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Location - résiliation bail - droit de visite

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
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    6
    Bonjour,

    J'ai une question sur le droit immo ... Concernant la location et les droits de visite

    En effet, je suis locataire d'une maison actuellement avec un bail signé avec le proprio ... (le proprio est donc le bailleur)
    j'ai envoyé mon préavis y a env. 10j ... et le proprio m'annonce qu'il veut mettre le bien en gérance dans une agence pour les prochains locataires ... soit ...

    L'agence me laisse un message sur mon répondeur car ils veulent faire des visites ... or ce n'est pas mon bailleur, ont ils un quelconque droit pour m'obliger à faire des visites avec eux ?

    en effet, j'ai un boulot assez prenant en déplacement et je suis jamais chez moi avant 20h30 en semaine quand je rentre ... et je décolle le matin à 6h ... je doute que ces horaires leur convienne et que donc je vais etre obligé de poser des journées de congés pour faire ces visites :/ (en aucun cas, je ne laisserais mes clés à une agence !)

    donc, puis-je refuser au titre que je n'ai rien à voir avec eux, et que ce n'est pas mon bailleur ...

    idem pour l'état des lieux de sortie ... je n'ai aucune envie de le faire avec eux ... !

    Merci d'avance

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    3 633
    Citation Envoyé par Gysmovoile Voir le message
    Bonjour,

    J'ai une question sur le droit immo ... Concernant la location et les droits de visite

    En effet, je suis locataire d'une maison actuellement avec un bail signé avec le proprio ... (le proprio est donc le bailleur)
    j'ai envoyé mon préavis y a env. 10j ... et le proprio m'annonce qu'il veut mettre le bien en gérance dans une agence pour les prochains locataires ... soit ...

    L'agence me laisse un message sur mon répondeur car ils veulent faire des visites ... or ce n'est pas mon bailleur, ont ils un quelconque droit pour m'obliger à faire des visites avec eux ?
    Oui, votre bailleur leur ayant certainement déjà donné mandat à cet effet

    en effet, j'ai un boulot assez prenant en déplacement et je suis jamais chez moi avant 20h30 en semaine quand je rentre ... et je décolle le matin à 6h ... je doute que ces horaires leur convienne et que donc je vais etre obligé de poser des journées de congés pour faire ces visites :/ (en aucun cas, je ne laisserais mes clés à une agence !)
    donc, puis-je refuser au titre que je n'ai rien à voir avec eux, et que ce n'est pas mon bailleur ...
    Dès lors que vous avez donné congé et que celui-ci est receptionné par votre bailleur, vous devez et c'est de droit, laissé visiter le bien en vue de sa relocation, et ce 2 heures par jour à des horaires "ouvrables".
    Trouvez un compromis avec l'agence ... Clefs chez une amis (et amie présente lors des visites) , regroupement des visite 1 à 2 fois par semaine (les agences travaillent le samedi) ...

    idem pour l'état des lieux de sortie ... je n'ai aucune envie de le faire avec eux ... !
    Si vous vous opposez à faire un EDL contradictoire, votre bailleur fera appelle à un huissier et vous en supporterez seul(e) les frais

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
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    6
    je ne m'oppose pas à l'EDL ... ni aux visites

    mais l'agence n'est pas mon bailleur ... je n'ai rien signé pour qu'elle le devienne ...
    j'ai bien envoyé mon préavis à mon bailleurs (propriétaire du logement donc)

    et je vois pas pourquoi dans mon cas, j'autoriserais une agence à faire les visites ...

    :/
    Dernière modification par Gysmovoile ; 15/06/2007 à 14h10.

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Véronik
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    août 2006
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    Citation Envoyé par Gysmovoile Voir le message
    je ne m'oppose pas à l'EDL ... ni aux visites

    mais l'agence n'est pas mon bailleur ... je n'ai rien signé pour qu'elle le devienne ...

    :/
    C'est votre bailleur qui leur a donné un mandat ... Vous n'avez rien à y dire

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
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    6
    Même si ce mandat est postérieur à mon courrier de résiliation de bail ?

    je loue en direct avec un proprio pour éviter ce genre de chose (gestion par une agence), et au final, même problème

    Bon, bah j'ai pas le choix, en gros va falloir que je pose des congés et me faire 400km à chaque fois que l'agence va vouloir faire visiter le bien si je comprend bien ... :/

    Merci

  6. #6
    Pilier Junior Avatar de Véronik
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    août 2006
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    Citation Envoyé par Gysmovoile Voir le message
    Même si ce mandat est postérieur à mon courrier de résiliation de bail ?
    Oui

    je loue en direct avec un proprio pour éviter ce genre de chose (gestion par une agence), et au final, même problème
    je suis administrateur de biens

    Bon, bah j'ai pas le choix, en gros va falloir que je pose des congés et me faire 400km à chaque fois que l'agence va vouloir faire visiter le bien si je comprend bien ... :/
    Voyez avec eux si vous pouvez regrouper les visites
    Si vous parlez de 400 km pour faire une visite, peut être n'habitez vous cette maison ?
    Dans ce cas, pourquoi ne pas faire l'état des lieux et rendre les clefs ?

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
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    6
    Citation Envoyé par Véronik Voir le message
    Oui



    je suis administrateur de biens



    Voyez avec eux si vous pouvez regrouper les visites
    Si vous parlez de 400 km pour faire une visite, peut être n'habitez vous cette maison ?
    Dans ce cas, pourquoi ne pas faire l'état des lieux et rendre les clefs ?
    Désolé, mais j'ai eu une mauvaise expérience avec une agence ...
    j'ai tendance à faire des généralités

    bon sinon, non je travaille à 200km env de mon domicile et c'est temporaire (déplacements), enfin cela dure depuis 1an 1/2...
    mon amie a un boulot prenant et a quasiment les mêmes horaires que moi ...
    et ne peut pas prendre de congés ...

    je suis dans la maison les week end ...

    donc il reste que moi pour faire ces visites (avec obligation de faire 400km et poser des congés) ...
    et le samedi matin, je ne suis pas dispo

    Enfin, cela changeras pas la donne, je vais voir à m'arranger avec eux ...

    c'est juste la façon qu'ils ont de traiter la chose qui me dérange (pas un courrier pour me prévenir ... juste un message sur mon portable, et en plus ca serait à moi de les rappeler ...)

    Merci pour tes conseils

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    Pour les état des lieux, chacun a le droit de se faire représenter par qui il veut donc vous ne pouvez pas vous opposer à ce que votre propriétaire se fasse représenter par l'agence à état des lieux de sortie. Si vous vous y opposez, il nommera un huissier dont vous serez obligé de supporter les frais.

    Pour les visites, qu'elles soient organisées par votre bailleur ou par l'agence, vous avez obligation de laisser faire dans des conditions qui sont indiquées sur votre bail. Si vous manquez de disponibilité, c'est votre problème pas le leur. C'est vous qui avez posé votre préavis pour quitter ce logement, pas eux.

    On dirait que vous expliquez que vous auriez confié les clés à votre propriétaire pour qu'il fasse visiter en votre absence mais que vous refusez de faire ce geste avec l'agence. Alors, demandez à votre propriétaire s'ils accepte de vous "servir de porte-clé" et d'être présent lors des visites qu'il laissera certainement conduire par l'agence. Je ne suis pas sur qu'il accepte mais tentez le coup.

    Des locataires partant très indisponibles, il y en a plein. Ils mettent souvent des amis ou des voisins plus disponibles à contribution.

    Cela dit, des agences qui se simplifient la vie et qui ne font visiter à personne tant que ce n'est pas libre, il y en a encore plus ! Les loyers manquant... c'est pas leurs sous, c'est ceux des propriétaires alors, ils se donnent le confort de la plus grande liberté pour les visites ! Et hop... le propriétaire va râler ? Que nenni... l'agent va expliquer qu'il n'a pas eu de contact ou que les candidats ont renoncé rien qu'à la description (genre ils ont mal compris l'annonce, il manque une pièce, l'adresse ne va pas) ou que les candidats ne s ont pas assez solvables... C'est si simple de faire ainsi pour les agences, tant qu'elles n'ont pas le jeu de clé pour organiser leur temps comme elles veulent.

    Comment je peux prétendre cela ? Simple... expériences de plusieurs recherches de locataires au hasard des turn-over pour des bailleurs proches de moi dont les biens sont en agence : toujours le même scénario, pas de candidats pendant les périodes de préavis puis, comme par hasard, des candidats dès que c'est libre et que les agences ont les clés !

    Et quelque part, je donne raison aux agences d'agir ainsi et je conseille aux propriétaires bailleurs en direct de faire ainsi ==> ne chercher le nouveau locataire qu'après départ avéré de l'ancien pour 2 raisons majeures :
    - permettre de faire ou de préparer des travaux, si nécessaire,
    - ne pas prendre le risque de promettre à un futur locataire un logement que le partant n'aura pas quitté réellement à la date convenue car celui qui est déjà dans les lieux, s'il ne respecte pas son péavis en ne partant pas, il est presque intouchable, il est maître de la situation...

    Voyez-vous, vous serez certainement très peu sollicité pour des visites et vous trouverez certainement le moyen de les honorer.

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