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travaux toiture : qui doit venir ouvrir au couvreur ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2007
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    bonjour à tous.
    voici ma question :
    je suis étudiant à près de 1000 km de chez moi.
    J'ai appris que j'avais une fuite due à la toiture.
    je compte donc le signaler avec un LRAR a mon proprio, mais, vu que je susi en vacance, je ne voudrais pas etre obligé de payer 200 € de tgv a chaque fois que le proprio, le syndic ou un ouvrier veut venir voir l'appartement.
    D'ou ma question : dans la mesure ou il s'agit de gros travaux à la charge du propriétaire, suis je tenu d'etre sur les lieux pour ouvrir la porte, ou est ce a la charge du propriétaire ?

    C'est un petit détail qui pourrait très vite me couter cher à 200€ l'aller retour !

    je vous remercie par avance !

    EDIT : je ne vais peut etre pas ouvrir un post pour chaque question ?! voici une autre question concernant les travaux :
    c'est une de ma 1ere location, j'ai cru a tord que mon propriétaire était quelqu'un d'honnete, et je n'ai pas fait d'état des lieux d'entrée, le logement étant dans un état quasi neuf.
    Suite a ce ssoucis de travaux les tapisseries se sont abimées, noircies. Que me conseillez vous de faire, je ne voudrais pas que les réparations soient à ma charge puisque je n'y suis strictement pour rien. Dois-je faire un état des lieux "après sinistre" pour constater l'etat des tapisseries suite aux fuites, ou bien la déclaration de besoin de travaux suffira ?

    merci
    Dernière modification par Fraid ; 19/07/2007 à 20h31.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
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    mai 2007
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    laissez vos clés à une personne de confiance qui pourra ainsi etre presente à votre place et ouvrir la porte
    et bien evidemment, donnez ses coordonnées à votre propriétaire et a l'agence !

  3. #3
    Membre Cadet
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    juillet 2007
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    oui c'est sure que ca serait simple, le souci c'est que c'est ma 1ere année dans cette ville, et je ne connais strictement personne qui est la pendant les vacances !

    dois je en déduire que l'ouverture de la porte est à ma charge et non à celle de mon propriétaire ?

    merci

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
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    mai 2007
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    malheureusement, oui : vous devez permettre à votre propriétaire d'acceder à votre logement pour y effectuer les reparations d'urgence ou d'entretien à sa charge
    Sinon, vous pouvez (si vous avez assez confiance) confier vos clés à l'agence ou a votre gardien

  5. #5
    Membre Cadet
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    juillet 2007
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    31
    merci de la réponse, dans ce cas je vais paut etre attendre septembre pour faire ma demande de travaux.
    et le fait que le propriétaire a aussi les clés n'y change strictement rien je suppose ??
    au fait, je n'ai ni agence, ni gardien !

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    Bonjour,

    Si il y a fuite, il faut faire une déclaration de dégât des eaux ! ainsi, la réfection des tapisseries et/ou des peintures sera prise en charge par les assurances.
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Membre Cadet
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    juillet 2007
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    oui mais je doute que les 200 euros de tgv multiplié par le nombre d'allers retours soient pris en charge, a choisir...? je me trouve dans un drole de cas je crois !

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
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    mai 2007
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    Citation Envoyé par Fraid Voir le message
    et le fait que le propriétaire a aussi les clés n'y change strictement rien je suppose ??
    au fait, je n'ai ni agence, ni gardien !
    comment ca, le proprietaire a les clés
    vous n'etes pas tenu de lui laisser un double en permance : vous payez un loyer et vous etes chez VOUS !
    mais puisqu'il a un double, informez le de votre absence et demandez lui de venir ouvrir aux experts ou ouvriers.
    maintenant, si vous faites la declaration maintenant, il y a de fortes chances que l'assurance ne depeche l'expert que d'ici quelques semaines... donc, vous serez (normalement) rentré de vacances et pourrez ouvrir vous-meme.

    PS : un conseil ! changez votre serrure : votre propriétaire n'a pas a avoir vos clés. vous remettrez la serrure d'origine lorsque vous quitterez l'appartement

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    Région Centre
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    pas besoin de changer la SERRURE, mais juste le CANON ... c'est moins cher !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
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    mai 2007
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    exact, rac... mais j'suis pas tres bricoleuse, et une serrure et un canon, pour moi, c'est (presque) la meme chose

  11. #11
    Membre Cadet
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    juillet 2007
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    Citation Envoyé par Vero1901 Voir le message
    comment ca, le proprietaire a les clés
    tant de chose à savoir...

    au niveau de l'assurance : normalement c'est celle du propriétaire ou de la copropriété qui devrait fonctionner, et non la mienne non ? car si je peux éviter de payer la franchise...
    si je lui signale les faits maintenant, le syndic ou autre va forcément vouloir prendre rendez vous avec moi, et je suppose que si je lui dis rdv en septembre, il refusera et m'obligera a venir avant ?

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Les assurances se contactent entre elles, et s'arrangent...de toutes façons, c'est une fuite de toiture, donc c'est l'assurance de la copro qui prend en charge cela...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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