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Résultats 1 à 3 sur 3

depot de garantie

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    12
    bonjour,
    je suis propriétaire d'un appartement que j'ai acquis il y a a peu pres un an. Début juillet,mon locataire est parti. Nous avons fait un etat des lieux de sortie ou est indiqué que le lino de la salle de bains était troué. Je l'ai donc changé. Est ce que je peux deduire la facture de lino du montant de son dépot de garantie?
    Autre question concernant mon nouveau locataire: ai je le droit de lui demander des justificatifs de revenu ? car il m'a dit que vu que le bail n'etait pas enregistré chez un notaire ou par une agence, il n'était pas obligé de me donner de justificatifs de revenus. est ce vrai?
    derniere qustion: existe t il des sites avec des lettres types concernant la location d'appartement?
    Merci d'avance

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Capc
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    Sud ouest
    Messages
    5 746
    oui vous pouvez facturer le lino sur le depot de garantie mais en fonction de ce qui est indiqué sur l'état des lieux de sortie: s'il y a 1 trou il ne faut pas facturer tout le lino. De plus il est d'usage de défalquer de la vétusté si le lino dégradé n'était pas neuf.

    Concernant votre nouveau locataire, a votre place je me méfierai grandement de lui!!! Vous pouvez tout à fait lui demander de fournir ses bulletins de salaire, ses avis d'imposition, son contrat de travail. Et surtout vérifiez ce que l'on vous donne: n'hésitez pas à appeler l'entreprise pour vérifier les informations, leur demander si la personne n'est pas démissionaire, ect... (pour cela cherchez vous même les coordonnées de l'entreprise dans l'annuaire: si les fiches de paies sont fausses, il y a de grandes chances que les coordonnées le soient aussi). Vous avez parfaitement de chercher par vos propres moyens de déterminer la solvabilité de votre locataire. par contre vous n'avez pas le droit de lui demander ses relevés de compte bancaire.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Un lino troué, à moins que ce ne soit un lino en dalles, se change complètement : vous pouvez lui facturer entièrement, MAIS vous ne pouvez pas facturer un lino à prix d'or si c'était un lino bas de gamme ...par contre, je suis d'accord sur le fait d'appliquer une décote en fonction de la vétusté.

    Si j'étais à votre place, je chercherai un autre locataire : celui là essaye déjà de profiter de vous et de votre méconnaissance de la loi régissant la location vide, que voici : Légifrance - Le service public de l'accès au droit>
    je n'ose imaginer la suite...

    vous avez TOUT dedans...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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