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Vices cachés ? Immobilier

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    5
    Bonjour à tous,

    Pour commencer je tiens à remercier par avance les personnes qui prendront le peine de lire mon probléme...

    En effet, nous (mon amie et moi) venons d'acheter une petite maison de ville sur la région parisienne pour une valeur de 165000 Euros...
    Maison ancienne de 60 m2.
    2 mois aprés l'aménagement, nous avons eu la surprise de voir des gouttes d'eau tombées dans le salon...
    Je tiens à préciser que c'est au moment des téribles orages...
    J'ai alors pensé que c'était une tuile cassée ou un autre probléme de ce genre..
    Pour en être certain, j'ai fais venir un couvreur pour me localiser le probléme..et trés rapidement il m'a annoncé que les tuiles présentes sur la maison n'était pas adaptée car la pente était trop faible...
    De plus les tuiles sont mal posées car elle ne se croisent pas...
    Le couvreur m'a confirmé que les anciens propriétaires ont trés certainement eu ces mêmes infiltrations car le probléme vient de la toiture en elle même....
    Inutile de vous dire que je suis aller voir mon agence immobiliére pour leur demander des comptes car ce probléme de toiture n'a jamais été souligné..
    L'agent immobilier m'a conseillé d'écrire aux anciens propriétaires via mon notaire pour signaler les faits en vue d'une demande de conciliation car pour lui c'est un vice caché...
    J'ai fais la lettre mais je n'ai toujours pas de réponse..Les couvreurs défilent chez moi afin d'établir des devis, ces derniers ont la même conclusion:
    Tuiles non adaptées à la pente et tuiles mal posées...

    *Je voudrais savoir si d'aprés vous mon probléme est un vice caché?

    *Dans la positive, comment dois je procéder?

    *Dois je donner un délai de paiement aux anciens propriétaires?

    *Certain couvreur me conseille de mettre une sous toiture, et d'autres de me changer de tuiles ( le prix étant environ de 2000e pour le 1ére solution est de 8000e pour la seconde)..
    *Avez vous déja fais mettre une sous toiture chez vous et en êtes vous content?
    *Dois je leur demander le changement de la toiture ou prendre la solution la moins chére à savoir la sous toiture?


    C'est dans toutes ces questions que je suis perdu?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
    Ancienneté
    mai 2007
    Localisation
    Indre et Loire
    Messages
    28 333
    je dirais que c'est bien un vice cache, mais vous pouvez egalement vous retourner contre l'agence immobiliere, qui, en sa qualité de professionnel, a manquer a son devoir de conseil
    et a mon avis, ce sera plus simple de faire jouer sa responsabilité professionnelle que celle des anciens propriétaires qui risquent de faire trainer aussi longtemps que possible

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    En effet, déjà, se retourner aussi contre l'AI et contacter le notaire.

    La sous-toiture ne sert pas à grand chose : ce n'est pas une toiture !
    Cela sert surtout à l'isolation thermique si vous êtes dans une région venteuse, ce qui n'est pas vraiment le cas en RP...

    Si vous avez un pb de fuite, ça va au contraire aggraver le pb (sans le résoudre) en laissant l'eau entrer et être emprisonnée sur la charpente qui va finir par pourrir...d'ici qq années, ce sera la toiture ET la charpente qui seront à refaire...et là, c'est plus que 8000€...Dites-vous bien que ce sera un "plus" ppour la revente d'avoir une toiture neuve, vous inclurez le coût dans le prix de revente...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    5
    Merci de m'avoir répondu aussi vite..
    C'est bizard, l'agent immobilier ne m'a pas parlé du défaut de conseil..peut être ais je tapé à la mauvaise porte...
    Vous savez les démarches à faire pour faire valoir ce défaut et si ça fonctionne??

  5. #5
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    337
    Citation Envoyé par Roms46 Voir le message
    C'est bizard, l'agent immobilier ne m'a pas parlé du défaut de conseil..peut être ais je tapé à la mauvaise porte...
    Essayez donc mon agnece, ils vous diront quasiment que c'est de votre faute, et que vous devriez encore les remercier

    Je vais suive ce post avec grand intérêt, je pourrais avoir à faire les mêmes démarches que vous bientôt.

  6. #6
    Membre Sénior
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    494
    regarder egalement si dans l'acte notarié il n' y aurait pas une clause d'exclusion de responsabilite en matiere de vice cache pour le vendeur

    cela arrive souvent

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    5
    Dans l'acte notarié, je sais qu'il y a une close qui m'empêche de me retourner contre l'entreprise qui a fait la toiture, par contre je n'ai pas vu contre les vices cachés....

  8. #8
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    337
    Citation Envoyé par Gadinet Voir le message
    regarder egalement si dans l'acte notarié il n' y aurait pas une clause d'exclusion de responsabilite en matiere de vice cache pour le vendeur

    cela arrive souvent
    J'ai posé la question il y a peu sur ce forum, il semblerait que cette clause est illégale donc considérée comme non écrite ... même si elle est présente.

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    5
    Trois couvreurs se sont déplacés: le diagnostic est simple:


    -toiture non adaptée à la pente.

    -toiture mal posée

    Prix: 4000 E si mise en place d'une sous toiture

    15000E si changement de la toiture

    Je viens d'appeller l'ADIL, et on m'a répondu que je ne pouvais rien tenter contre l'agence immobiliére car il faudrait prouver qu'elle connaissait le probléme mais qu'elle me l'a caché (ce qui est impossible...pour ce probléme)
    Pour le recours contre les anciens propriétaires, on m'a conseillé de faire une demande d'accord à l'amiable pour le paiement d'une partie ou de la totalité des travaux, sachant que je devais prouver qu'ils étaient au courant du probléme mais qu'ils me l'ont caché...

    C'est pas gagné..

  10. #10
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Si le toit était mal fait, cela doit daté alors pourquoi votre salon ou les autres piéces ne sont pas en piscine depuis le temps. Car à chaque averse voire coup de vent cela doit fuire donc les anciens propriétaire ont dû avoir ces soucis. C'est peut être pour cela qu'ils vendent pendant l'été.

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    5
    C'est possible...Maintenant la toiture n'est pas un gruyère..il y a des infiltrations en cas de fortes précipitations car il y a une partie de l'eau qui stagne et qui s'infiltre...
    Maintenant c'est sûr que le probléme ne date pas d'aujourdhui...

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