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Locataire acheteur et frais d'agence

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    Bonjour,
    J’aimerai solliciter vos conseils et compétences concernant l’achat d’un bien immobilier.
    Nous sommes locataire d’une maison depuis 18 mois (Bail 3 ans). Cette maison nous été présenté par une agence immobilière. Nous payons notre loyer mensuel à l’agence. 9 mois plus tard nous avons directement contacté le propriétaire pour savoir s’il ne vendait pas sa maison ; la réponse a été oui. Toujours sans en discuter avec l’agence, nous nous sommes rencontrés et mis d’accord sur un prix (sans la rédaction d’une lettre mais par sms). Aujourd’hui nous lançons les diagnostics obligatoires.
    Du fait que le propriétaire soit à l’étranger et que le directeur de l’agence soit un ami du propriétaire, notre propriétaire vendeur souhaite que le vente se fasse via l’agence.
    Aujourd’hui les frais d’agence s’élève à 5.5% au lieu de 8% habituellement appliqué par l’agence. Le directeur de l’agence estime nous faire une belle remise compte tenu du contexte.
    Notre question est de savoir si le paiement de ces frais d’agences est justifié ?
    Cordialement.

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2014
    Messages
    1 959
    Si vous passez par cette agence oui.
    Ils faut bien qu'ils soient rémunérés par leur travail.

    Après même s'ils ne font rien mais que le propriétaire refuse de passer en direct pour la vente vous ne pourrez pas y faire grand chose...

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    Sur le principe je suis d'accord avec vous.
    mais 10 000e de frais, je trouve cela exagéré compte tenu qu'aucune démarche commerciale n'est à réaliser.

    D'après ce que je lisais:
    https://www.rd-notaires.fr/569-conge-vendre-honoraires-de-negociation-principe-de-precaution-simpose.html
    loi n°70-9 du 2 janvier 1970, dite « loi Hoguet » et son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972
    Je pensais que les frais n'étaient pas justifiables.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2012
    Messages
    4 246
    Citation Envoyé par xTGx Voir le message
    Si vous passez par cette agence oui.
    Ils faut bien qu'ils soient rémunérés par leur travail.
    Quel travail ???

    le bien était déjà connu par l'acheteur, donc il n'y a pas eu de visite, pas de discussions, de petite annonce posée, aucun déplacement de l'agence puisque le bien n'était pas en vente....
    la seul chose qu'il y à a faire c'est contacter un notaire pour établir un compromis.

    Le proprio n'a pas besoin de l'agence pour mandater les diagnostiqueurs, ni pour se faire représenter pour la signature.

    ---------- Message ajouté à 11h30 ---------- Précédent message à 11h29 ----------

    Citation Envoyé par leloup29 Voir le message
    Sur le principe je suis d'accord avec vous.
    mais 10 000e de frais, je trouve cela exagéré compte tenu qu'aucune démarche commerciale n'est à réaliser.

    D'après ce que je lisais:
    https://www.rd-notaires.fr/569-conge-vendre-honoraires-de-negociation-principe-de-precaution-simpose.html
    loi n°70-9 du 2 janvier 1970, dite « loi Hoguet » et son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972
    Je pensais que les frais n'étaient pas justifiables.
    Vous n'êtes pas dans le cas d'un congé pour vendre... et il n'y a aucune intervention de l'agence.

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2014
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    1 959
    Vous marquez un point Hel4...
    Du coup je me pose tout de même la question de la représentation pour la signature.
    Peut-on mandater une agence pour cela ? Ou bien est-ce forcément un acte bénévole.

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    Effectivement nous planifions tous les diagnostics en direct avec le propriétaire. L'agence ne sera là que pour signer le compromis.
    Le souci est l'amitié qui lie le propriétaire à l'agence.
    Le propriétaire prétexte d'être à l'étranger pour nécessité l'intermédiaire de l'agence mais je n'y vois pas d'intérêt.

    Et oui le propriétaire ne nous a pas averti de la mise en vente, la démarche vient de nous. On lui a posé la question, il a répondu qu'il serait d'accord de vendre mais en passant par l'agence.

  7. #7
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    octobre 2008
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    Ile de France
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    5 410
    Bonjour,
    L'agence ne sera là que pour signer le compromis.
    Leur intervention est même inutile pour cela : vous prenez votre notaire, qui rédigera un compromis autrement fiable et défendra vos intérêts. Aucune commission à verser. S'il y tient absolument, le propriétaire n'a qu'à prendre les frais d'agence à sa charge...

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
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    63
    Je suis d'accord avec vous Biloba. La crainte qu'on ait c'est que le vendeur comme l'agence se braque et nous refuse la vente...Aujourd'hui c'est 10 000e pour l'agence qui n'aura au final rien fait. Et 10 000 représente une belle somme.

  9. #9
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    octobre 2008
    Localisation
    Ile de France
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    5 410
    Il est certain que c'est une négociation. Mais le vendeur serait stupide de laisser passer une occasion pareille et franchement, 10 000 € à payer alors que c'est vous qui avez fait tout le travail, le jeu en vaut-il la chandelle ? Proposez au vendeur de baisser son prix de 10 000 € ou de payer la commission seul ?

  10. #10
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
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    63
    Le vendeur à fixé son dernier prix. Il ne veut plus descendre. L'agence comme le vendeur nous disent que les frais d'agence sont à notre charge.
    Il est probable qu' il y ait un arrangement entre eux 2 et qu' ils se partagent les 10 000€.

  11. #11
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
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    Bonjour
    Toujours sans en discuter avec l’agence, nous nous sommes rencontrés et mis d’accord sur un prix (sans la rédaction d’une lettre mais par sms). Aujourd’hui nous lançons les diagnostics obligatoires.
    Donc il suffit que la transaction se fasse a ce prix; Les frais d'agence son pris dessus et le vendeur recevra 95% du montant environ, ce n'est pas votre affaire, c'est la leur.

    Avez vous deja des écrits?
    Pour que l'agence intervienne il lui faut un mandat Un mandat écrit est obligataire, il est daté et numeroté, et si l'agence n'est pas intervenue, elle n'a a priori pas de mandat, en tout cas pas qui vous soit opposable.
    Il importe pour vous que vous ayez des documents datés d'avant l'information de l'existence d'une agence.
    Sinon le bailleur étant à l'étranger, pour ma part je comprends parfaitement que le bailleur préfère passer par une agence.
    Dernière modification par ribould ; 13/02/2018 à 12h18.

  12. #12
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    Bonjour Ribould.
    Est-il possible de la part de l'agence de créer maintenant un mandat et de l'anti-dater pour montrer que l'agence avait, depuis longue date, l'exclusivité si vente?
    J'ai bien peur que si je rentre dans ce type d'investigation vis-à-vis de l'agence, ils décident de ne plus nous vendre la maison. Etant donné que le propriétaire et l'agence sont amis, ils risquent de se braquer.

    Sauf erreur de ma part, s'il y a avait eu un mandat exclusif de vente, je n'aurai pas pu passer par le propriétaire directement pour discuter du prix net vendeur.
    J'ai bien peur aujourd'hui que la seule solution si on veut acheter et de payer des frais d'agence. Ca m'embête énormément vu le montant non négligeable.

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