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Résultats 1 à 6 sur 6

comment recupere ma caution

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    62
    Bonjour
    Volia ma maman a louer un appartement en 10/06 qu'elle à tous reparée et est parti en 06/07 car l'appartement avait d'enorme soucis(Humidité ,sol qui palier qui s'ecroule...)
    Lors de l'etat des lieu la proprietaire a fait un etat des lieu tres rapide et a noter rien à signaler.
    Hors maintenat elle ne veut pas rendre la caution sous pretexte qu'il faut vider la cave (qui est pleine de bazards des anciens locataires passé avant nous et de cadavre de rats)
    cette cave est tres humide et moisie nous lui avions signaler et nous avions jamais rien mis dedant vu l'etat.
    Elle nous avait dit qu'elle ferait passé quelq'un pour la vider et maintenant elle nous demande de la vider.
    Quelle recours A-t-elle?C'est un proprietaire negligeante et avec qui il y a aucun dialogue sans crier.
    merci beaucoup

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    Si RIEN n'est noté sur l'EDL de sortie concernant cette cave, elle n'a pas le droit de retenir quoi que ce soit sur votre DG !!!

    Vous attendez la fin des 2 mois de délai pour le rendu du DG, et si rien, vous envoyez une lettre RAR de MISE EN DEMEURE de restitution du DG...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    74
    bonjour

    ok pour ce qui n'a pas était noté sur l'état des lieux de sorti , mais :

    lorsque votre maman est entrée dans le logement a t-elle fait noter sur l'état des lieux d'entré que la cave était pleine de détritus ?

    si elle ne l'a pas fait , c'est que la cave était dans un état correct .

    par conséquent c'est à elle que revient la joie de vider cette cave ..
    si votre maman ne s'exécute pas la proprio peut faire venir une entreprise d'entretien et le cas échéant la caution peut éventuellement etre insuffisante .... une facture supplémentaire pourra donc vous être réclamer .


    par ailleurs je lis dans votre post que vous dites avoir prévenu votre propriétaire que cette cave était pleine et qu'il y avait des cadavres de rats.
    si vous lui avez fais connaitre ceci par lettre recommandé vous pouvez utiliser ce courrier AR pour vous défendre , si vous avez envoyé un simple courrier c'est comme si vous n'aviez rien fait.

    bonne chance
    Dernière modification par Petitedil ; 05/07/2007 à 12h21.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Je ne suis pas d'accord ! Si rien noté à l'entrée, et rien non plus à la sortie concernant cette cave, la proprio ne peut RIEN contre son locataire !!!

    Si EDL entrée, cave ok et EDL sortie cave encombrée, là oui...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    39
    Par Rac8:
    J
    e ne suis pas d'accord ! Si rien noté à l'entrée, et rien non plus à la sortie concernant cette cave, la proprio ne peut RIEN contre son locataire !!!
    - Il me semble pourtant qu'en principe, quand un état des lieux d'entrée est inexistant, il supposé par défault être "en bon état d'entretien" (j'imagine vide) donc à comparer contradictoirement avec EDL de sortie. Est-ce que la cave est dans le contrat ?
    Si EDL entrée, cave ok et EDL sortie cave encombrée, là oui.
    - là d'accord.

    bonne journée
    véro10

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    En fait...nous ne savons pas si il y a eu un EDL d'entrée, donc, on peut supposer longtemps !

    SI pas d'EDL de fait à l'entrée ou à la sortie = appartement + cave en bon état...
    SI EDL de sortie fait, avec RAS = appartement + cave rendus en bon état

    Lors de l'etat des lieu la proprietaire a fait un etat des lieu tres rapide et a noter rien à signaler.
    DONC quoi qu'il y ait été écrit en entrée, TOUT a été rendu en RAS...donc bon état...donc rendu du DG intégral (sauf régul des charges...)
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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