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Location contre travaux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    7
    Bonjour,

    J'ai eu par donation de son vivant, la maison de mon grand pere, avec un peu de terre.
    La maison est très ancienne, pas de sanitaire, etc...

    Je n'ai pas actuellement le financement pour la rénovation de cette maison. Toutefois des amis souhaiterait avec mon accord s'y installer.
    Sur l'idée nous nous sommes dit pourquoi pas... Mais comment officialiser ca.
    Il y a des travaux a faire, pas mal. Ils sont prets a les financer...

    Peut on louer contre paiement de travaux ? J'ai notamment entendu parler de crédit de loyer. Comment cela se passe t'il ?

    D'autres solutions existent elles ?

    L'idée étant de renover la maison a moindre frais, tout en faisant profiter mes amis d'un loyer très très souple.

    Merci par avance de vos réponses.

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    3 337
    bonjour,
    je ne suis pas une pro des contrats de location cependant j'ai signé dernierment un bail pour ma fille et le bail "tout fait" (kit bailleur...) prévoyait des remises de loyers contre travaux

    je ne peux que vous conseiller de mettre tout cela par écrit avec vos futurs locataires (nature exacte des travaux, matériaux, remises...)

    j'ignore par contre si on peux envisager de retaper de fond en comble une maison par ce biais...

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    loi du 6/7/89 Article 6
    Modifié par Loi n°2006-872 du 13 juillet 2006 art. 48 III (JORF 16 juillet 2006).

    Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments le rendant conforme à l'usage d'habitation.

    Les caractéristiques correspondantes sont définies par décret en Conseil d'Etat pour les locaux à usage d'habitation principale ou à usage mixte mentionnés au premier alinéa de l'article 2 et les locaux visés au deuxième alinéa du même article, à l'exception des logements-foyers et des logements destinés aux travailleurs agricoles qui sont soumis à des règlements spécifiques.

    Le bailleur est obligé :

    a) De délivrer au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation ainsi que les équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement ; toutefois, les parties peuvent convenir par une clause expresse des travaux que le locataire exécutera ou fera exécuter et des modalités de leur imputation sur le loyer ; cette clause prévoit la durée de cette imputation et, en cas de départ anticipé du locataire, les modalités de son dédommagement sur justification des dépenses effectuées ; une telle clause ne peut concerner que des logements répondant aux caractéristiques définies en application des premier et deuxième alinéas ;
    Si vous entrez dans ce cadre, ça ira..mais BIEN TOUT SPECIFIER : nautre des travaux (qui, quoi, comment), matériaux (marque, qualité, mise en oeuvre), durée maximale prévue etc...

    En sachant juste que "Les bons comptes font les bons amis" ...si vous tenez aux votres...ECRIVEZ TOUT !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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