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au secour, besoin d'aide

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
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    bonjour à tous,il y a quelque temps, j'ai visité une maison par le biais d'une agence immobilière. interraisser par cette maison j'ai fait faire par ma banque une estimation pour un credit. les mensualité étant trop cher, je suis retourné à cette agence en leur expliquant que je cherché une maison moins cher car les mensualités pour celle ci étaient trop élevé. la dame de l'agence bien gentil me dit qu'elle peut me faire passer par une courtière et que celle ci me trouverai des prix plus aventageux si je souhaité prendre vraiment cette maison. donc j'accepte de la rencontré et c'est la que les choses ce complique. je rencontre la courtière qui me met en confiance et me dit qu'elle va me trouver un financement idéal. ayant deja deux credits elle me dit qu'il sera possible de les lissé dans mon pret immo, je lui explique que je ne souhaite pas dépassé des mensualités de plus de 800 euros par mois et elle me dit ok. je signe donc un compromis de vente à l'agence immobilère mais au bout de 45 jours (21 mai date butoir) toujours pas de credit. la courtière me dit ne vous inquiétez pas je vais faire prolonger le compromis de vente je suis sur une affaire. quelques jours plus tard elle me rappelle, rendez vous le 14 juin je vous ai trouvé un credit mais vous devrez avoir quelqu'un qui ce porte garant pour vous, je lui dit ok, je demande à mon père, il accepte donc le rendez vous et confirmé. à cette date je me rend donc avec ma compagne dans cette banque en compagnie de la courtière, on me donne un papier comme quoi un credit m'est accordé et la surprise il n'est plus possible de lissé mes deux credits donc la banque me propose de faire un rachat de credit à ma banque et de me le reechelonné sur 5 ans pour avoir des moins grosse mensualités. donc on me résume; credit immo sur 25 ans, 946 euros par mois plus 170 euros pour le credit qu'il me rachete, cela fait déjà 1116 euros par mois mais la cerise sur le gateau la banquiere me donne rendez vous avec mon père le lendemain car en plus du fait que mon père ce porte garant pour moi je doit payer une assurance décès pour lui durant la presque totalité du pret immo. alors attention elle me dit que le montant de la cotisation d'assurance et fonction de l'age de la personne à assurer (mon pere à 67 ans) et soumis à à un questionnaire de santé qui peux faire varier le prix donc en plus de mes 1116 euros par mois je devrai payer pour mon père ce qui es normal une cotisation de 170 euros minimum soit au total 1286 euros de credit par mois. j'explique à la banquière que cette somme est vraiment astronomique pour moi et qu je vais utilisé mon délais de 11 jours de rétractation pour bien y réfléchir. elle me dit ok . 5 jours plus tard je reçois un coup de fil de l'agence immobilière, bonjour monsieur, la courtière ( rien à voir) viens de me prévenir que votre papa se dessiste de la caution? je lui dit que non, que c'est moi qui était en train de réfléchir car les mensualités sont trop élévés. elle me répond que de toute facon si je ne prenai pas la maison du fait que le 45 jours étaient passés je devrai payer un pénalité (10 pourcent du prix de la maison plus des indemnités de courtage plus des indemnités à l'agence immobilière).

    Je ne sais plus quoi faire, ont-ils reellement le droit de me prendre cet argent, j'ai vraiment l'impression d'être dans une impasse.
    merci d'avance pour l'aide qui sera apporté.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    14 564
    Bonjour,

    Ce qu'il faut voir, c'est si vous dépassez les 33% d'endettement avec cette mensualité totale...si c'est le cas, vous ne pouvez pas avoir ce crédit normalement...

    Concernant la vente de la maison, aviez-vous un accord ECRIT des vendeurs pour reculer la date pour obtenir le prêt ? quels sont les renseignements écrits dans le compromis concernant ce prêt : durée, taux, mensualités...corresponde nt-ils à ce que vous propose cette "charmante" courtière...

    Vous avez pris le pb à l'envers : il faut aller d'ABORD voir votre banquier, qui va vous faire une simulation (gratuite ) de votre capacité d'emprunt, en fonction de plusieurs critères...là vous connaitrez eXACTEMENT votre budget, et ne visiterez QUE les maisons correspondantes...ET N'ECOUTEZ PLUS LES AI !!!
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
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    2
    merci beaucoup pour cete reponse rapide, en ce qui concerne le taux d'endettement je ne sais pas ce n'est pa marqué dans le contrat mais je pense que la banquière ne pensait pas que c'est moi qui aller payé la cotisation de mon père car elle avait dit avant ça que c'était tout juste donc je pense bien que ca doit dépassé 33 pourcent.
    par contre concernant la maison je n'avait pas d'accord ecrit pour reculer la vente car c'est la courtière qui à pri la décision du fait qu'elle n'avait toujours rien trouver au bout de 45 jours et malheureusement quand nous l'avons rencontrer nous n'avons rien fait écrire en ce qui concernait nos attente au sujet du financement.
    je ne sais pas si avec ces éléments, j'ai quand même de quoi faire anulé la vente.
    merci encore pour ce debut de réponse.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Si vous avez dépassé les délais pour les dépots de dossier sans avoir l'accord écrit des vendeurs, et si le prêt correspond à ce qui a été noté sur le compromis...alors vous ne pourrez pas casser la vente sans verser l'indemnité d'immobilisation de 10% (en général, à vérifier sur votre compromis)....

    Avez-vous un refus de prêt de votre coté ?
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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