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Locataire acheteur et frais d'agence

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #25
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    J'entends par malhonnête le fait que l'agence nous dise que les frais sont justifiables.

    Les frais d'agence sont à notre charge, c'est le discours entendu au téléphone. Ceci se confirme sur toutes les annonces mises en ligne que nous voyons localement, frais à la charge de l'acquéreur inclus.
    je ne suis pas expert en vente de bien immobilier mais voici ce qui est "convenu".
    Prix net vendeur = 190 000€
    Frais agence = 10 000€
    Frais de notaire = (environ) 0.079 x 190 000 = environ 15 000€

    Les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur.

    Je ne sais pas si cela répond à votre remarque.

  2. #26
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    octobre 2008
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 422
    [QUOTE]comment faire pression sans qu'ils se braquent? Rappelez vous qui a l'argent dans votre affaire.....



    Dois-je faire pression sur le vendeur pour qu'il raisonne l'agence?


    1/ Choisissez votre notaire
    2/ Faites de scopies des sms
    3/ Soyez ferme sur le contenu du compromis, et plus vous faites pression plsu on sent que vous êtes intéressé et ne lacherez pas l'affiare,.
    Donc ne faites pas pression, soyez serein puisque vous êtes chez vous.

    4/ Pensez que l'agence va vous chouchoutez puisqu'elle pense que vous lui donnez 10 000 sans rien faire.



    Y-a-t-il un texte de loi qui dit que l'agence ne peut prétendre à sa rémunération?


    Oubliez les textes de loi quand il s'agit de négocier....
    Evitez de penser et de dire 'Je paierais 10 000 si et si',mais dites toujours: Je ne parais pas 10 000.... [/QUOTE]

    Je plussoie ribould : le prix a été conclu en direct avec le propriétaire, n'en démordez pas. S'il ne cède pas, vous n'achetez pas et il se retrouve coincé avec une maison louée. C'est vous qui avez les cartes en mains, mais il faut tenir bon. Et d'ailleurs, vous êtes déjà bien bons de vous occuper des diagnostics obligatoires.
    Dernière modification par Biloba ; 13/02/2018 à 15h05.

  3. #27
    Pilier Sénior Avatar de Dompp
    Ancienneté
    avril 2008
    Localisation
    loiret
    Messages
    6 435
    Citation Envoyé par Biloba Voir le message
    Je plussoie ribould : le prix a été conclu en direct avec le propriétaire, n'en démordez pas. S'il ne cède pas, vous n'achetez pas et il se retrouve coincé avec une maison louée. C'est vous qui avez les cartes en mains, mais il faut tenir bon. Et d'ailleurs, vous êtes déjà bien bons de vous occuper des diagnostics obligatoires.
    Moi itou ! Je plussoie.
    Laissez de coté, pour le moment, les contacts avec l'agence. Laissez les croire qu'il vont toucher une com. Ne leur écrivez rien, bien sur et ne signez rien.
    Finissez les diagnostiques (au fait ! Qui c'est qui paye ?)
    Allez voir votre propre notaire (renseignez vous à ne pas prendre sans le savoir, le même que ce que l'agence pourrait vous proposer)
    Expliquez lui la situation et normalement, il devrait convoquer tout le monde (sauf l'agence), pour la signature du compromis.
    Si l'agence est quand même mandatée par le proprio, il lui faudra démontrer devant notaire la réalité de sa demande de rémunération.
    Signez le compromis et arrosez cela en sortant !
    Vous avez voulu tuer Charlie Hebdo ! Vous l'avez rendu " immortel"

  4. #28
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    Bonsoir Dompp.
    A force de voir le verbe "plussoie", j'ai fini par regarder la définition, ce n'est pas un mot que j'entends tous les jours. Je me doutais de sa signification mais je voulais confirmer.
    Merci pour votre réponse.
    J'avoue que votre approche me plaît bien. Les diagnostics sont évidemment à la charge du vendeur. Je me suis simplement bien renseigné sur les diag obligatoires suivant la date de construction et l'emplacement de la maison.
    Aujourd'hui je vais faire silence radio avec l'agence et organiser les diag uniquement avec le vendeur.
    Je vais m'arranger pour prendre mon propre notaire qui ne soit pas le même. J'en ai appelé un aujourd'hui à proximité, il m'a écouté et n'en revenait pas du montant élevé des frais d'agence.
    La question que je me pose c'est que le propriétaire est à l'étranger et je ne suis pas sûr qu'il se déplace chez le notaire. Ceci dit il est en Europe.
    Vous me dites que mon notaire demandera à voir le mandat s'il y en a un?
    Quand sera t'il de son notaire?

  5. #29
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
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    vous choisissez votre notaire qui prendra contact directement avec le vendeur puisque vous ne connaissez pas le nom du notaire du vendeur
    laissez votre notaire prendre contact et écrire...
    pour information l'agent immobilier de votre propriétaire ne peut pas demander des honoraires d'agence ET représenter le vendeur lors de la signature des actes

  6. #30
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    Bonsoir et merci pour votre réponse Soleil51.
    Ce qui est rassurant c'est que vous avez tous la même conclusion à savoir que les frais ne sont pas justifiés.

    Donc la démarche serait de continuer à faire les diag jusqu'au dernier (éventuellement de renégocier directement le net vendeur avec le propriétaire si l'assainissement est non conforme mais c'est hors sujet).
    Une fois qu'on a tout, je contacte mon notaire qui le contactera directement.
    J'ai bien compris?
    Mais si l'agence m'appelle pour contacter mon notaire, que se passe t'il?

    Pour mon information pour quelles raisons "l'agent immobilier de mon propriétaire ne peut pas demander des honoraires d'agence ET représenter le vendeur lors de la signature des actes"

  7. #31
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
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    2 604
    je ne comprends pas pourquoi vous voulez attendre...
    pourquoi ne pas contacter de suite votre notaire?
    c'est votre notaire qui contactera le vendeur
    pour les diagnostics , ils doivent être établis au nom du vendeur

  8. #32
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
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    63
    Les diagnostics seront évidemment établis au nom du vendeur.
    Nous attendons le rapport de l'assainissement qui peut changer ou pas le prix net vendeur.

    Vous pensez que je peux dès à présent prendre contact avec un notaire ou il est préférable d'avoir tous les diagnostics?
    Et on le choisi comment son notaire???

  9. #33
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    3 417
    Choisissez surtout un qui ne travaille pas avec l'agence ...

  10. #34
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    ça c'est bien noté, il va falloir que je sache avec qui il travaille....
    Je pensais que le notaire était consulté qu'à partir de la signature du compromis ou de l'acte authentique.

    En conclusion, je retiens votre solution!
    Je vais prendre mon propre notaire qui devrait défendre mes intérêts et éclaircir cette histoire de frais d'agence.

    2 questions:
    - Rappelez-moi 'il vous plaît à partir de quel moment ces frais d'agences seraient obligatoires?
    - Pour quelles raisons "l'agent immobilier de mon propriétaire ne peut pas demander des honoraires d'agence ET représenter le vendeur lors de la signature des actes" (par contre le vendeur peut peut être signer l'acte à distance via email et de ce fait l'agence peut demander des honoraires...je ne sais pas si c'est possible.

  11. #35
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    février 2013
    Messages
    6 092
    Bonjour,

    De toute façon apriori le vendeur n'a pas besoin de notaire.
    Lors d'une vente le notaire à le rôle de faire enregistrer le bien au nom du nouveau propriétaire par conséquent il travaille pour l'acheteur .... d'ailleurs il oubliera vite fait l'ancien propriétaire qui ne reverrait plus contrairement de l'acheteur pouvant refaire appel à son étude pour autre... mariage, création de sci, testament etc....
    C'est le rôle du notaire de veiller à ce que l'acheteur puisse jouir du bien qu'il achète en veillant qu'il achète en connaissance de cause avec les diagnostics obligatoires et d'autre qui ne le sont pas comme assainissement, des droits de passage, les droits de sous sol etc...
    Si je me trompe pas on dit qu'il tient la plume.

    La seule garantie du vendeur réside à recevoir le prix de vente convenu.
    Le vendeur si il n'a pas confiance à l'officier public choisi par l'acheteur, peut en effet avoir recours à un second notaire les 2 se partageant les émoluments fixés par l'état.

    Aussi, les consultations dune notaire sont gratuites, prenez rendez-vous des demains avec le notaire de votre choix et expliquez lui la situation
    il vous conseillera.


    Je rejoins les avis exprimé, si l'agence estime qu'il devrait recevoir une commission qu'elle la facture au vendeur.
    Dernière modification par Christian77 ; 13/02/2018 à 18h33.

  12. #36
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    Merci Christian77.
    Je partage l'avis de soleil51 et yapasdequoi. Nous allons choisir notre propre notaire qui défendra nos intérêts et verra si l'agence à tous les éléments pour justifier leur frais.
    Je vais attendre le retour de soleil51 sur mes 2 questions.

    Bonne soirée à vous tous et bon appétit!

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