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Charges qui explosent !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    54
    Je viens de réaliser un comparatif de certaines charges locatives entre l'année 2005 et l'année 2006. A ce titre je précise que le syndic mandataire de mon appartement ne m'a pas adressé de décompte de régularisation de charges alors que mon voisin a lui reçu de son propriétaire ce décompte établi par mon syndic mandataire.
    Concernant le salaire du concierge :
    Tandis le salaire augemente de 3,53% les charges sociales passent de 67,69% à 83,02% du salaire brut.
    Concernant le contrat d'entretien de la chaudière :
    Par chaudière le coût passe de 57,88 euros à 81,63 euros soit une augmentation de 41,03%
    Concernant le relevé des compteurs d'eau :
    Le coût par compteur passe de 24,90 euros à 31,31 euros soit une augmentation de 25,73%
    Concernant le prix du mètre cube d'eau :
    Il passe de 2.74 euros à 3.28 euros soit une augmentation de 19,71%

    Je crois rêver... Cela vous parait-il normal ? et quel recours ai-je ?
    Je refuse que l'entretien de ma chaudière cette année soit réalisée par l'entreprise bénéficiaire du contrat d'entretien collectif et je vais faire appel à une entreprise à titre privé.
    J'attends de recevoir le décompte des charges pour aller consulter les justificatifs sur place (l'arrêté des comptes se fait au 31/12 de chaque année et manifestement l'AG a eu lieu puisque les copropriétaires ont reçu leur décompte définitif)
    Quant à la perception de l'abonnement câble, je me réfère à :
    "Recommandation n°19 : relative à l’installation d’un réseau câblé ou d’une antenne distribuant des services de télévision dans les immeubles soumis au statut de la copropriété :
    " Que s'il appartient à l'assemblée des copropriétaires de prendre la décision d'installer ou de modifier une antenne collective ou un réseau interne à l'immeuble raccordé à un réseau câblé à la majorité de
    L'article 25 de la loi elle ne peut adopter, à quelque majorité que ce soit, la souscription d'un « service Antenne » qui relève de la liberté individuelle."

    Comme quoi il est toujours utile de tout vérifier
    Cordialement

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    5 976
    Bonjour,

    Vous n'avez pas participé aux réunions de la copropriété?

    Contestation de la répartition


    Vous pouvez contester la répartition des charges par un vote à l'unanimité des copropriétaires lors d'une assemblée générale, ou par recours au tribunal de grande instance (action en révision). Vous pouvez également demander au juge la nullité de la répartition (action en nullité) si vous constatez que certaines charges ne sont pas réparties conformément aux dispositions de la loi (charges relatives à l'ascenseur par exemple).



    cordialement,

    giantpanda
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 25/07/2007 à 15h34. Motif: correction

  3. #3
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Bonjour,


    Difficile de juger comme ca des augmentations de charges.

    Malheureusement le cout de l'eau ou du personnel ne cesse d'augmenter a des vitesses prodigieuses.
    Pour ce qui est de la chaudiere, peut etre que les prestations sont plus completes egalement.

    De toute facon le Syndic est controle par le Syndicat et doit fournir les justificatifs de ses depenses. Maintenant s'il ne fait pas correctement son travail en ne sollicitant pas la concurrence pour maintenir le cout des prestations ou s'il n'assure pas son mandat correctement, il est possible de le revoquer ou lui donner un avertissement en ne lui donnant pas le quitus.


    Salutations,
    Miky

  4. #4
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    paris
    Messages
    335
    Citation Envoyé par Isabelle31400 Voir le message
    Je viens de réaliser un comparatif de certaines charges locatives entre l'année 2005 et l'année 2006. A ce titre je précise que le syndic mandataire de mon appartement ne m'a pas adressé de décompte de régularisation de charges alors que mon voisin a lui reçu de son propriétaire ce décompte établi par mon syndic mandataire.
    Concernant le salaire du concierge :
    Tandis le salaire augemente de 3,53% les charges sociales passent de 67,69% à 83,02% du salaire brut.
    Concernant le contrat d'entretien de la chaudière :
    Par chaudière le coût passe de 57,88 euros à 81,63 euros soit une augmentation de 41,03%
    Concernant le relevé des compteurs d'eau :
    Le coût par compteur passe de 24,90 euros à 31,31 euros soit une augmentation de 25,73%
    Concernant le prix du mètre cube d'eau :
    Il passe de 2.74 euros à 3.28 euros soit une augmentation de 19,71%

    Je crois rêver... Cela vous parait-il normal ? et quel recours ai-je ?
    Je refuse que l'entretien de ma chaudière cette année soit réalisée par l'entreprise bénéficiaire du contrat d'entretien collectif et je vais faire appel à une entreprise à titre privé.
    J'attends de recevoir le décompte des charges pour aller consulter les justificatifs sur place (l'arrêté des comptes se fait au 31/12 de chaque année et manifestement l'AG a eu lieu puisque les copropriétaires ont reçu leur décompte définitif)
    Quant à la perception de l'abonnement câble, je me réfère à :
    "Recommandation n°19 : relative à l’installation d’un réseau câblé ou d’une antenne distribuant des services de télévision dans les immeubles soumis au statut de la copropriété :
    " Que s'il appartient à l'assemblée des copropriétaires de prendre la décision d'installer ou de modifier une antenne collective ou un réseau interne à l'immeuble raccordé à un réseau câblé à la majorité de
    L'article 25 de la loi elle ne peut adopter, à quelque majorité que ce soit, la souscription d'un « service Antenne » qui relève de la liberté individuelle."

    Comme quoi il est toujours utile de tout vérifier
    Cordialement
    Contactez Proxiserve pour l'eau et l'entreprise qui s'occupe de la chaudière pour vérifier si leurs prestations ont bel et bien augmenté à ce point

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    219
    Serait-il possible de savoir dans quel region vous vous trouvez? Car bon 3€ le m3 d'eau ça fait chère tout de même, mais ce n'es pas impossible.
    Pour le cout des compteur d'eau contacter votre distributeur d'eau, il a une obligation légal d'information sur ses tarifs...(pour cause de client captif...)

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