Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 12 sur 16

location avant vente

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    7
    Bonjour,
    je vends ma maison.
    Des personnes sont intéressées pour l'acheter et aimeraient pouvoir y habiter dès la fin du mois d'août.
    Nous aurons libéré la maison pour cette date mais je ne pense pas qu'on arrive à faire tous les papiers (notaire + banque) pour cette date. Les acheteurs me proposent donc de louer la maison en attendant.
    Sur le principe cela ne me dérange pas, mais ça me parait très risqué.
    En effet, que se passera-t-il s'ils détériorent la maison pendant la location, s'il y a incendie ou tout simplement s'ils changent d'avis au bout d'un mois de location.
    Qu'en pensez-vous ? Est-ce déconseillé de louer ?
    Nous avions bien entendu envisagé de faire un compromis de vente chez le notaire (+ éventuellement un bail de location). Quelles garanties peut-on mettre dans ce compromis ou le bail pour nous protéger en cas de pépin lors de la location ?
    Ne peut-on pas leur demander de verser une somme à la signature du compromis, qui serait perdue en cas de désistement ?

    Merci pour vos réponses

  2. #2
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    bonjour il es extremement déconseillé de louer avant l'achat, car vous risquez énormément :
    de vous retrouver avec un locataire sur les bras, qui pourrait refuser par la suite d'acheter, donc avec un bail de 3 ans sur le dos!

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    REFUSEZ !!! C'est bien trop risqué !
    C'est un achat PAS UNE LOCATION ! S'ils ne peuvent attendre, ils vont ailleurs...

    Car s'ils n'achètent pas finalement (refus de prêt par exemple...) ??? vous vous retrouvez avec une maison avec des locataires !!!

    Nous avons déjà eu le cas ici : la personne était bien enquiquinée...pour ne pas dire autre chose qui serait censuré...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    7
    ok merci c'est bien ce que je pensais
    Donc ils attendront ou passeront leur chemin...

    Merci pour votre aide

    A bientôt

  5. #5
    Nati
    Visiteur
    Citation Envoyé par Jujudivers Voir le message
    Bonjour,
    je vends ma maison.
    Des personnes sont intéressées pour l'acheter et aimeraient pouvoir y habiter dès la fin du mois d'août.
    Nous aurons libéré la maison pour cette date mais je ne pense pas qu'on arrive à faire tous les papiers (notaire + banque) pour cette date. Les acheteurs me proposent donc de louer la maison en attendant.
    Sur le principe cela ne me dérange pas, mais ça me parait très risqué.
    En effet, que se passera-t-il s'ils détériorent la maison pendant la location, s'il y a incendie ou tout simplement s'ils changent d'avis au bout d'un mois de location.
    Qu'en pensez-vous ? Est-ce déconseillé de louer ?
    Nous avions bien entendu envisagé de faire un compromis de vente chez le notaire (+ éventuellement un bail de location). Quelles garanties peut-on mettre dans ce compromis ou le bail pour nous protéger en cas de pépin lors de la location ?
    Ne peut-on pas leur demander de verser une somme à la signature du compromis, qui serait perdue en cas de désistement ?

    Merci pour vos réponses

    Un compromis de vente dispose d'une garantie ... du notaire.

    C'est un professionnel ... il peut vous conseiller pour louer sous condition résolutoire ...

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    16
    à éviter c'est plus sage

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2002
    Messages
    8
    bonjour

    étant dans le même cas de figure, mais côté futur acquéreur + locataire, notre notaire nous a conseillé de faire un "bail de location temporaire" pour un mois, comme location de vacances.

    je pense que cela ne représente aucun risque pour le vendeur...

    très bonne journée.


    Aurore

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    3 337
    Citation Envoyé par Aurore Voir le message
    (...)"bail de location temporaire" pour un mois, comme location de vacances.
    je pense que cela ne représente aucun risque pour le vendeur...
    très bonne journée.
    Aurore
    pas vraiment de votre avis, même si le terme "location de vacances"parait bien rassurant... aucun vacancier n'arrive avec 20 m3 de meubles...

    il y a une probabilité non négligeable pour que les "occupants provisoires" découvrent que la maison à acheter n'est pas aussi idéale qu'ils pensaient (on a toujours quelques déconvenues quand on achète et on fait avec sauf... si on n'a pas encore acheté) et :
    -trouve le prix finalement excessif et en demande un autre au proprio en position de faiblesse,
    - décident de chercher autre chose et dans ce cas ne vont certainement pas reprendre leurs 20 ou 30m3 de camelote entre temps..

    et vous vous devrez refaire visiter une maison encombrée de cartons donc guère à son avantage, avec des occupants en conflit avec vous qui vont bien vous savonner la planche question vente...

  9. #9
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    398
    vous pouvez eventuellement leur faire signer une convention d'occupation précaire avec bien entendu une assurance multirisque habitation et il faut imperativement qu'ils aient eu leur prêt ; mais il est sûr qu'il est déconseillé de faire entre les acquereurs avant la date de signature de l'acte authentique
    Dernière modification par Bddlorient ; 07/08/2007 à 08h29.

  10. #10
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    ils achètent, ils emménagent quand ils ont achetée!
    le risque est de se retrouver avec des occupants sans droits ni titres qui reffuseront au final d'acheter, et qui seront couvert, car les procédures d'expulsions sont longue (2 ans j'ai lu dans le forum) et qui plus est, si c'est des locataires pouvant etre protégés (famille, personne agés), des personnes inexpulsable!

    je fuierai comme la perte ce type d'arrangement, comment faire confiance à la personne en face?
    bien sûre, tout repose sur la confiance, mais chat échaudé craint l'eau froide.

    vous pouvez faire des papiers à n'en plus finir, si la personne est escroc, croyez vous qu'elle va respecter les papiers?
    Avec toutes les affaires que vous lisez ici, vous avez encore l'espoir que ça se passera bien?
    je préfère voire le verre à moitié vide qu'a moitié plein dans ces cas la

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Merci CLAIRE.LOPEZ

    Par moment je me sens seule à voir les choses du mauvais coté, mais, bon, à force de venir ici, ça doit déformer ma vision des affaires immobilières...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  12. #12
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    3 337
    non Rac ! je suis tout à fait de votre avis, c'est risquer des emm* à n'en plus finir que d'accepter cette proposition, même en essayant de se couvrir par tous les moyens

    si l'interlocuteur a décidé de rester sans acheter, ça va être des mois et des mois de procédure pour le faire partir

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