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bail de moins de trois ans, des preavis...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #37
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
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    33
    pour l'instant, je n'ai rien accepte.
    je n'y connais pas grand chose, aussi je vous soumets ce qu'ils proposent.
    si je demande des indemnites, a quel montant les evaluer ? (eval du cout de demenagement + quoi ?)

  2. #38
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    Citation Envoyé par Kalioche Voir le message
    Je croyais qu'une partie du depot de garantie pouvait etre retenu pour reparation eventuelles dues a degats que j'aurais causes.
    j'ecris un point la-dessus dans le protocole d'accord : je souhaite que ce depot de garantie me soit restitue au plus vite, je pensais ecrire "une semaine au plus tard apres signature de l'etat des lieux de sortie", parce qu'il me semblait que ca ne pouvait pas etre en meme temps.

    je peux donc exiger le remboursement total, sans qu'il soit conditionne par l'etat des lieux de sortie ?

    j'ai l'impression que vous ne comprenez pas que SI VOUS NE PARTEZ PAS, ILS SONT BLOQUES ET CA VA LEUR COUTER BEAUCOUP PLUS D'ARGENT QUE DE VOUS DONNER SATISFACTION ....

  3. #39
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    Citation Envoyé par Kalioche Voir le message
    Je croyais qu'une partie du depot de garantie pouvait etre retenu pour reparation eventuelles dues a degats que j'aurais causes.
    j'ecris un point la-dessus dans le protocole d'accord : je souhaite que ce depot de garantie me soit restitue au plus vite, je pensais ecrire "une semaine au plus tard apres signature de l'etat des lieux de sortie", parce qu'il me semblait que ca ne pouvait pas etre en meme temps.

    je peux donc exiger le remboursement total, sans qu'il soit conditionne par l'etat des lieux de sortie ?
    oui bien sur que le DG sert à payer les dégats mais .... j'ai l'impression que vous ne comprenez pas que SI VOUS NE PARTEZ PAS, ILS SONT BLOQUES ET CA VA LEUR COUTER BEAUCOUP PLUS D'ARGENT QUE DE VOUS DONNER SATISFACTION ....

    votre cas est différent car en partant, vous faites une fleur au bailleur (vous comprenez ?) ... vous connaissez la formule : "c'est à prendre ou a laisser" ???? ils n'ont pas le choix ....

    mais ............ j'arrive au bout de mes arguments

  4. #40
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
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    33
    les charges sont calculees de maniere annuelle sur les periode qui courent du 1er octobre au 31 septembre suivant; c'est pour ca que le syndic de copro n'a pu me donner une indication que cette periode la (en me renvoyant vers la proprio pour autres infos).

    je peux me renseigner aupres de ma voisine pour avoir davantage de detail sur papiers officiels charges. (elle est proprietaire)

    pb : il semble que la proprietaire ait des factures (entretien chaudiere) que je devrais payer (et qu'elles ne m'a jamais presentees jusque la). Parmi les factures, lesquelles exactement incombent au locataire ?

  5. #41
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    si je demande des indemnites, a quel montant les evaluer ? (eval du cout de demenagement + quoi ?)
    • déménagement
    • frais d'agence (eh oui vous allez devoir payer des honoraires)
    • frais divers de réinstallation : mettre des rideaux (différentes mesures, donc frais), installations diverses poru vos machines ...
    bref refléchissez aux frais que vous devrez payer pour un déménagement ...

  6. #42
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    pb : il semble que la proprietaire ait des factures (entretien chaudiere) que je devrais payer (et qu'elles ne m'a jamais presentees jusque la). Parmi les factures, lesquelles exactement incombent au locataire
    Net iris ne nous a pas encore fourni la boule de cristal ....

    faites une demande a propos de "ces factures" ! comment voulez.vous qu'on le sache si VOUS ne savez pas non plus ... un locataire paye les factures pour des entretiens qu'il a commandé lui-même ....
    pourquo le bailleur paierait l'entretien pour vous et vous le refacture ???? elle ne peut pas vous imposer un prestataire; vous devez faire l'entretien par un prestataire que VOUS choisissez .... et si le votre était moins cher ???

  7. #43
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
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    33
    j'ai compris. mais pas eux, et j'ai a faire a une maman hysterique (tres agressive) et en deuil (propietaire incapable de rester assise a une table pour parler posement). communication quasi impossible. agence incompetente.

    je ne suis pas professionnelle (tout ca est loin de la matiere que j'enseigne) et j'y vais progressivement.
    Je vous donne peut-etre l'air de tout accepter, mais ce ne sera pas le cas sur le papier : je suis vos conseils. Par contre je suis probablement la seule partie un peu raisonnable, il semble que je sois seule en mesure de faire avancer le reglement de ce conflit par voie amiable, ca vaut quand meme mieux pour tout le monde, je crois.
    Une fois fini de rediger un nouveau protocole d'accord, je vous envoie la nouvelle formulation.

  8. #44
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    Citation Envoyé par Kalioche Voir le message
    j'ai compris. mais pas eux, et j'ai a faire a une maman hysterique (tres agressive) et en deuil (propietaire incapable de rester assise a une table pour parler posement). communication quasi impossible. agence incompetente.

    je ne suis pas professionnelle (tout ca est loin de la matiere que j'enseigne) et j'y vais progressivement.
    Je vous donne peut-etre l'air de tout accepter, mais ce ne sera pas le cas sur le papier : je suis vos conseils. Par contre je suis probablement la seule partie un peu raisonnable, il semble que je sois seule en mesure de faire avancer le reglement de ce conflit par voie amiable, ca vaut quand meme mieux pour tout le monde, je crois.
    Une fois fini de rediger un nouveau protocole d'accord, je vous envoie la nouvelle formulation.
    vous savez, si vous etes la seule "raisonnable" .. eh bien laissez tomber ! ce n'est pas vous la demanderesse et vous avez plus à perdre dans l'histoire qu'a gagner (tout au moins à l'allure que cela prend).

  9. #45
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
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    la chaudiere a ete changee juste avant mon entree dans les lieux, ils ont signe le contrat d'entretien la veille de mon entree dans les lieux, je crois.

    ce n'est pas moi qui ait signe ce contrat (a part les ramonages qui sont a la charges du locataire, je n'ai souscrit aucun contrat d'entretien de ce type moi-meme), et ils ont paye la facture. Je vais demander ces papiers avant de signer le protocole d'accord.

    tout ca prend du temps, ils n'auront pas leur signature avant le 12 juillet comme ils voulaient. tant pis pour eux.

  10. #46
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2007
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    337
    Puisque la situation semble bloquée, pourquoi négocier avec des gens qui ne sont pas prêt à le faire ?

    Restez.
    Et dans le même temps, demandez leur les indemnités que vous jugerez raisonnables.
    S'il reste des points d'ombre (comme les 800 euros de régul de charge qu'ils vous devraient peut être), ne cherchez pas à discuter, ajoutez les simplement aux indemnités.

    Vous modifiez le papier qu'ils veulent vous faire signez en fonction de vos conditions, une bonne fois pour toutes, et vous n'y revenez plus
    Si la proprio est histérique, laissez la s'exciter toute seule, qu'elle prenne le temps de se calmer, attendez une réponse positive uniquement à votre demande et ne répondez pas aux nouvelles demandes de négociation ...

    Vous êtes dans votre droit, laissez trainer la situation, ils ont tout à perdre et vous rien ...
    Si vous êtes fermes, ils ne pourront qu'accepter, au lieu de toujours vous en demander plus.

    edit : vous avez tout compris, tant pis pour eux

  11. #47
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    33
    nouvelle formulation du protocole (ma proposition)

    a) Les parties acceptent d'un commun accord que le bail signé le 30 juin 2006 prendra fin le 31 décembre 2007 sans reconduction de part et d'autre.
    b) Si la locataire part avant cette date, il sera accepté que les loyers en cours seront payés et percus a la remise des cles le jour du depart et cela sans conge de part et d'autre. Le dernier loyer sera calcule au prorata des jours d'occupation du logement par la locataire.
    c) La proprietaire fera son affaire personnelle du degat des eaux actuel qui etait deja existant lors de l'entree dans les lieux.
    d) La regulation des charges depuis le debut de la location sera effectuee, pieces justificatives (documents du syndicat de copropriete) a l'appui.
    e) L'etat des lieux contradictoire sera etabli le jour du depart de la locataire.
    f) Le depot de garantie sera restitue dans sa totalite le jour du depart de la locataire.
    g) indemnite. (je dois definir)
    Tout litige sera adresse au tribunal d'instance du...

    pour info : j'ai recu un deuxieme coup de fil de l'agence m'engageant a venir signer car la proprio passe a l'agence cet aprem...
    j'ai repondu que je ne ferai rien dans la precipitation...
    je voudrais que la regul des charges (jusqu'a ce jour) soit faite et les factures me soient presentees avant signature, en fait (pour evaluer l'indemnite a demander). Qu'en pensez-vous ?

  12. #48
    Pilier Sénior Avatar de Capc
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    Sud ouest
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    5 746
    je voudrais que la regul des charges (jusqu'a ce jour) soit faite et les factures me soient presentees avant signature, en fait (pour evaluer l'indemnite a demander). Qu'en pensez-vous ?
    oui mais cette régularisation visiblement en votre faveur doit venir en plus de l'indemnité. car si la régularisation est vraiment en votre faveur, c'est de l'argent qu'ils vous doivent de toutes façon!

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