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recherche d'un site ou d'une solution

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    59
    Bonjour à tous,

    Je suis à la recherche d'un site internet ou je puisse passer une annonce de mise en location de mon appartement pour trouver des locataires sérieux et bon payeur (situation pour certain utopique).
    Sachant que je souhaiterais proposer mon bien à une clientèle ayant un métier dans le médical puisque mon appartement se situe à coté d'un hopital important.
    Je pourrais peut etre mettre mon bien sur un site proposant des biens de caractère et avec des bonnes prestations (appartement de type 2 dans immeuble bourgeois, entierement rénover avec gout, cuisine et salle de bain design et entierement équipées,chambre avec dressing équipé) que me proposer vous comme solution? la solution serais peut etre de mettre mon bien sur seloger.com et ensuite sélectonner minutieusement le locataire.

    Merci à tous
    Cordialement matthieu

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Quel que soit le média, pour obtenir un bon locataire, c'est l'examen du "dossier" du locataire qui a de l'importance. Quel que soit le média, vous verrez défiler des "pauvres" méga respectueux de tout, des riches "parfaitement pervers", des gens normaux, des éternels assistés, des frimeurs, des payeurs vandales et prétentieux, des maniaques qui vous feront tourner en bourrique...

    Les vendeurs de listes déçoivent les candidats locataires mais jamais les candidats propriétaires et ils sont gratuits pour les propriétaires. Ils génèrent de très nombreux coup de fils. Ils imposent au propriétaires d'être disponibles et les propriétaire doivent savoir maîtriser la gestion des candidats pour annoncer rapidement que l'affaire est conclue quand elle l'est.

    Vous devez surtout parler de votre bien de façon franche.
    Je pourrais peut etre mettre mon bien sur un site proposant des biens de caractère et avec des bonnes prestations (appartement de type 2 dans immeuble bourgeois, entierement rénover avec gout, cuisine et salle de bain design et entierement équipées,chambre avec dressing équipé)
    Moi, quand je lis ceci je me dis que si ce T2 si design, si bourgeois, si bon goût, si équipé... il ne vaut rien s'il est minuscule ! Proche hôpital important... il ne vaut rien s'il y a des nuisances dans le quartier.

    Alors, vous pouvez ne rien changer à votre texte mais il faudrait y ajouter une notion de surface et préciser quartier calme si c'est le cas. Le lecteur d'annonce sait que si on ne dit rien sur l'environnement, c'est que l'environnement a un défaut ! Et surtout, pour la location, il faut indiquer le prix et préciser si c'est "compris charges".

    Les locataires les plus vertueux ont tendance à lire le journal ! Pensez à PAP, pensez à votre notaire, pensez aux "gratuits". Les locataires les plus vertueux sont souvent les "nomades" (ceux que leurs employeurs mutent souvent). Ils ne sont pas que ceux-là. Ce sont d'abord ceux qui apportent spontanément ou sans faire d'histoire tous les documents que vous demandez.

    Si le logement est franchement sympa, pas besoin d'investir beaucoup dans l'annonce... Vous n'aurez pas besoin de faire beaucoup de visites pour arriver au contrat de bail.

    Si vous faites cela tout seul, exposez tout de façon très franche à chaque coup de fil pour demande de visite. Inutile de perdre votre temps à faire visiter à ceux pour qui cela ne conviendra pas pour des raisons importantes (trop cher, trop petit, trop grand, trop haut, trop bas, trop moderne, trop loin, trop près...).

    Vous serez immanquablement démarché par des agences qui chercheront en premier à obtenir le mandat de gestion....

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Et voici ce qu'il faut connaitre PAR COEUR ou presque si vous louez "libre"

    Légifrance - Le service public de l'accès au droit>
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    et si vous voulez avoir la clientèle des employés de l'hopital eh bien passez à l'hopital voir s'ils ont un tableau d'affichage (ou un système intranet) .... votre appart sera aux 1eres loges.

    dites vous bien que si vous notez l'emplacement sur l'annonce PAP, les interessés sauteront dessus
    voir leur site: vous pouvez aussi passer l'annonce sur internet avec un site et des photos en ligne !

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