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Comment bouger un peu mon syndic ?

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    1
    Bonjour à tous,

    Voilà mon problème. Ma femme et moi avons acheté un appartement dans une copropriété en octobre dernier. Tout allait pour le mieux dans le meilleur des mondes jusqu'au 1er mai date à laquelle de l eau s'est mise à couler du plafond lors d'un gros orage. Le voisin du dessus n'ayant rien, nous nous sommes vite apercu que le problème venait de grosses fissures sur la facade (difficilement accessible car au 4eme étage côté jardin). Nous avons contacté notre assurance le lendemain qui nos a envoyé une déclaration à faire complêter par le syndic. La fissure étant sur la facade, la responsabilité des travaux incombe donc à la régie. Et c'est là que le bas blesse !

    La régie nous a dit peiner à trouver un maçon acceptant de venir "juste pour boucher une fissure" et nous a dit que si on en trouvait un ils seraient preneur. Nous nous décarcassons à trouver quelqu'un et entre temps ils nous annoncent avoir trouvé quelqu un et avoir un devis... mais du coup exigent un devis du maçon que nous avions trouvé. Celui ci tardant à faire ce devis nous sommes toujours à ce jour sans aucune date de début de travaux. Et pendant ce temps l infiltration s'empire à chaque orage (et en ce moment c'est tous les jours !!!) Nous récupérons des seaux d'eau et le maçon nous a dit qu'à terme l eau allait descendre via notre mur chez les voisins d'en dessous !

    Devant l'aphasie totale de ma régie j'aimerai connaitre mes recours juridique ainsi que les modalités de celles ci (en particulier ce que je dois faire: recommandé, photos, etc...)

    Merci d'avance pour votre aide qui me sera précieuse !

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
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    5 917
    Bonjour,

    Faites une lettre de mise en demeure, et surtout informez (par tél et par écrit) votre assurance de la lenteur de réaction du syndic.
    Prévenez également le président du condeil syndical
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    petite rectif:
    c'est tjs le lésé qui fait la DDE (declaration a assurance).
    comme la cause vient d'une partie commune, il faut envoyer copie au syndic ...

    sinon oui ca prend du temps. normalement cela sera soumis au vote a la prochaine AG (a condition d'avoir un devis) mais si urgent (comme vous le décrivez), le syndic peut dans sa fonction prendre la décision de faire faire les travaux dans le but de "préserver l'immeuble" et de régulariser ensuite par un vote en AG ...

    c'est le B-A-BA de la copro.

    je vous met un lien qui vous donnera pas mal d'infos sur le sujet : Copropriété - Service-public.fr

    dans quelle région êtes-vous ? est-ce si dur que cela de trouver une société pour ces travaux ?
    j'ai eu exactement le même pbl (sans les seaux ni piscine) mais infiltrations au 4eme et dernier étage sur facade cour. travaux devis pour 3500 euros (because échafaudage spécial) mais un macon qui a réparé. ca a pris en tout plus d'un an pour avoir de nouveau la paix ...

    PS: pourquoi est-ce que votre macon ne fait pas un devis directement ???? si le syndic ne trouve pas de sté, il aurait un pied dans la maison, ce qui n'est pas mal non ?
    Dernière modification par Golfy ; 11/06/2007 à 17h38.

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