Vos question à l'Avocat
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récupérer sa caution

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
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    33
    Bonjour, il y a un peu plus de deux mois, le 25 avril 2007, j'ai quitter mon appartement en région parisienne, un F3, j'ai laissé 1040.00 euros de caution.
    Aujourd'hui, l'opac de [département Y] me rend seulement 803.00 euros, qui me sera viré le 04 juillet 2007, prétextant qu'ils ont dut refaire la peinture, détartrer les wc et retirer une tache d'huile sur le sol du garages ( qui est un simplement en béton), ont il droit de garder 237.00 euros pour faire ses travaux.
    Je vous remercie
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 28/06/2007 à 14h14. Motif: anonymisation

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    Bonsoir,

    Tout dépend de ce qui est inscrit sur l'état des lieux de sortie, et en comparaison avec celui d'entrée...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
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    33
    mon entourage me dis que la peinture est considéré comme de la déco et que la déco ne peut etre n'entre pas dans le cadre de la caution, es vrai?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
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    septembre 2004
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    Citation Envoyé par Eyssej Voir le message
    mon entourage me dis que la peinture est considéré comme de la déco et que la déco ne peut etre n'entre pas dans le cadre de la caution, es vrai?
    peut importe si la déco est tachée ou abimée !!!!
    donc retour à la case "reponse de RAC": que dit votre EDL de sortie ?
    c'est là qu'il faut nous répondre SVP si vous voulez de l'aide.

    vous ont-ils remis factures OU devis avec ce décompte ?
    ou bien avez-vous annexé à votre bail, un inventaire des frais de réparations proposé par l'Opac et signé par l'assocation de représentants des locataires ?

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
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    je n'ai absolument rien reçu.
    et concernant mes état des lieux d'entrée et de sortie, ils ont été fait par deux personne differentes qui n'avez pas du tout la mêmê façon de faire.
    A l'entrée il n'a mis que l'état générale, par exemple, bon état ou défréchis. alors que pour la sortie, le second gardien a détaillé le moindre petite tache , mêmê les tache de salté sur le sol alors que nous étions en trein de déménager. il n'y a donc pas possibilité de comparéson.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    Vous avez un gros souci :
    Que ce ne soit pas les mêmes personnes qui fassent l'EDL ne change RIEN au fait qu'ils existent, et qu'il FAUT FAIRE la comparaison...DONC si marqué "taché" à la sortie, alors que c'est écrit "OK" à l'entrée...vous devez payer...

    Pour le détartrage des wc, était-ce marqué "wc entartré" ? si oui, vous deviez en effet le nettoyer...donc, là, ils sont en droit de vous faire une retenue...

    Par contre, il faut qu'ils vous fournissent des devis des travaux effectués...

    Mon avis : Si votre EDL de sortie fait ressortir plein de tâches, défaut etc...et qu'ils ne vous facturent que 237€...vous vous en sortez bien...

    Il faut savoir qu'un EDL est CONTRADICTOIRE donc, si vous n'étiez pas d'accord avec les inscriptions, il fallait le dire A CE MOMENT LA, et négocier pour ne pas les inscrire ! Vous le saurez pour le prochain logemement
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
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    33
    bon, ben ok, je le serais la prochaine fois.

    merci beaucoup pour les informations.

  8. #8
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    33
    je viens de recevoir le détail des éparations, il me facture le peinture pour une infiltration au plafond, cela viens d'une fuite du toit es normal.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    c'est quoi cette histoire de fuite ?? aviez-vous vu qq chose ?? Si vous n'avez rien vu, que rien n'est noté de teel sur l'EDL de sortie, vous n'y êtes pour RIEN et n'avez pas à payer cela ! C'est l'assurance de l'OPAC qui prendra le relais...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #10
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    33
    je dois admettre que nous avions vu cette fuite au plafond, mais 15 jours avant notre dépard et nous n'y avons pas prété plus attention du fait des prépartifs d'un lourd déménagement( plus de 200km) donc, nous sommes fautifs?

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    est-ce noté sur l'EDL ? si oui, alors, oui vous êtes fautif car vous auriez du faire la déclaration du dégât des eaux...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  12. #12
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    33
    d'accord, alors bien fait pour moi, je le srait pour la prochain fois.
    C'est bien compliqué les états des lieux alors.

    merci

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