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Résultats 1 à 7 sur 7

loyer décalé d'un mois

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior Avatar de Da26
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    155
    Bonjour,
    J'ai un appartement en location par l'intermédiaire d'une agence.
    Le locataire a refusé de payer un loyer pour un fuite de chasse d'eau réparée tardivement. Depuis cette réparation a été effectuée, et le loyer et régulièrement payé mais il y a toujours un loyer en retard. L'agence me dit que celui ci sera retenu sur la caution au terme de la location. Cette situation ne me semble pas normale et me laisse un peu perplexe, je souhaite avoir votre avis sur la conduite à tenir avec l'agence, je ne pense pas avoir légitimité à intervenir auprès du locataire.
    Merci par avance de votre aide.

  2. #2
    Membre Sénior
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    494
    cela fait un retard de loyer susceptible d'aboutir a terme à la mise en jeu de la clause resolutoire apres commandement de payer
    et pour appel le locataire n'avit aucun droit à retenir un loyer, le recours au juge etant indispensable
    il n' y a aucun interet ni raison à se servir sur le depot

  3. #3
    Membre Sénior
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    494
    cela fait un retard de loyer susceptible d'aboutir a terme à la mise en jeu de la clause resolutoire apres commandement de payer

    il n' y a aucun interet ni raison à se servir sur le depot, vous devez parler du depot de garantie ?

    adressez un courier recommande de mise en demeure

  4. #4
    Membre Exclu des Forums Avatar de Olivier017
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    8 726
    Infractions
    1/0 (0)
    Da26 , je ne vous comprend pas, c'est bien vous le propriétaire du bien mis en location...??
    Si oui, ce n'est pas parce que vous mandatez une agence, que vous n'avez plus aucun droit sur ce logement...

    Ce locataire n'avait pas à "ne pas payer" de son propre chef. C'est une pratique illégale. Ne cherchez pas plus loin.

  5. #5
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    paris
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    335
    Citation Envoyé par Da26 Voir le message
    Bonjour,
    [ ]je souhaite avoir votre avis sur la conduite à tenir avec l'agence, je ne pense pas avoir légitimité à intervenir auprès du locataire.
    Merci par avance de votre aide.
    Mais , Monsieur, elle n'est que mandataire, mandatée par vous pour louer votre bien ! Et elle vous prend des honoraires pour cela !
    un mandataire est missioné PAR VOUS: et pourtant j ne suis que locataire ("loque à terre "pour ma mandataire qui a commis 7 manquements à la Loi et je lui ai cloué le bec en lui rappelant cette petite évidence. Elle a fait obstruction aux lettres que j'ai envoyées à mon bailleur, ce qui est illégal- mais je l'ai retrouvé sans elle, à partir du nom du notaire qui a vendu le bien; je me suis heurtée à une liste rouge: j'ai appelé la mairie parce que mon bailleur est électeur et a une cni...) C'est vous le chef et c'est vous qui devait être le garant du rappel à la loi puisque vous avez fait le nécessaire

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    l agence commet une faute.
    il est interdit par exemple de ne pas payer les 2 derniers mois de loyer, avant de partir.
    imaginez que les degats depassent le montant d un mois de loyer, vous faites comment?
    l agence doit demander le loyer en retard.
    vous n avez pas a intervenir aupres du locataire, mais etre ferme aupres de l agence, qui doit faire le travail pour lequel elle vous reclame un pourcentage .
    vous pouvez resilier le mandat et prendre une autre agence plus serieuse
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  7. #7
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    paris
    Messages
    335
    CQFD, Bellugue Un mandataire n'a pas à se substituer au vrai propriétaire !
    C'est un exécutant au service de ce dernier

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