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Résultats 1 à 11 sur 11

propriétaire âgé

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    6
    bonjour,

    Une personne souhaite louer (cher) un studio à mon père propriétaire , âgé de 94 ans.
    Est-ce qu'il y a une "arnaque" derrière ? A quoi dois-je m'attendre ?
    Dernière modification par Prairie ; 19/06/2007 à 11h52.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    Citation Envoyé par Prairie Voir le message
    bonjour,

    Une personne souhaite louer (cher) un studio à mon père propriétaire , âgé de 94 ans.
    Est-ce qu'il y a une "arnaque" derrière ? A quoi dois-je m'attendre ?
    vous n'en dites pas beaucoup ...
    • est-ce que le studio est à louer (annonce passée par le bailleur) ?
    • ou bien est-ce que sa proposition débarque comme cela ???
    • pourquoi "cher" : plus cher que le marché ? ya t-il bcp de demande ?
    • qu'est ce que ce studio ou l'emplacement a de particulier ?
    • qui habite le studio : est-il libre ? occupé ?
    • est-ce que votre père peut vous donner la gestion du studio (tout a fait officiellement, procuration et tout le tralala ?).
    bref dites nous en plus

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    6
    Le studio a été inoccupé pendant quelques temps et c'est une demande de location spontanée. le studio est libre actuellement et n'a rien de particulier.
    mon père peut m'en donner la procuration. Mes questions précises sont:
    "Quels sont les avantages légaux pour un locataire à être dans les lieux au moment du décès du propriétaire ?" et "Le bailleur peut il inclure une clause de refus de vente a-priori dans un bail de location ?"
    Dernière modification par Prairie ; 19/06/2007 à 12h38.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    si le bailleur a un ou des héritiers, il n'y a AUCUN avantage !!! et heureusement ...
    Un "étranger" (personne n'ayant aucun lien de parénté) ne peut pas rentrer en posséssion d'un logement juste parce qu'il y habite

    après le décès, le notaire avertit le locataire qu'il doit payer à la succession composée de Mr Y et Mr X ..... ou si seulement 1 héritier et bien cette personne sera nommée par le notaire ("nomément" je veux dire : Mr XYZ, habitant à ....) puisque cette personne héritera des biens de son parent. cette personne deviend de droit le nouveau bailleur du locataire.

    aucun souci à vous faire de ce côté.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    par contre renseignez vous bien sur les modalités de location
    meublée ou non meublée et regardez plutot le site pour ces questions là
    demandez bien un DG, demandez des garanties (personnes caution ou sté ...) ou bien locapass par exemple ... bref voir le lien suivant:

    Logement - Service-public.fr

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Citation Envoyé par Prairie Voir le message
    Le studio a été inoccupé pendant quelques temps et c'est une demande de location spontanée. le studio est libre actuellement et n'a rien de particulier.
    mon père peut m'en donner la procuration. Mes questions précises sont:
    "Quels sont les avantages légaux pour un locataire à être dans les lieux au moment du décès du propriétaire ?"
    Aucun avantage particulier ! le bail continuera avec les héritiers...

    et "Le bailleur peut il inclure une clause de refus de vente a-priori dans un bail de location ?"
    Lors de la vente d'un appartement occupé par un locataire, vous avez le choix :

    * vente occupée : vous vendez l'appartement + le locataire et son bail, ça ne change rien pour le locataire, pas de préemption sur la vente etc..

    * vente libre : à la fin d'une période de bail (3 ans) vous devrez proposer la vente au locataire, selon le formalisme de la loi du 6/7/89, sous peine de nullité du congé...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Désolée, le temps que je fasse ma réponse, tu as été plus rapide !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    6
    Est-ce que le prix de vente est diminué quand le locataire, après avoir reçu son préavis, exerce son droit de préemption à l'achat d'un bien qu'il louait jusqu'alors, ou alors le locataire achète au prix marché comme n'importe quel acheteur ?

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Non, le locataire achète au prix proposé par le vendeur...
    si le locataire refuse, et que le vendeur baisse/augmente son prix, il doit reproposer la vente de nouveau à son locataire...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    6
    bonjour,

    Que se passe -t-il si le locataire refuse le prix demandé et les héritiers ne descendent pas leur prix ?

  11. #11
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Localisation
    A l'ouest
    Messages
    4 800
    Bonjour,
    Dans ce cas le locataire n'achète pas. Il devra quitter les lieux au terme du bail, si la résiliation a bien été faite dans les formes.

    Cordialement,
    Alouest.

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