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Locataire acheteur et frais d'agence

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    19 893
    Impossible, le mandat numéroté est pris sur un cahier unique a l'agence avec une suite historique des numéros.

    Qui vous a dit que les frais d'agence seraient en plus du prix convenu?
    Votre compréhension (du moins je la suggère) est que l'accord sur le prix étant fait, les frais d'agence sont évidemment à imputer sur ce prix.

  2. #14
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    C'est l'agence qui m'a dit que les frais d'agence (10 000€) seront à rajouter sur le prix net vendeur du bien immobilier.
    L'argument est que sans lui nous n'aurions pas trouver cette maison en location. Alors que nous avons déjà payé plus de 700€ de frais d'agence pour la location.

  3. #15
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    octobre 2008
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 416
    Mais même s'il y a un mandat, il ne vous est pas opposable puisque vous ne l'avez pas signé. Vous signez pour l'achat à un certain prix et les frais d'agence seront pris sur le montant versé au propriétaire, non ?
    Vous devriez exiger que le compromis soit rédigé par votre notaire, qui devra de toutes manières intervenir pour la signature de l'acte définitif et le propriétaire représenté par l'agence lui versera les honoraires.
    L'argument est que sans lui nous n'aurions pas trouver cette maison en location. Alors que nous avons déjà payé plus de 700€ de frais d'agence pour la location
    C'est clairement malhonnête ! Vous pouvez lui retourner le compliment : si vous n'achetez pas, il ne touche rien. A lui de voir...
    10 000€, ce n'est pas une petite somme, avez-vous seulement les moyens de les perdre ? La maison est-elle si bien ou si bon marché ?
    Dernière modification par Biloba ; 13/02/2018 à 13h01.

  4. #16
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    Non ce n'est pas la version que j'ai eu. Il y aura 190 000 à verser au propriétaire, 10 000€ à verser à l'agence et 15 000e de frais de notaire.
    L'agence me dit qu'elle travaille avec ses propres notaires.

    ---------- Message ajouté à 14h12 ---------- Précédent message à 14h02 ----------

    Question: si nous signons un compromis stipulant des frais d'agence de 10 000e à notre charge, avons nous un moyen/recours quelconque par la suite de réclamer ces frais d'agences non justifiés?

    Je pense que la réponse est non mais je demande quand même...

  5. #17
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    19 893
    C'est l'agence qui m'a dit que les frais d'agence (10 000€) seront à rajouter sur le prix net vendeur du bien immobilier.
    Rappelez vous bien: QUand vous avez pepopsé le prix, il y avait l'agence dans la pièce?

    Que vient faire l'agence pour vous dire combien vous allez payer?

    Question: si nous signons un compromis stipulant des frais d'agence de 10 000e à notre charge, avons nous un moyen/recours quelconque par la suite de réclamer ces frais d'agences non justifiés?
    Je ne vais pas être méchant, mais quand on baisse son froc on peut s'attendre certaines choses. SI vous avez un accrod, faites respecter l'accord.

    Si cela ne vous gêne pas de payer 10 000 € de plus parce que de toutes façons voulez la maison, pourquoi nous questionner?

  6. #18
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    3 356
    Bonjour,
    Juste une réaction sur :
    L'agence me dit qu'elle travaille avec ses propres notaires.
    L'agence (ni le vendeur) ne peuvent vous imposer le choix du notaire !
    Vous pouvez impliquer votre propre notaire, et ensuite les 2 notaires se partageront les honoraires.
    ça ne coûte donc pas plus cher et permet de protéger les intérêts de chacun.
    Christian77 et ribould ont trouvé ce message utile.

  7. #19
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    Je suis d'accord sur les 2 points. Et non, le prix proposé a été convenu entre le propriétaire et nous. L'agence n'était pas au courant de toutes nos discussions.
    Evidemment que je ne suis pas d'accord de payer 10 000€ non justifiés mais comment faire pression sans qu'ils se braquent?
    Quel levier ai-je pour baisser ou annuler ces frais?
    Dois-je faire pression sur le vendeur pour qu'il raisonne l'agence?
    Y-a-t-il un texte de loi qui dit que l'agence ne peut prétendre à sa rémunération?

    ---------- Message ajouté à 14h33 ---------- Précédent message à 14h32 ----------

    Merci yapasdeqoui, effectivement c'est une solution qu'on n'avait pas envisagé.

  8. #20
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    19 893
    comment faire pression sans qu'ils se braquent?
    Rappelez vous qui a l'argent dans votre affaire.....

    Dois-je faire pression sur le vendeur pour qu'il raisonne l'agence?
    1/ Choisissez votre notaire
    2/ Faites de scopies des sms
    3/ Soyez ferme sur le contenu du compromis, et plus vous faites pression plsu on sent que vous êtes intéressé et ne lacherez pas l'affiare,.
    Donc ne faites pas pression, soyez serein puisque vous êtes chez vous.

    4/ Pensez que l'agence va vous chouchoutez puisqu'elle pense que vous lui donnez 10 000 sans rien faire.

    Y-a-t-il un texte de loi qui dit que l'agence ne peut prétendre à sa rémunération?
    Oubliez les textes de loi quand il s'agit de négocier....
    Evitez de penser et de dire 'Je paierais 10 000 si et si',mais dites toujours: Je ne parais pas 10 000....
    Biloba a trouvé ce message utile.

  9. #21
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    Merci Ribould. Votre discours est en cohérence avec ce que je pense.

    Ma démarche est la suivante. A ce jour, le propriétaire et moi sommes ok sur le prix net vendeur. L'agence pense que je vais leur donner 10 000€ au final.
    Les diagnostics sont en cours (on verra ce que dira le SPANC mais c'est une autre sujet de négo sur le net vendeur actuel).
    Je laisse tous les diag se faire. Il seront payés et valide un certaines temps.
    Une fois qu'on a tout en main, je choisis mon notaire. Je tiens un discours à l'agence vis-à-vis des frais exorbitants.
    Et j'essaie de négocier au mieux ces frais, sans quoi le compromis ne sera pas signé et donc la vente non plus.

    Que feriez-vous?

  10. #22
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    19 893
    Et j'essaie de négocier au mieux ces frais,
    On négocie quand on signe un contrat.

    L'agence travaille pour le vendeur. A quel titre voulez vous négocier le contrat entre l'agence et le vendeur???????

  11. #23
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2013
    Messages
    63
    Oui la négociation se fera à la signature du contrat s'ils admettent leur incohérence et leur malhonnête de leur démarche.
    Pour le moment je laisse les choses se dérouler, il n'y a rien d'écrit concernant les frais d'agence.
    L'agence travaille effectivement pour le vendeur, mais nous sommes dans le seule région de France ou les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, c'est une veille tradition. Allez savoir pourquoi. Mais ce n'est pas parce que c'est une tradition qu'il faut l'appliquer.

    Il va falloir faire comprendre au vendeur que c'est lui qui impose l'agence, pas nous.

  12. #24
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    19 893
    leur malhonnête de leur démarche.
    Un conseil: Choisissez un notaire et faites que cela soit lu qui négocie,par ce que la, ca ne tient pas la route.

    Je ne vois aucune malhonnêteté par exemple.

    nous sommes dans le seule région de France ou les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
    Expliquez nous cela, parce que c'est impossible; et même ce serait un avantage, donc avant de le critiquer, il faut comprendre: Si les frais sont à la charge de l'acquéreur, alors les frais de mutation et frais de notaires étant sur une basée réduite sont moindre.

    Sinon _a ne se peut pas sauf si l'acquéreur a signé un contrat avec l'agence.

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