Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 9 sur 9

agence immobilière immobile

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    haute savoie
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    5
    Bonsoir à tous,
    Nous sommes propriétaires d'un T4 construit il y a 4 ans. Pour des raisons de facilité de gestion nous avons toujours loué ce T4 via une agence immobilière. Nos locataires sont parti à la fin du mois de mai. Et depuis, l'agence n'a jamais fait visiter l'appartement à qui que ce soit et ne l'a passé en annonce sur les journaux qu'une fois. De plus des amis à la recherche d'un logement ont appelé cette agence en demandant s'ils avaient un T4 à louer éloigné de la ville principale de la région ( nous sommes à 20 km dans un village de 1750 habitants) et il leur a été répondu qu'ils n'avaient absolument rien sauf un superbe T4 en plein centre de la ville en question.
    Nous avons perdu de par leur immobilisme deux mois de loyer et vu la fin des mutations et les vacances nous allons certainement encore perdre 1 voire 2 mois de loyer. En plus de leur retirer la gestion de notre appartement avons nous droit à des compensations financières de leur part? Pouvons nous faire recour à la justice? Quels sont nos droits? Quels sont leurs devoirs?
    Vous remerciant de votre coopération.
    smile

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    occupez vous de relouer vous-memes avant de les poursuivre ...

    quelles sont les raisons avancées pour ne rien faire ? car ils doivent bien vous tenir au courant quand vous leur posez la question, non ?

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    haute savoie
    Messages
    5
    Bonjour et merci pour cette première réponse.
    Faut-il vraiment relouer par nous même ou peut-on donner une nouvelle chance à une nouvelle agence?
    Pour ce qui est de la future ex agence la seule explication qui nous est donnée est qu'il n'y a pas de demande....et cette réponse nous l'avons eu hier après avoir envoyé deux courriers et laissé 12 messages à la gérante. Hier ce fût une grande chance que l'on tombe sur une petite stagiaire qui n'avait pas encore eu la consigne de répondre que sa chef était en déplacement si jamais nous appelions. Nous pensons plutôt que comme c'est une petite agence et qu'il n'y a que deux personnes qui y travaillent, les 20 km qui les séparent de notre appartement les embêtent beaucoup.
    Nous allons récupérer les clés demain ainsi que tout notre dossier.
    Quels sont les réels avantages de louer par nous mêmes?
    Merci
    smile

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    Les réels avantages ? vous touchez plus sur les loyers !

    Vous devez bien connaitre la loi de location vide (en plus elle est facilement compréhensible) :

    Légifrance - Le service public de l'accès au droit>
    et Légifrance - Le service public de l'accès au droit>

    Parcourez le forum, vous y trouverez plein de renseignements...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    haute savoie
    Messages
    5
    Oui ça je sais mais en copropriété il y a tous les millièmes de ceci, les millèmes de celà sur toutes les charges à calculer...je me suis plongée dans le contrat avec l'agence et je dois avouer que ça m'affole un max tous ces calculs. Dans une agence au moins ils savent faire. Non?

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Je l'espère : c'est leur travail !
    Le tout est d'en trouver une sérieuse...le bouche à oreille fonctionne bien pour ce genre de choses...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    haute savoie
    Messages
    5
    Il y en a 3 dans notre village...je vais bien finir par en trouver une qui fera l'affaire. Oui je sais je sais pourquoi avoir pris une agence à 20 km alors qu'il y en a 3 chez nous? Très bonne question; mais le choix de l'agence fût pris par le promoteur et jusque là tout allait très bien. Donc pas besoin de changer...sauf maintenant. Allez je file rencontrer ces agents immobiliers qui je l'espère ne seront pas aussi immobiles que leurs collègues de la "ville".
    smile

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    posez des questions .... et verifiez les reponses (forum et diverses autres sources).

    vous n'avez pas besoin de vous décider sur le champ ... demandez aux clients s'ils sont contents ...

    voir aussi ce post :
    http://www.net-iris.fr/forum-juridique/immobilier/53865-gerer-soit-meme-location-appartement.html#post3208 63


  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    haute savoie
    Messages
    5
    Merci beaucoup Golfy,
    Le post cité est super intéressant et très complet.
    Discussion ce soir au sommet en famille quant à la démarche future à prendre. L'aventure immobilière bien que fascinante est parfois déroutante. Surtout pour des novices comme nous.
    Smile

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