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serrure pas aux normes d assureurs - qui paie? le proprio ou le locataire?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    3
    Bonjour

    Je suis depuis 7 ans locatrice d'un appartement et je me rends compte en renouvellant mon assurance que la porte d'entrée n'est pas aux normes des assurances pour être couverte contre le vol. (c'est une serrure toute simple pour clef plate, certainement plus adaptée aux portes d'intérieur)

    J'ai l'impression depuis peu que la serrure a été forcée.

    Est ce que le propriétaire a l'obligation de payer l'installation d'une serrure conforme (3 points ou clefs plates comme le demandent les assureurs) ? Quel est mon recours? Mon propriétaire est à première vue assez réticent à faire le nécessaire mais vue l'ampleur des frais....

    Merci de votre réponse

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    lille
    Messages
    1 935
    Bonjour

    Voici les données:

    - votre bail prévoit certainement une obligation d'assurance
    - Votre Compagnie exige des mesures de sureté, sauf à ne rien payer en cas de vol

    Cependant votre bail n'exige ( et là c'est du vice) qu'une assurance incendie et dégat des eaux.
    Or les assurances ne présentent que des contrats multirisques ( incendie, dégat des eaux, vol).

    Donc pour vous assurer
    - ou vous payez une prime vol, alors qu'elle ne fonctionnera jamais
    - ou vous voyez avec votre propriétaire le changement vers une serrure 3 ou 5 points.

    Mais tout ceci, votre propriétaire, si vous n'êtes pas son premier locataire, doit le savoir...
    Vous m'avez compris

    Bonne journée

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Une serrure 1 point dite de sûreté (simple, clé plate, ordinaire, facile à recopier) est totalement admise comme sûre et il reste encore des assureurs pour les accepter. Sur ce type de serrures, pour des sommes modiques, on peut tout simplement remplacer le canon pour en mettre un qui impose des clés un peu plus compliquées (avec des petites billes par exemple). Mais on n'a qu'un point.

    Des appartments avec des serrrues très ordinaires, il y en a encore beaucoup, beaucoup...

    Alors, votre propriétaire il ne sera jamais motivé pour payer un changement ou alors, c'est que vous aurez de sérieux talents denégociateur.

    Un propriétaire n'a pas obligation de mettre une serrure "normes assureurs"... mais il n'a pas le droit d'interdire au locataire de remplacer la serrure. Si ce changement doit imposer des trous dans la porte, il convient d'obtenir son autorisation écrite... pour faire les trous ! Vous pouvez mettre une serrure 3 points en applique, c'est beau, c'est facile à installer... mais c'est bien cher. Et il faudra la laisser, c'est bien trop compliqué de remettre la serrure d'origine en partant parce qu'il a fallu l'enlever et elle était encastrée dans l'épaisseur de la porte.

    Alors, vous allez certainement faire ce qu'ont fait des millions de gens :
    demandez l'autorisation à votre propriétaire d'ajouter des verroux ! 2. Avec la serrure que vous avez, cela vous fera 3 points !

    A votre départ, soit vous laissez tout, soit vous retirez vos verroux et vous rebouchez les trous. Et vos 2 verroux, vous les utiliserez dans votre futur logement qui, comme votre actuel logement, aura une serrure bien minable ! etc. etc.

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