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Faire partir mes locataires pour cause de travaux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    2
    bonjour,
    voila je voudrais vendre mon appartement que je loue car j'arrive bientot à la fin de ma plus-value et venant d'entrer à la retraite je n'ai plus envie de batailler avec mes locataires pour leur non-paiement de loyer. Mais avant cela, j'aimerais faire quelques travaux de rénovations à l'intérieur de l'appartement pour pouvoir le vendre à un bon prix. Cela est-il suffisant pour pouvoir faire partir mes locataires ? Suis-je obligé de les reloger ?
    De plus, mon neveu est intéressé pour me racheter l'appartement ( Etant célibataire j'aimerais bien que cela revienne à quelqu'un de la famille ) Que dois-je faire ? Qu'est-ce qui serait le plus intéressant pour nous 2 ?

    Merci d'avance

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Si ce sont des travaux d'embellissement il faudra attendre que les locataires soient partis.

    Pour vendre deux solutions :

    Vous êtes à plus de 6 mois de l'échéance de leur bail vous donnez un congé pour vente avec proposition de prix, seule solution pour vendre vide.

    Vous êtes à moins de 6 mois ou à une date trop lointaine, vous vendez occupé, ce sera au propriétaire suivant de ne pas renouveller le bail.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    2
    En fait au début de la location je leur ai fait un bail de 3 ans que je n'ai pas renouvellé depuis. Comment cela se passe t'il ?

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    219
    tacite reconduction?

    et si vos locataire sont pret a partir de eux même? Car s'il ne paye pas, il y a tout a craindre qu'il vont essayer de rester par tout les moyen ...

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Seb_64 Voir le message
    En fait au début de la location je leur ai fait un bail de 3 ans que je n'ai pas renouvellé depuis. Comment cela se passe t'il ?
    le bail se reconduit tous les 3 ans par tacite reconduction ... sans rien à faire pour vous.

    dites nous quelle est la date d'effet du bail signé, on pourra vous dire comment faire pour les échéances.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Mantel Voir le message
    et si vos locataire sont pret a partir de eux même? Car s'il ne paye pas, il y a tout a craindre qu'il vont essayer de rester par tout les moyen ...
    d'accord avec Mantel.
    parfois il faut débourser pour que des locataires partent ...
    voir en fonction du contrat de bail mais si vous leur proposiez un pécule pour un départ imminent, pourquoi pas ?

    pour l'histoire de vente/donation avec votre neveu, mieux vaut vous adresser à un notaire à qui vous pourrez expliquer votre situation familiale. ce sont les spécialistes de ces questions, surtout que notre "omniprésident" fait bouger certaines choses quant aux successions.

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