procédures en cours (il faut que le vendeur vous assure par ecrit qu'il n'y a rien ...) bref, vous blinder devant tous les aléas de la location -

    prenez contact avec VOTRE notaire avant le compromis pour évaluer la situation et voir avec lui les clauses à ajouter au compromis (PS: ne pas signer le compromis avec l'agence, mais avec le notaire )

    sinon voici les 3 textes qui régissent la location (non meublée):
    Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les baux d’habitations non meublées : http://www.universimmo.com/accueil/unijur010.asp

    Décret n° 87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables : http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp

    Décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives :
    http://www.universimmo.com/accueil/unijur017.asp


    un lien excellent: Logement - Service-public.fr
    voir accession à propriété et aussi location, non meublée ....


    pour les frais d'agence ... lesquels ? frais de gestion courante ? ou bien dans le cas d'un achat d'un bien ?
    si gestion, il faut compter environ 10% des encaissements (assu loyers impayés comprise), TTC mais attention, bien lire les contrats.
    Dernière modification par Golfy ; 01/08/2007 à 21h51.

  3. #15
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    5
    Merci à vous pour toutes ces précisions, vous m'avez été d'une grande aide ...

    Je partai sur le chemin de ma nuit quand j'ai vu ce dernier message, la nuit portant conseil, je vais me laisser guider par mes rêves

    Je lirai tous cela demain et ferai d'autres rechreches sur le forum puis reviendrai sur ce fil pour d'autres questions si je ne comprends pas tout ...

    Bonne nuit à tous,

    Merci,

    André

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