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Contestation dépot de garantie

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    1
    J'ai quitté une maison le 23avril 2007, aujourd'hui 26 juin je reçois le fameux courrier de l'agence tant attendu! (des sous!!!)

    J'ai vite déchanté, ils m'ont retenu 404 euros de travaux!!

    Ils ont repeint un mur et une porte et fait les joints de la baignoire.

    Je vous précise que nous avions tout repeint avant notre départ pour ne pas être e...erdé... Sur l'état des lieux de sortie il est mentionné sur mur du séjour : trace de salissure.
    Il n'est question d'aucune porte massacré ou sale.

    Je passe sur les joints de la baignoire qui étaient pourris en entrant mais on a rien dit, tant pis pour nous...

    J'ai contacté les locataires actuels, les travaux ont été faits 2 mois après notre départ alors que les nouveaux locataires étaient déjà là. Ils en ont profité pour faire pleins de travaux.

    Je les soupçonne d'avoir gonflé la note pour mettre ça à nos frais.

    Bref, ont-ils le droit au motif d'une trace de salissure sur un mur de jsutifier de le repeindre et nous claquer 400 euros de frais??
    Il faut dire que leur peintre a quand même mis 7h pour un mur et une porte ........

    Quelle est la meilleure procédure?

    Merci beaucoup

    Olga

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Pour réparer une salissure, c'est un nettoyage, pas une peinture
    Donc, lettre RAR de mise en demeure de rendre le DG, ou de compter le nettoyage...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    109
    Bonjour,

    dans la mesure où il est annoté clairement dans l'état des lieux de sortie salissures au mur; ... et que vous avez signé....Il n' y a pas vraiment de recours.

    simplement, assurez vous que dans l'arrêté de compte locataire soient joints les justificatifs liés aux travaux de peinture et au joint baignoire ( devis ou facture)

    si ces justificatifs ne sont pas joints, demandez les .

    s' ils sont joints vérifiez qu'il s'agit bien d'une prestation correspondant aux réparations locatives annotées sur l'état des lieux ...et que seuls ces travaux fassent l'objet d'une retenue sur votre dépôt de garantie.

    sinon... peut être qu'on vous a imputé - en plus - des travaux une regularisation de charges ( les justificatifs sont à joindre par l'agence egalement...


    LES DEMARCHES POSSIBLES ....Commission de conciliation de votre département?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Je ne suis pas d'accord : "Trace de salissure" ne nécessite pas une réfection complète de la peinture ! "Mur abimé" ou "Peinture écaillée" ok...

    Pour les joints, a priori, OLGA37 ne conteste pas...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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