Vos question à l'Avocat
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Signaler une dégradation de peinture ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
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    19
    bonjour,

    je suis locataire d'un appartement. ayant déjà eu des soucis avec mon agence immobilière résolus grâce à l'aide qu'on m'a apportée sur ce forum je préfère passer par vous avant d'oser les rappeler concernant un autre problème.
    La 1ère couche de peinture du mur des toilettes et de la sdB s'effrite depuis un bout de temps mais suite à un dégât des eaux chez le voisin du dessus, ce mur s'est dégradé de manière plus accélérée depuis 1-2mois sans toutefois que ce soit invivable (c'est juste esthétiquement pas agréable..)
    on m'a conseillé de signaler cette dégradation à mon agence. je ne souhaite pas de travaux particuliers car je vais quitter mon appart', je compte envoyer la résiliation du bail la semaine prochaine. Dois-je alors signaler en même temps cette détérioration ou vaut il mieux le faire avant que l'agence sache que je quitte l'appart' ?
    ces travaux sont-ils par ailleurs à ma charge ou font ils partie de "l'usure normale des lieux" ?
    Merci d'avance pour vos réponses.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Bonjour,

    Aviez-vous subit ce DDE ? Le DDE a-t-il été résolu ?
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
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    19
    il ne s'agit pas d'un réel DDE et je suis sure que ce n'est pas corrélé à la détérioration de peinture. cela avait commencé bien avant, je pense dû a l'usure naturelle.
    ma question en fait était de savoir si il fallait le signaler à l'agence sachant que je ne souhaite pas de travaux étant donné que je quitte l'appart'.
    est-ce de bon usage ou alors peuvent-ils si je ne le fais pas me le reprocher par la suite et en tenir compte concernant la caution que je dois récupérer à la fin de mon bail ?
    Merci.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Ils peuvent tout à fait vous faire une retenue pour ce pb de peinture...

    Le plus simple est de gratter les écailles, et de refaire une couche de peinture propre, juste avant de partir
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
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    19
    mais vu qu'il était déjà mentionné sur l'état des lieux fait il y a 4ans "peinture bon état d'usage craquelée fissurée" et que là, ça s'est aggravé avec le temps, peuvent ils vraiment me le retenir sur caution ? comment vont ils pouvoir se rendre compte de la différence avec l'état de la peinture à l'entrée ?
    je croyais que ce genre de charges concernaient le propriétaire, me suis je trompée ?
    Merci.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    Faudrait voir à donner TOUTES les infos dès le départ...

    Si c'est déjà inscrit à l'EDL d'entrée, vous leur signaler le pb par RAR afin de vous couvrir...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
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    désolée pour le manque d'exhaustivité, je ne suis qu'une novice sur ce forum et dans l'immobilier en général et ayant appris à mes dépends que mon agence immobilière n'est pas des plus conciliantes...
    merci en tout cas pour cette réponse. je leur enverrai une lettre RAR en stipulant l'état de la peinture, son état lors de l'EDL et que je ne demande pas de travaux étant donné que je quitte l'appart' mais qu'une remise en état parait appropriée pour le prochain locataire ( ou peut être que cette dernière remarque n'est pas adaptée et qu'ils risquent de mal le prendre ?! peut être en fais-je trop...)
    encore merci !

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Surtout, au moment de la rédction de l'EDL de sortie, faites attention à ce qui sera inscrit pour ce pb ! qu'ils ne vous imputent pas une dégradation dont vous n'êtes pas responsable...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
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    ok je prends note.
    donc je peux quand meme leur faire la remarque concernant une éventuelle remise en état pour le prochain locataire ou mieux vaut m'abstenir ?
    ca pourrait faire vraiment trop altruiste, ou alors ils risquent de croire que je les prends pour des incompétents quant à la conduite à tenir concernant ces travaux...
    promis après j'arrête avec ce genre de détails !

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Eviter la remarque, au cas où ils seraient susceptibles
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
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    c'est bien ce que je me disais...
    en tout cas merci mille fois pour cette aide précieuse, ce forum est vraiment très bien pour des personnes comme moi naïves de tout ce qui touche à l'immobilier et vos réponses très précises.
    bon weekend !

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Merci ! Bon week-end à vous
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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