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Discussion : Location meublés et meubles non utilisés

  1. #1
    Membre

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    Bonjour à tous,

    Je veux louer un appartement en meublé pour sa fiscalité avantageuse, mais plusieurs locataires potentiels préfèrent amener leurs meubles.

    Je voulais savoir si je leur propose de mettre mes meubles dans la cave et de mettre les leur dans l'appartement, mais tout en les obligeant à garder les miens pour respecter la location meublée, je ne prends pas le risque de requalification en location nue - sachant que bien sûr je ne récupèrerai jamais mes meubles car je le loue en meublé.

    Après tout, ils font ce qu'ils veulent de mes meubles tant qu'ils sont toujours là quand ils repartent.

    Qu'en pensez-vous?

    Merci.

    PS : je suis dans une petite ville il y a plus de demande en location nue que meublée mais mon appartement est bien et le loyer correct et cela attire donc même les personnes qui ne veulent pas du meublé.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    le problème se posera sur l'état des meubles à la sortie
    les entreposer dans une cave risque qu'ils se dégradent, prennent l'humidité....

    de plus la durée minimum d'un bail en meublée est de 1 an (résidence principale) alors qu'en vide c'est 3 ans:il faudrait proposer au minimum un bail de 3 ans et faire un courrier au locataire indiquant que vous autorisez le stockage des meubles à vos frais et que rien ne sera imputé sur le DG concernant l'état des meubles

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    je vie avec lui depuis trois mois et la je dois dire que ca commence a être pénible pour moi d autant plus que mon conjoint n arrive pas a s imposer face a tout cela
    Dans ce cas, quel intérêt pour le propriétaire de louer en meublé puisqu'il renonce à tous les avantages des locations en meublé ?

    Le propriétaire loue en meublé, et les locataires font ce qu'ils veulent des meubles présents (ce n'est pas le problème du propriétaire) dès l'instant qu'ils les restituent en bon état lors de leur départ.

  4. #4
    Pilier Sénior

    Infos >

    yooyoo: "je vie avec lui depuis trois mois et la je dois dire que ca commence a être pénible pour moi d autant plus que mon conjoint n arrive pas a s imposer face a tout cela "

    d'où vient cette citation ?

  5. #5
    Pilier Sénior

    Infos >

    quel intérêt pour le propriétaire de louer en meublé puisqu'il renonce à tous les avantages des locations en meublé ?
    1/ Fiscal, 2/ aucun
    Dernière modification par ribould ; 19/02/2018 à 15h14.

  6. #6
    Membre

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    Oui cette citation ne vient pas de moi :-)

    Revenant sur le stockage de meuble, le locataire se débrouille c'est à lui de me les restituer en état le jour où il part. Et suffit de fournir des housses de protection hermétique.

    Peu importe après c'est à moi de m'arranger avec mes locataires, la question reste : est ce que c'est légal ou pas en restant sous le régime du meublé?

  7. #7
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par furoluciole Voir le message
    Oui cette citation ne vient pas de moi :-)

    Revenant sur le stockage de meuble, le locataire se débrouille c'est à lui de me les restituer en état le jour où il part. Et suffit de fournir des housses de protection hermétique.

    Peu importe après c'est à moi de m'arranger avec mes locataires, la question reste : est ce que c'est légal ou pas en restant sous le régime du meublé?
    vous prenez le risque d'une requalification en vide...

  8. #8
    Membre

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    OK Merci. Du coup il faut que je dise clairement "je laisse mes meubles" sans suggérer qu'ils peuvent les stocker. Parce qu'après tout, si une fois dedans les locataires mettent les meubles à la cave sans me prévenir, c'est leur droit, tant que quand ils partent je les ai.

    Il faut que je le bail soit normal avec aucune mention que les locataires avaient l'intention de ramener leurs meubles. Non?

  9. #9
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par furoluciole Voir le message
    Il faut que je le bail soit normal avec aucune mention que les locataires avaient l'intention de ramener leurs meubles. Non?
    En réalité, vous allez faire une location vide avec une mise à disposition de meubles ! Et louer tout cela sous le statut du meublé pour bénéficier de la fiscalité des baux meublés !
    Le risque principale que vous prenez est que si vous vous embrouillez avec votre locataire, celui-ci vous dénonce au fisc et fasse requalifier le bail en location vide, parce que cela l'arrange !
    Mais ça peut être aussi un ami qui vous veut du bien !

    Vous pensez bien que vous n'êtes pas le premier à essayer de contourner la réglementation. ( et pas le dernier à vous faire attraper !)
    Vous avez voulu tuer Charlie Hebdo ! Vous l'avez rendu " immortel"

  10. #10
    Pilier Sénior

    Infos >

    d'où vient cette citation ?
    D'un autre fil, dans Personne et Famille

  11. #11
    Pilier Sénior

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    yooyoo: vous mélangez les sites et les forums...ce qui rend incompréhensible vos messages...

  12. #12
    Pilier Sénior

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    Bof, Yooyoo a juste mélangé deux "copier-coller"...

  13. #13
    Membre

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    C'est vrai qu'il y a un risque. Merci de vos avis à tous !

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