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Résultats 1 à 6 sur 6

Acheter une résidence secondaire occupée

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    2
    Nous sommes en passe d'acquérir une maison dans le ut d en faire une residence secondaire. Le hic est que cette maison est occupée et qu'il semble imppossible de déloger le locataire actuel. De plus, il s'agirait d'un bail oral... Est-il vrai que : 1) on ne peut déloger un locataire lors de l'achat d'un bien à usage e résidence secondaire?
    2) un bail oral n'a pas de valeur juridique?
    3) qu'il n'y a aucune solution autre que d'établir un accord avec l'occupant actuel des lieux?
    4) nous n'avons pas me droit d'augmenter le loyer au niveau souhaité?
    Merci d'avance de vos conseils et du partage de vos connaissances en ce domaine...
    Antoine

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Antoine33 Voir le message
    Nous sommes en passe d'acquérir une maison dans le ut d en faire une residence secondaire. Le hic est que cette maison est occupée et qu'il semble imppossible de déloger le locataire actuel. De plus, il s'agirait d'un bail oral... Est-il vrai que : 1) on ne peut déloger un locataire lors de l'achat d'un bien à usage e résidence secondaire?
    2) un bail oral n'a pas de valeur juridique?
    3) qu'il n'y a aucune solution autre que d'établir un accord avec l'occupant actuel des lieux?
    4) nous n'avons pas me droit d'augmenter le loyer au niveau souhaité?
    Merci d'avance de vos conseils et du partage de vos connaissances en ce domaine...
    Antoine
    bonsoir,

    1) OUI car le congé de reprise pour y habiter que vous pourriez donner après l'achat, ne peut pas fonctionner pour une résidence secondaire

    2) oui bien sur. il existe et l'inconvénient pour vous: pas possibilité d'indexation annuelle.

    3) effectivement. moyennant espèces sonnantes et bien trébuchantes, aucune raison qu'il parte ....

    4) NON (voir 2)).


    A moins d'obtenir une FORTE décote, car cette maison est invendable dans l'état, et que vous payiez le locataire (à voir le montant et surtout les modalités : par écrit, euros à donner le jour de sa sortie finale par un notaire par exemple, etc), ne vous lancez pas dans l'aventure

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    9
    Quelques possibilités, néanmoins, à voir au cas par cas :

    [Edit de l'Equipe de Modération]
    Suppression des liens, assimilés à de la publicité
    voir la messagerie privée
    [/edit]

    Dernière modification par JNG Net-iris ; 21/06/2007 à 09h08.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
    Ancienneté
    mai 2007
    Localisation
    Indre et Loire
    Messages
    28 332
    interessants, ces liens... malheureusement, ils ne pourront pas trop etre utiles dans le cas present, puisque expliquant la loi belge !

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    2
    le cas suivant est-il envisageable: monter une SCI, à 3 parties habitant chez ses parents qui declare cette maison comme résidence principale. cela permettrait il de déloger le locataire?

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    cela ne vous donne en aucun cas la certitude qu'ils partiront à la date de fin de bail ... et si personne n'y habite régulièrement, domiciliation etc , ils auront facile de vous attaquer pour résiliation illégale.

    soyez très attentif à cela. pour moi (et je me rèpète), c'est TRÈS RISQUÉ !

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