Vos question à l'Avocat
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Impossibilité de joindre mon bailleur

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
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    14
    Bonjour ,

    Mon bailleur ne répond pas au téléphone ,ne me contacte pas lorsque je laisse un message sur sa boîte vocale .Il ne retire pas à # Service de courrier # le recommandé envoyé (le 21 Juillet)avec le chèque de régularisation de charges mais m'envoie de nouveau un recommandé pour me réclamer de nouveau la somme dûe! Aujourd'hui ,je lui ai envoyé un recommandé avec mon chèque de loyer et un recommandé pour l'informer de nouveau que le chèque de régularisation de charges a été envoyé en recommandé le 21 juillet et que renseignement pris auprès de # Service de courrier # ,il ne l'a toujours pas retiré ! Je dois lui rendre les clefs le 31 Août ,impossible de prendre rendez-vous avec lui !Que faire ?
    Merci

  2. #2
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
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    16
    Vous n'avez pas la possibilité de vous rendre à son domicile directement ?

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
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    14
    Non ,l'adresse indiquée sur le contrat de location est l'adresse où mon logement est situé (1er étage )mais il n'habite pas là .Il y a 1 locataire au rez de chaussée ,moi au 1er étage et un troisième au second
    Il réceptionne son courrier déposé par le facteur dans notre immeuble

  4. #4
    Nati
    Visiteur
    Citation Envoyé par Grenadine3 Voir le message
    Non ,l'adresse indiquée sur le contrat de location est l'adresse où mon logement est situé (1er étage )mais il n'habite pas là .Il y a 1 locataire au rez de chaussée ,moi au 1er étage et un troisième au second
    Il réceptionne son courrier déposé par le facteur dans notre immeuble


    Comment réglez vous vos loyers à ce propriétaire fantôme ?

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
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    16
    C'est vraiment curieux qu'il ait élu son domicile à l'adresse des apparts qu'il loue. Et les autres locataires, ils ne savent pas ou le toucher ? il y en a aucun qui le voit venir chercher son courrier ? Il peut aussi être parti en vacances car # Service de courrier # ne garde les AR que pendant 15 jours.

  6. #6
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    sur les RAR que vous recevez de votre propriétaire, quel adresse y figure?
    si j'ai bien compris, il ne va pas chercher vos RAR, mais vous envoi des RAR dans les memes périodes!
    Est-ce que la présentation par huissier marcherait?

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    14
    Je suis étudiante ,ce sont mes parents qui paient mes loyers et charges depuis septembre 2006 .Chaque mois ils envoyaient un chèque en courrier simple à l'adresse indiquée sur le contrat de location .L'étudiant qui vivait au dessus de chez moi (je l'ai contacté par téléphone)a quitté l'appart en Juin et depuis c'est pareil ,il n'arrive pas à le joindre pour la restitution de la caution .Mon bailleur n'est pas en vacances ,j'ai envoyé le recommandé pour la régularisation de charges le 21 Juillet (j'ai la preuve de dépôt),lui m'a en voyé un recommandé le 25 Juillet .

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    Surtout vous n'ouvrez pas le courrier de régularisation des charges quand il va revenir, ce sera la preuve de votre bonne foi, si besoin est...

    Il va falloir faire venir un huissier, mais pour ne pas avoir à en payer les frais, il faut rassembler toutes les preuves que vous avez demandez un rendez-vous pour cet EDL contradictoire et que ce n'est pas possible, au vu de sa mauvaise volonté...

    Soit : lettre RAR pour fixer un RV pour EDL de sortie, en lui précisant bien que sans réponse de sa part vous vous verrez contraint de faire faire un EDL via huissier A SES FRAIS EXCLUSIFS, étant donné que VOUS ne vous êtes pas opposé à un EDL à l'amiable...

    si pas de réponse, alors prenez un RV avec un huissier...prévoyez-le dès maintenant, car la convocation doit être envoyée au moins une semaine avant le RV, et nous sommes bientôt en aout...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    14
    l'expéditeur du recommandé qu'il m'a envoyé est :le nom de sa société ***(sur le contrat de location c'est noté ainsi **** suivi de son nom *** gérant de la ***) et l'adresse est celle de l'immeule où mon logement est situé.

  10. #10
    Nati
    Visiteur
    Citation Envoyé par Grenadine3 Voir le message
    Je suis étudiante ,ce sont mes parents qui paient mes loyers et charges depuis septembre 2006 .Chaque mois ils envoyaient un chèque en courrier simple à l'adresse indiquée sur le contrat de location .L'étudiant qui vivait au dessus de chez moi (je l'ai contacté par téléphone)a quitté l'appart en Juin et depuis c'est pareil ,il n'arrive pas à le joindre pour la restitution de la caution .Mon bailleur n'est pas en vacances ,j'ai envoyé le recommandé pour la régularisation de charges le 21 Juillet (j'ai la preuve de dépôt),lui m'a en voyé un recommandé le 25 Juillet .

    lui m'a en voyé un recommandé le 25 Juillet... si l'adresse de cet envoi est l'adresse fantôme .. vous n'avez pas d'autre choix que d'aller chez un huissier pour qu'au vu de cette pièce, il fasse la constatation de l'inexistance de ce propriétaire à cette adresse, l'huissier fera alors une recherche et vous verrez le loup sortir du bois !!

    Pour votre caution ... je ne devrais pas vous donner ce conseil .... mais votre propriétaire étant assez "curieux" .. retenez là sur les loyers ...en attendant de pouvoir rendre les clés ...

    Pour les clés, si vous faîtes appel à un huissier, votre bonne foi est avérée et ne serez pas tenu des loyers pour non remise des clés .. A l'impossible, nul n'est tenu ...

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    14
    Je vous remercie pour vos conseils .
    Ma mère a tenu à payer le loyer du mois d'Août (envoyé ce matin en recommandé suivi ) car sur le contrat de location ,c'est indiqué que tout retard sera facturé de frais de dossier etc .
    ex:"Le paiement en retard du solde des charges entrainera des agios aux taux de 14%d'intérêtannuell avec un minimumde 7.7 euros et 40 euros de frais de dossier par retard de paiement "c'est ce qui est noté sur le courrier en recommandé qu'il m'a expédié .
    Pour la caution ,maman pense qu'il ne la rendra pas !

  12. #12
    Nati
    Visiteur
    Citation Envoyé par Grenadine3 Voir le message
    Je vous remercie pour vos conseils .
    Ma mère a tenu à payer le loyer du mois d'Août (envoyé ce matin en recommandé suivi ) car sur le contrat de location ,c'est indiqué que tout retard sera facturé de frais de dossier etc .
    ex:"Le paiement en retard du solde des charges entrainera des agios aux taux de 14%d'intérêtannuell avec un minimumde 7.7 euros et 40 euros de frais de dossier par retard de paiement "c'est ce qui est noté sur le courrier en recommandé qu'il m'a expédié .
    Pour la caution ,maman pense qu'il ne la rendra pas !

    Ce qui m'échappe .... c'est que vous arrivez à payer le loyer et pas les charges ... pourquoi ne pas avoir simplement ajouter à ce loyer le montant de la régularisation des charges ....

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