Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 6 sur 6

Question charges locataire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    2
    Bonjour à tous et toutes,

    Je suis nouvelle sur le forum et je souhaiterai avoir des informations suite à un courrier que je viens de recevoir de ma propriétaire.

    Je précise que je suis locataire depuis mai 2006 et qu'en mai 2007 mon loyer a augmenté. Je reçois ce jour un courrier de ma proprio m'informant qu'une assemblée générale a eu lieu avec le syndic, au sujet des répartitions des charges 2006 pour l'appartement que j'occupe.

    En 2005, il y a eu un problème avec les charges d'eau (3 fois plus élevées suite à une fuite), le syndic a alors régularisé le surcoût de l'eau de 2005 sur l'année 2006.

    Ma proprio me demande donc de lui payer près de 100€ (en + des charges que j'ai versées sur l'année 2006) et me propose donc d'augmenter mes charges mensuelles afin de ne pas avoir trop à payer en fin d'année.

    Ma question est donc : suis-je tenue de payer alors qu'en 2005 je n'étais pas locataire de cet appartement et que je ne suis donc pas concernée par ce surcoût d'eau ?

    De +, ayant déjà subi une augmentation de loyer en mai 2007, ma proprio a-t-elle le droit de m'en donner une autre cette année ?

    Je vous remercie d'avance pour vos précisions.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Concernant l'augmentation annuelle du loyer, c'est ok si c'était prévu dans le bail et si c'est selon l'indice IRL...En plus elle fait ça "bien" car au moment de la date anniversaire du bail...cela semble réglo...vérifiez quand même les calculs...http://www.net-iris.fr/indices-taux/...des-loyers.php

    Concernant les charges d'eau, ce n'est pas à vous de payer pour une fuite alors que vous n'étiez pas là pour cette période !!!
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    611
    Au sujet des charges: vous avez la possibilité de consulter le detail des factures chez le syndic et aussi de demander au bailleur la justification des charges......
    Pensez aussi à veiller à la legalité d ela recuperation des autres charges eventueles , tout n'est pas recuperable

    exemple : concierge 25% à la charge du bailleur
    ascenceur entretien complet : idem 28%
    entretein toiture : idem 100%
    extincteur : idem 100% ( vandalisme excepté)
    assurnace batiment : idem 100%
    chauffage collectif terme P3: idem 100% ( garantie de remplct)
    honoraire de syndic : idem 100%

    Perso, dans les annees 85, j'ai fait partie d'un syndicat cooperatif de copr.( gestion par nous meme), peut etre que ces regles sont changees, ce qui m'etonnerait
    merci de confirmer ou d'infirmer par d'autres intervenants

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    je confirme que vous ne devez pas payer ces charges pour l'eau de 2005 ... après cela, refaites le calcul pour voir si vos provisions sont suffisantes.

    PS: pensez à lire toutes les discussions sur le thème des charges locatives, sur ce forum (recherche). vous apprendrez bcp !
    Dernière modification par Golfy ; 27/06/2007 à 23h09.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    2
    Merci beaucoup pour vos réponses !

    Pour le surcoût de 2005, d'après ce que j'ai lu un peu partout, je n'ai pas à le payer (le syndic lui-même n'a pas su me dire !!!).

    Quant à la deuxième augmentation, je continue à chercher car comme la proprio veut faire passer ça sur les charges, je ne sais pas trop...

    En tout cas merci encore pour vos précisions !

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    pour la 2eme augmentation ... je suppose que vous voulez parler de l'augmentation de la provision de charges suite à cette regul ?

    dans ce cas, vous ne tenez pas compte de l'eau de 2005.
    vous prenez toutes les autres charges locatives de l'année, que vous divisez par 12 et vous obtenez alors un montant de provision de charges mensuelles qui vous permettraient alors de ne pas devoir payer en plus dans un an ...

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. question sur les charges
    Par Ange 27 dans le forum Immobilier
    Réponses: 5
    Dernier message: 29/11/2007, 00h00
  2. Question sur le paiment des charges de copropriété
    Par Carine31 dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 14/03/2007, 07h39
  3. Les charges locatives petite question
    Par Oduloir dans le forum Immobilier
    Réponses: 5
    Dernier message: 28/01/2007, 18h23
  4. question sur les charges locatives
    Par Catoen dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 07/12/2006, 08h22
  5. question de charges !
    Par Ritournelle dans le forum Immobilier
    Réponses: 8
    Dernier message: 23/08/2006, 16h03

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum