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Achat/Vente : quelle est la valeur d'un bon de visite ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    1
    Je cherche à acheter un appartement en région parisienne. Il y a 4 mois environ j'ai visité un appartement par une agence mais je n'ai pas donné suite. La semaine dernière, je suis retournée visiter cet appartement par hasard en répondant à une annonce dans le PAP. Aujourd'hui je suis vraiment intéressée car depuis ma première visite j'ai visité beaucoup d'appartements et ai une meilleure idée du marché. Par ailleurs le prix proposé est bien en dessous de celui affiché par l'agence, puisque la propriétaire a déduit la marge qu'aurait prise une agence. A priori l'appartement était dans plusieurs agences sans mandat exclusif mais n'y serait plus dans aucune aujourd'hui. Quelle est la valeur réelle d'un bon de visite ? Aurions-nous le droit de conclure la vente entre nous ou sommes-nous obligés de nous retourner vers l'agence ?

  2. #2
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    337
    Vous êtes obligé de repasser par l'agence qui vous a fait visiter l'appartement, et de faire une proposition.
    Si elle est refusée, vous pourrez passer par une autre agence et faire la même proposition.

    Mais vous ne pouvez pas traiter directement avec la propriétaire.
    D'autant plus que comme la propriétaire déduit la commission de l'agence, ce sera à vous de la payer si l'agence s'en rend compte.

    Vous pouvez faire une proposition à la première agence, en rajoutant une commission ridicule.
    Proposition que le vendeuse refusera, bien évidement.
    Ensuite, libre à vous de trouver une autre agence en négociant cette commission, pour tomber au prix FAI proposé à la première agence, la vendeuse aura le prix demandé et tout le monde sera content ... vous ne devriez pas avoir de mal à trouver une autre agence, c'est tout bénef pour l'AI, elle sera rémunéré pour un travail proche du rien du tout ...

    J'ai lu sur ce forum qu'une AI avait baissé sa commission de 15000 à 3000 € pour remporter la vente contre une autre agence.
    Peut être même que la première agence consentira à un gros rabais, sentant la vente lui échapper puisqu'elle n'a plus de mandat dessus.

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