Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 6 sur 6

vendre un appartement en location de l'étranger

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
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    nouméa
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    Bonjour à tous,
    Je souhaite vendre mon appartement qui est actuellement en location depuis le 01/03/2007. Je réside en Nouvelle Calédonie. Comment puis-je faire pour ne pas avoir à attendre 2010 pour le vendre ?
    Dernière modification par Zoreille ; 16/07/2007 à 06h54.

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2006
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    Citation Envoyé par Zoreille Voir le message
    Bonjour à tous,
    Je souhaite vendre mon appartement qui est actuellement en location depuis le 01/03/2007. Je réside en Nouvelle Calédonie. Comment puis-je faire pour ne pas avoir à attendre 2010 pour le vendre ?
    Bonjour,

    Est-ce que vous pouvez préciser:


    - Où est l'appartement?
    - durée du bail?
    - pourquoi 2010?

    Cordialement,

    giantpanda

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Capc
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    juillet 2007
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    Vous pouvez vendre le bien "occupé "c'est à dire avec les locataire dedans. Vous le vendrez alors moins cher que vide mais vous pouvez le vendre.

    Vous pouvez également proposer au locataire s'il souhaite l'acheter (au prix normal) cela peut peut etre l'interesser.

  4. #4
    Membre Benjamin
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    juillet 2007
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    Pour préciser les choses comme elles le sont, j'ai dit que je pensais devoir attendre 2010 pour le revendre car il semble que la loi ne permette pas de le faire avant les 6 derniers mois du bail.
    L'appartement se situe à Toulon (83) et je pense le mettre en vente début 2008.
    Vendre l'appart en l'état de location à moindre prix ne me séduit pas franchement, et le proposer à mes locataires sera la première chose que je ferai, mais je doute qu'ils puissent l'acheter !

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
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    septembre 2004
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    c'est pourtant la seule solution: vous ne pouvez pas le vendre "libre de toute occupation" avant 2010 puisque dans ce cas, il faut donner congé aux locataires.

    donc vous le vendez "occupé": cela peut interessé un investisseur surtout si le locataire est correct et paye ses loyers normalement. bien promouvoir cet aspect ... locataire stable, qui paye, qui entretient .... cela sera un atout pour qq'un qui veut faire un placement et n'aura pas besoin de chercher un locataire et remettre en état ....

    donc vos solutions:
    1) le proposer au locataire
    2) le mettre en vente occupée
    3) attendre 2010 et faire un congé pour vente au moins 6 mois avant la fin du bail: dans ce cas (uniquement) le locataire aura priorité d'achat pdt 2 mois.
    4) proposez une (grosse) somme d'argent au locataire pour qu'il parte ... mais vu qu'il est rentré en mars de cette année, ca m'étonnerait ... et de toute facon, cela sera équivalent à la décote que vous aurez, en vendant occupé.

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
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    nouméa
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    Merci beaucoup à tous pour ces conseils avisés et pertinents.

    Cordialement
    Pat

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