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Discussion : Baisse temporaire du loyer : est-il possible ?

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Je suis propriétaire d'un appartement meublé que je loue. Récemment le locataire m'a demandé une baisse du loyer. Je suis disponible pour accorder cette baisse mais je me pose quelques questions :

    - Est-il possible d'accorder une baisse pour une période de temps délimité et, ensuite, revenir au loyer initiale ?
    - Si le locataire parts pendant la période de baisse, puis-je remettre le loyer à son montant initial pour le prochain locataire ?
    - Comment encadrer tout cela ? Faut-il faire un avenant de contrat ?

    Merci à tous.

    ---------- Message ajouté à 15h57 ---------- Précédent message à 15h38 ----------

    Pardon, je me rends compte que je ne me suis pas bien exprimée : je suis propriétaire d'une maison sur 2 étages et je loue 2 chambres au rez-de-chaussé (et non pas un appartement indépendant). C'est le locataire d'une des deux chambres qui m'a demandé la baisse.

    Merci.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    Ce serait bien de donner quelques précisions.
    Quel est le type de bail ? le locataire a-t-il un statut particulier ? Comment cette demande de baisse est-elle justifiée ?
    Si vous louez 2 chambres et baissez pour l'un, il est clair que l'autre va demander aussi...

  3. #3
    Membre

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    Bonjour,

    Merci pour votre réponse. Le contrat est un contrat de location méublée et le locataire n'a aucun statut particulier. La demande de baisse est pour des raisons de difficulté financiaire. Il n'y a pas des problèmes pour l'autre locataire, il ne demandera pas une reduction.

    Merci encore.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Si vous voulez faire une bonne action, pourquoi pas... mais il y a des risques, notamment si vous baissez le loyer, celà revient à accepter que la valeur locative est surévaluée.
    Le locataire peut-il avoir des aides ? ou une avance de sa banque ?
    Si vous baissez momentanément, celà revient à annuler sa dette, et donc peut être interprété comme une donation ?
    Je vous conseille de proposer simplement des délais de paiement (par écrit), tout en sachant qu'il redemandera éventuellement sachant que vous êtes généreux....

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Je n'accorderai pas de réduction de loyer, sinon comment justifier que l'autre n'en bénéficie pas.

    Si vous accordez quelques chose de temporaire, comme une remise de 100 euros par mois, comme ce n'est pas dans l'avantage de l'entreprise, mais plutot a son détriment, cette remise ne pourra fiscalement parlant compter comme une charge déductible,d u coup vous êtes imposé sur ce loyer ne rentrant pas. C'est la contrepartie de garder le droit a maintenir ce loyer au prochain entrant.

    Si vous accordez cette remise et que cela ne suffit pas, vous faites quoi?

    Si votre locataire est sponsorisé par la Caf, je vous mets en garde, il y a un risque de récupération d'un indu par la Caf (auprès de vous))

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Ne connaissant pas vos relations personnelles avec ce locataire, il m'est difficile de vous conseiller une alternative à cette baisse de loyer, qui ne plait pas beaucoup non plus à Ribould.
    Et comment savoir combien de temps cette "mauvaise passe" va durer ? Vous n'avez pas à éplucher ses comptes ou vous impliquer dans son mode de vie pour l'aider, c'est le boulot des services sociaux.

    Ne pourriez-vous pas lui proposer de vous faire du ménage, de la cuisine ou des petits travaux de bricolage et vous le payez en CESU pour lui permettre de passer cette mauvaise période de difficultés financières sans pour autant baisser le loyer ?

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