Je ne serait pas aussi catégorique :

Loi du 6/7/89 art 15
(...)
Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par acte d'huissier. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l'acte d'huissier.
Mais si vous avez de bons rapports avec le bailleur, ça peut se faire (personnellement, je l'ai fait pour ma dernière location )