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Résultats 1 à 8 sur 8

pb propriétaire locataire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    4
    bonjour a tous,
    voici mon pb, mon studion dans le sud est loué depuis environ 7 mois.
    Mon locataire a payé son 1er mois ensuite les pb sont survenus. Les 2 suivants payés par son organisme de caution, le 2 suivants par lui après mise en demeure par LRAR, les 2 suivants non encore payés mais prévenu comme d'habitude par LRAR qu'il n'ai tjs pas allé chercher depuis le 18/05 et le mois de juin va courrir aussi dans qques jours.
    Depuis peu nos voisins copropriétaires nous ont contacté pour nous informer d'énormes pb de voisinage (soirées beuveries, barbecues sur le parking endommagé par le charbon, harcellement par petits mots de la voisine d'en face, etc.....). J'ai peur également d'une dégradation intérieure. J'ai aussi mis mon appart en vente depuis +sieurs mois pour pouvoir acheter ma résidence principale dans le nord où j'habite désormais. Pour la location je ne suis pas passé par agence pour louer mon bien. Je désire le récupérer, que puis-je espérer et surtout quels sont mes recours ?
    merci, je suis assez angoissée par la suite des évènements mais je désire tout savoir et peux vous donner des précisions au fil des discussions.
    fabylou

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    ouh la ... chaque prbl à la fois


    1) les impayés:
    vous contactez la caution s'il ne paye pas .... respectez bien la procédure du contrat. et ne laissez pas trainer aucun retard.

    2) bail meublé ou non meublè ? merci de répondre car ca concerne la réponse a votre question de reprise de logement.

    3) les ennuis avec les autres voisins:
    dejà demandez écrits des plaintes de vos voisins ...
    il faut qu'ils déposent plainte auprès de la gendarmerie en cas de pbl de bruit .... normal !

    après cela, il faudra le mettre en demeure par LRAR de respecter la vie de chacun, de ne pas faire de bruit après 22 h et de ne pas faire de barbecue et de respecter le reglement de copropriété (que j'espère vous lui avez donné au debut du contrat ) ....

    bref, il faut constituer un dossier solide.

    ne pas hésitez non plus a parcourir le forum car le sujet est traité des centaines de fois (fonction recherche).

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    4
    oui la procédure du contrat est respectée pour les impayés.
    Le bien est meublé.
    Nous avons insisté auprès des voisins pour nous fournir toutes plaintes pouvant être déposées.
    Et si je ne lui ai pas remis de règlement de copropriété ?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Et si je ne lui ai pas remis de règlement de copropriété ?
    eh bien faites le maintenant par LRAR en poitant les désagréments subis par les voisins. il n'est pas trop tard mais sachez qu'il vaut mieux le fournir à toute entrée de locataire.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonsoir,

    Si c'est un meublé, je suppose que c'est un bail d'1 an ?? dans ce cas :

    A l'expiration du contrat de location, le bailleur peut, en respectant un préavis de trois mois :

    * proposer un renouvellement en modifiant certaines conditions (loyer notamment) ; si le locataire accepte, le contrat se renouvelle pour un an ;

    * ou refuser le renouvellement en motivant son refus, soit par sa décision de reprendre ou de vendre le logement, soit par un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de l'une des obligations lui incombant.
    DONC il est TRES important de récupérer les témoignages et les plaintes de vos voisins !!!

    Sinon, vous faites une récup' pour vente...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    4
    Je prends note de vos suggestions et je reste à l'écoute d'infos supplémentaires.
    De mon coté je revois tout en détails.
    Merci pour vos précieux conseils.
    fabylou

  7. #7
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    4
    est-il possible de récupérer mon bien pour sa vente même si le bail du locataire est de 3 ans ?

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Fabylou Voir le message
    est-il possible de récupérer mon bien pour sa vente même si le bail du locataire est de 3 ans ?

    euh reformulez SVP car c'st pas clair ...

    vous voulez reprendre votre bien (donc qu'il soit libéré) avant la fin du bail des 3 ans, pour le vendre ?

    si c'est ca, NON pas possible.
    • ou bien vous donnez congé pour reprise pour y habiter au bout des 3 ans
    • ou bien vous donnez congé pour vendre votre logement (libre d'occupation) au bout des ans ...
    • par contre vous pouvez vendre le logement occupé (l'acheteur reprend le contrat de bail tel qu'il est et le locataire avec, bien entendu ...)

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