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Vice caché

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    2
    bonjour

    j'ai signé une promesse d achat le 12 mai concernant une maison mitoyenne.
    A la premiere visite, j'ai bien remarqué une fissure sur le mur, sous une fenetre, mais sans plus m'y attarder.
    Lors d'une seconde visite, j'ai constaté que le pignon était sérieusement "bombé" au niveau de cette fissure.
    Sur la promesse d'achat est stipulé que j'achète en l' état,sans garantie du vendeur pour mauvais état du sol ou des batiments, vices ou défauts apparents ou cachés.
    Est ce légal? Et s'il s'avère que des sérieux travaux sont à engager pour consolider ce mur, ai je un recours possible auprès des tribunaux ou des anciens propriétaires?
    merci de me conseiller.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Sur l'acte définitif, il faut refuser cette clause, car en effet, vous ne pourrez rien contre votre vendeur s'il y avait un défaut sérieux connu de lui...car les fissures étant visibles, le vice caché ne s'applique donc pas...

    La fonction "recherche" du site vous donnera plein de références
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    2
    merci de votre réactivité !!!
    et si le vendeur refuse d'annuler cette clause?
    car si la fissure était bien visible, mes compétences en maçonnerie sont bien limitées...

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    A vous d'estimer si le jeu en vaut la chandelle

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Demandez à faire venir qq'un pour inspecter cette fissure...ce n'est peut-être rien...ou le signe d'un souci plus important, mais il faut le savoir...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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