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Double location de garage que faire ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Localisation
    Clérieux
    Messages
    1
    Bonjour, bonjour, je suis propriétaire d'un appartement et je loue un garage dans mon immeuble depuis plus de deux ans. Le propriétaire du garage est également propriétaire d'un appart dans mon immeuble qu'il vient de relouer suite au décès de sa locataire précèdente. Seulement avec ce dernier appart, le proprio vient de louer mon garage (enfin celui que je lui loue depuis 2 ans !) aux nouveaux locataires qui eux ont loués l'appartement car il avait un garage !
    Le proprio me demande par lettre recommandée de résilier le contrat car il ne trouve pas de solutions, que dois-je faire sachant que je ne veux pas laisser mon garage ? D'autant plus que j'ai fait l'avance des loyers jusqu'en octobre 2007. Pouvez-vous m'aider et me donner une solution afin que je sois dans mes droits et que je garde la location de mon garage. Par avance merci à celui qui me donnera de bons conseils. GHYS26

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonsoir,

    Avez-vous un contrat de location ECRIT pour ce garage ??
    Si c'est le cas, il faut regarder ce qui est stipulé dedans, car les baux de location de garage échappent à la loi du 6/7/89...

    --------

    En relisant, vous êtes en position de force, car c'est le propriétaire qui a fait l'erreur de louer le garage avec son logement !! Si vous voulez garder votre garage, gardez-le !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Bonjour,


    Tout juste, un garage loue independamment n'est pas assimilable a une habitation, il faut regarder dans le contrat specifique du garage au chapitre de la denonciation du bail par le bailleur.
    Ce qui a ecrit fait foi.

    Si il est ecrit que le bailleur peut resilier le bail avec un preavis tres court (e.g. 1 mois) il devra vous rendre le trop percu des loyers.
    Si rien n'est ecrit et que vous avez paye 1 an d'avance, et bien le garage est a vous jusqu'en Octobre 2007 car il semble dans le cas present qu'il s'agisse d'une location a l'annee.
    Regardez bien ce que dit le bail egalement au sujet du renouvellement tacite du contrat.

    Rien ne vous interdit de negocier avec le proprietaire de ce garage qui semble etre plus embete que vous car c'est lui qui a commis une faute (il ne peut pas louer un garage a 2 personnes distinctes pour la meme periode).

    De toute facon a ce que je comprends rien ne sert de vous obstiner car il est fort probable le proprietaire recuperera la jouissance de son garage au pire en Octobre. Il vous faudra trouver alors une solution de remplacement.


    Salutations,
    Miky
    Dernière modification par Miky ; 27/06/2007 à 02h54.

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