Vos question à l'Avocat
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odeur de cigarette dans l'appartement

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2007
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    4
    J'ai un souci avec ma propriétaire pour l'état des lieux de sortie de l'appartement que je louais.

    Elle veut me faire payer le changement de la tapisserie pour motif que cela sent la cigarette.

    Je ne sais plus quoi faire face à ma propriétaire qui est de mauvaise fois.
    Sur le bail et au moment d'emmenager, il n'a jamais été discuté qu'il était interdit de fumer.

    J'avais également eu une fuite d'eau sur les colonnes d'eau communes car l'écoulement avait été monté à l'envers. La réparation n'avait jamais été faite et c'est mon frère qui a colmaté la fuite. Le sol de la chambre qui était de la moquette a été changé par mon beau père et sans que la propriétaire n'ait à débourser quoi que ce soit.
    Mais elle ne se gène pas pour le mettre en avant lorsqu'elle fait visiter l'appartement.

    Je suis franchement à bout.
    Quelqun peut me dire si ma propriétaire a le droit d'exiger le changement de la tapisserie pour motif que l'apprtement sent trop la cigarette.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
    Ancienneté
    mai 2007
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    Indre et Loire
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    28 333
    les odeurs etant subjectifs, cela ne peut etre mentionné sur l'edl de sortie et encore moins, etre un motif de retenues sur la garantie
    Mais que dit les deux edl sur l'etat des tapisseries ? si aucune difference, vous ne devez rien
    par edl de sortie "mieux" que celui d'entree : pareil, vous ne devez rien
    par contre, si edl de sortie indiquant des dégradations (genres déchirures, taches etc...) qu'il n'y avait pas a l'entree, vous devrez payer

  3. #3
    Membre
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    juillet 2007
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    4
    La propriétaire vient de m'appeler et veut faire venir une entreprise de nettoyage pour enlever le probleme d'odeur de cigarette et m'envoyer la facture. J'ai déjà quitté le logement et l'état des lieux de sortie n'a pas encore été fait. Mon préavis court jusqu'à la fin du mois. Je commence à croire qu'elle ne veut pas me rendre ma caution et trouve le moindre prétexte.

  4. #4
    Pilier Sénior
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    juillet 2006
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    Citation Envoyé par Cracaux Voir le message
    J'ai un souci avec ma propriétaire pour l'état des lieux de sortie de l'appartement que je louais.

    Elle veut me faire payer le changement de la tapisserie pour motif que cela sent la cigarette.

    Je ne sais plus quoi faire face à ma propriétaire qui est de mauvaise fois.
    Sur le bail et au moment d'emmenager, il n'a jamais été discuté qu'il était interdit de fumer.

    J'avais également eu une fuite d'eau sur les colonnes d'eau communes car l'écoulement avait été monté à l'envers. La réparation n'avait jamais été faite et c'est mon frère qui a colmaté la fuite. Le sol de la chambre qui était de la moquette a été changé par mon beau père et sans que la propriétaire n'ait à débourser quoi que ce soit.
    Mais elle ne se gène pas pour le mettre en avant lorsqu'elle fait visiter l'appartement.

    Je suis franchement à bout.
    Quelqun peut me dire si ma propriétaire a le droit d'exiger le changement de la tapisserie pour motif que l'apprtement sent trop la cigarette.
    Bonjour,

    Est-ce que vous avez essayer d'éliminer les odeurs?

    Comme il ne doit avoir de clause d'interdiction de fumer dans votre contrat de location, je ne pense pas qu'on puisse vous obliger à changer les papiers rien que pour cela.

    Je ne n'ai rien trouvé dans ce sens.

    Cordialement,

    giantpanda

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2007
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    4
    J'ai déjà quitté le logement. Mon préavis se termine à la fin de ce mois. Le problème vient de ce que le logement n'est plus aéré.

    En tout cas merci pour vos réponses.
    Ca fait du bien de se sentir moins seul.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
    Ancienneté
    mai 2007
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    Indre et Loire
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    par contre, il faut ABSOLUMENT faire l'edl de sortie le plus vite possible : puisque vous n'y etes plus et que vous avez rendu les cles, les degats qui pourraient etre occasionnés entre votre depart et l'edl seront mis à votre charge
    Exigez de faire l'edl des que possible, sans attendre la fin de votre préavis

    bon, je viens de relire votre post et ce que j'écris plus haut, c'est si vous avez rendu les clés
    si ce n'est pas le cas, essayez d'aller régulièrement aéré l'appartement.
    Petite précision : lors des visites des candidats locataires, etes vous présent ou la propriétaire a-elle un double des clés? Auquel cas, ce que je vous disais au debut s'applique aussi
    Dernière modification par Vero1901 ; 14/07/2007 à 15h22.

  7. #7
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    Ancienneté
    juillet 2007
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    4
    Malheureusement pour moi, ma propriétaire est partie en vacances. Alors pour faire l'état des lieux ça va être difficile.
    De plus je lui ai remis un exemplaire des clés pour qu'elle puisse faire visiter le logement quand elle le souhaite.

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
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    3 337
    pour l'odeur de tabac : vaporisez les moquettes d'1 produit déodorant pour textile, c'est efficace, et faite pareil avec un déodorant spécial tabac dans les pièces . S'il reste des tentures décrochez les et allez à la laverie du coin : passez les au sèche linge avec des lingettes du genre "Soupl***" ça marche très bien aussi.
    l'odeur du tabac est parfois très désagréable mais n'imprègne guère que les textiles : il ne doit pas en rester beaucoup dans un apppartement vide, votre proprio cherche visiblement la petite bête, ne vous laissez pas faire

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    je me fais l'avocat du diable ....

    elle cherche peut-etre la petite bête mais avouez que ....
    les non fumeurs ne vont pas être tentés de prendre l'appart ...
    d'où préjudice pour Mme la bailleuresse ....

    je ne sais pas si vous entrez dans une chambre d'hotel en semaine après un fumeur, et que vous appréciez de dormir la-dedans .... les chambres non fumeurs sont prises souvent d'assaut et il vous reste donc les autres .... bonjour les odeurs !!!! en tout cas, moi ca me dérange ! sorry

    essayez d'appliquer les remèdes de chippi.

  10. #10
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
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    3 337
    Golfy moi aussi je suis irrasciblement anti fumeur mais le tabac qui s'imprègne dans les papiers peints j'y crois pas trop, ça se colle dans les textiles

  11. #11
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    3 520
    Le odeurs de tabac s'imprègnent dans les textiles, donc dans la moquette et pour les erradiquer de la moquette, il y a un truc qui marche bien :
    - vous achetez de la lavande en fleurs (ou vous allez la cueillir ! en plus c'est la saison !)
    - vous "semez d'un geste auguste" cette lavande sur la moquette,
    - vous la piétinez, vous faites tout ce que vous pouvez pour l'écraser par terre,
    - vous revevez 24 heures plus tard avec un bon aspirateur,
    - vousl'aspirez,
    - vous verrez, l'appartement sentira la lavande et c'est très agréable...

    Et en plus, ce n'est pas masqué pour un temps, mais c'est bien erradiqué pour longtemps !

    Et même quand on n'est pas fumeur, ce petit régime de temps en temps sur une moquette, c'est sympa.

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
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    9 549
    super le truc, je vais essayer
    garanti que les fleurs ne font pas de taches?
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

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