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Reconduction du bail de location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    115
    Bonjour,

    J'ai confié la gestion complete de mon bien immobilier à une agence immobilière, ( syndic + gestion locative) , le contrat de bail de mon locataire à été reconduit par l'agence immobilière tout récemment sans que j'en sois informé au préalable par courrier m'avisant que le contrat de bail arrivait à expiration, celui ci étant reconduit , peut on considerer que sans en avoir ete avisé par l'agence qui n'est "pas proprietaire du bien " que le nouveau contrat de bail est nul ?

    Merci à vous , vos reponses me seront d'un grand secours!

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Non ! Le bail est tout a fait valable : la reconduction est tacite...

    C'est quand vous voulez récupérer votre bien qu'il faut prévenir BIEN EN AVANCE votre agence : plus de 3 mois en meublé, plus de 6 mois pour location vide avant la fin de la période de bail (respectivement, 1 an et 3 ans).
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    32
    La même aventure nous est arrivée: nous avions prévenu le gérant de nos biens que nous avions l'intention de les mettre en vente. Il a fait une offre d' achat aux locataires mais pour ceux qui ont refusé l'achat il leur donnait congé au fur et à mesure des échéances de baux. Six mois avant le délai légal il a "oublié" de donner son congé à un locataire ! Il a reconduit le bail jusqu'en 2009 (15 jours après l'échéance de celui-ci) et nous n'avons rien pu faire. Maintenant nous avons mis cet appartement en vente "occupé" et donc à un prix inférieur ...depuis nous lui avons donné son congé et nous ne pouvons que nous féliciter du nouveau gérant.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    De toute façon, il n'a pas à vous prévenir de la fin du bail puisque vous le savez: vous avez vous-même signé lors de l'établissement de votre bail.
    Je confirme que la reconduction est tacite. Rien à dire.

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    32
    Bonsoir,
    Je réponds à Solitrid. Le problème était un peu plus compliqué: nous avons hérité à 4, donc en indivision, d' appartements dont ma mère âgée avait confié l'entière et totale gestion à un gérant: il nous a fallu des mois de courriers, lettres recommandées, avocats etc...pour obtenir les documents nécessaires à un suivi de cette gestion. Ma mère n'avait aucn papier, aucun dossier chez elle et s'en était complètement remise à lui...je ne vous raconte pas les mauvaises, très mauvaises surprises, que nous avons eues...... celle de la reconduction de ce bail n'était pas la + embêtante.....

  6. #6
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    337
    Je pense que la réponse de Solitrid ne s'adressait qu'à Flight.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    Exact Pierre 28.
    Mais parfois les post se croisent et arrivent dans le désordre.

  8. #8
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    32
    Oups ! Désolée, j'ai répondu trop vite.......Bon après midi à tous

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    Sans rancune.

    Bonap!

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