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Résultats 1 à 8 sur 8

Etat des lieux et peinture

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    90
    Bonjour à toutes et à tous,

    je m'apprête à quitter un appartement que je loue depuis près de deux ans et je suis en train d'en faire le tour pour ne pas avoir de mauvaise surprise lors de l'état des lieux.

    Quelques semaines après mon entrée dans l'appartement, j'ai refait totalement la peinture de la pièce principale dans un ton crème assez neutre.

    Malheureusement, j'ai des amis pas toujours très soigneux, et lors de mon déménagement récent, les murs ont été tachés (traces de doigts, meubles) et je constate que la pâte collante (garantie sans tâche, merci la marque allemande à la chouette) que j'avais mis au mur pour fixer deux ou trois trucs a laissé des traces.

    La peinture que j'ai fait est une peinture à l'eau qui ne résistera pas à un lessivage du mur.

    Que faire ?

    * laisser tel quel et voir ce que le proprio retiendra sur la caution : lessivage ? peinture du seul pan de mur taché ? peinture de toute la pièce ?

    * repeindre le pan de mur taché : mais il n'aura pas exactement la même teinte que les autres murs. Qu'en dira le proprio ?

    * repeindre toute la pièce : pas de soucis avec le proprio, mais bon...

    Merci d'avance pour vos conseils éclairés et vos propos argumentés !

  2. #2
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    il vaut mieux débourser pour un pot de peinture quand on a un doute (sur toute la pièce pourquoi pas, en ce moment, il y a des promos tres tres intéréssantes dans certains magasins de bricolages), que de laisser le risque de se voire faire inscrire "taches" sur l'EDL et laisser la porte ouverte à un devis importants pour la remise en état des peintures que le porprio pourrait alors vous facturer sur la cautions.

    lessivage de la pièce (de toutes façon, en quittant un appartement, je laverai tous les murs perso).
    et si les tâches y sont encore, prenez un blanc premier prix si vous voulez, mais il vaut mieux peindre les 4 murs de la meme couleurs.

  3. #3
    Membre Junior Avatar de Borealis
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Nantes
    Messages
    201
    Bonjour,

    Et bien, simplement mettez-vous à la place du propriétaire ou du futur locataire, alors vous saurez ce que vous devez faire...

    A moins que vous ayez utiliser une peinture de très mauvaise qualité... Je pense qu'un lessivage peut suffir... surtout s'il s'agit de simple trace de doigt... La pâte collante, ce sera sans doute plus délicat (mais y'a plein de sites web qui donne des tuyaux pour rattrapper ce genre de boulettes......

    Après c'est à voir avec votre propriétaire, si le mur est vraiment tâché... Vaut mieux le repeindre vous-même... C'est bizarrement toujours moins onéreux que ce que prévoit les propriétaires...

    Cdlmt.

    Borealis
    De plusieurs choses, que Dieu nous garde : des et cætera du notaire et des quiproquos d'apothicaire - Dicton populaire

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    90
    Pour le lessivage, j'ai appris à mes dépends que ça ne fonctionnera pas, en voulant laver une tache, j'ai créé une sorte d'immonde auréole...

    Pour les traces de doigts, malheureusement il s'agissait des doigts d'un ami métallier et bref ça ne part pas comme ça...

    Je sens que je vais m'atteler à la corvée de peinture ^^

  5. #5
    Membre Junior Avatar de Borealis
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Nantes
    Messages
    201
    Je ne crois pas que vous ayez d'autres choix
    De plusieurs choses, que Dieu nous garde : des et cætera du notaire et des quiproquos d'apothicaire - Dicton populaire

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Pour le lessivage, j'ai appris à mes dépends que ça ne fonctionnera pas, en voulant laver une tache, j'ai créé une sorte d'immonde auréole...
    Effectivement, quand on lessive, il faut lessiver tout le mur
    au moins, ca "uniformise" le problème ...

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Pour avoir souvent peint des murs ou des plafonds avec des peintures vinyliques très bon marché, je peux témoigner que c'est le produit le plus adapté "au locatif" ! (autant pour le propriétaire que pour le locataire). Ces peintures ne jaunissement pas, elles sont lessivables. Comme elles ne jaunissent pas (ou vraiment pas vite, en 2 ans, elles ne bronchent pas), on peut faire du lessivage rien que sur les taches et on peut faire des raccords de peinture qui ne se voient pas. Cela est surtout vrai pour les tons clairs. Le plus dur, si ce n'est pas blanc, c'est de retrouver exactement le même ton, pas toujours facile si on a obtenu le ton en mettant des colrants. Pas facile mais faisable. Il faut juste un peu de patience.
    Je crois que si j'étais à votre place, je réussirai à remettre cela en parfait état sans trop me fatiguer et sans ma ruiner.

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    90
    Je vais tenter de débaucher mon frère et sa femme, ils sont très bricoleurs, et à trois, on aura vite fait de tout repeindre.

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